エターナ四条烏丸
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約397万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
エターナ四条烏丸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩2分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩4分
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利用可能路線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区扇酒屋町293-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立洛央小学校
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中学校区域
京都市立下京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エターナ四条烏丸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エターナ四条烏丸の【賃貸】物件情報
エターナ四条烏丸の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】主要駅であり、京都駅に繋がる路線である。京都の中心部の移動に重要な路線。商業施設や飲食店が多く買い物に困らない。バスの種類も本数も多く、地下鉄と阪急電車、徒歩圏内に京阪電車もあり移動も便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】大丸百貨店と地下で直結している。地上に出れば四条通りがあるので、ドラッグストアやアパレルもたくさんある。ファミリーが多い地域で治安は良い。人通りが常にある。街灯は多く明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】飲食店は多数あり、ファーストフードやカフェもたくさんあるので飽きない。イノダコーヒーや前田珈琲など有名なカフェがある。駅構内にパンの志津屋やクリスピークリームドーナツがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内にファミリーに人気の御所南学区があり、京都の有名な産婦人科足立病院や、小児科、保育園などが集まっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】阪急烏丸駅や市バスの停留所もたくさんあり、市内各所へのアクセスは抜群に良いです。大阪にも出やすいです。また、商業施設やデパートもあり買い物には便利です。河原町周辺の繁華街へも、地下道を通って行けるので、雨の日にも不自由しません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 烏丸駅
哭吽さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ふらっと駅に向かっても大体丁度良く電車が来るので本数が多くて便利な証拠かなと思いました。 それに駅の中でお店やウィンドウ等があって定期的に入れ替えてくれるので見てて楽しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 特にこれと言った用がなくても歩いてたら大体あるので個人的に助かってます。 美容品や衣類が沢山揃ってる様なビルも建ってますが最近あまり見ないファストフード店等も見かけるので個人的には嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お洒落で人気なカフェから食べ慣れたファーストフード店まで沢山あって凄く好きです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 全然見かけません。 正直モールの中まで行かないとおむつ替え等はしづらいと思います 学校はちょくちょくビルの中に入っていたりしました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多い割に痴漢や盗人は1度も見かけたことが無いのでかなりいい方だと思います。 夜でも人が多いので安心して道を歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いものから高いものまで揃っていたので凄く便利だと思います。 |
2023年6月 烏丸駅
milkさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄乗り換えができる。 バスもあり京都市内で移動可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食べるところが多い。 カフェが多いので飲食店に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋さん、焼き鳥やさんなどのさまざまなジャンルの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターあり。 トイレはそこそこ綺麗で広い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 静かではあるが、そこまでメリットはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすいとは思えないが、便利ではある。 |
2023年4月 烏丸駅
makoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急との乗り換え駅で、改札同士も近く乗り換えがスムーズにできるのが良い点です。河原町まで地下通路で移動可能なので、混みあった地上を避けて移動できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札から地上にでることなく、商業施設のスイナや古今烏丸やルクエに入ることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 出口直結でサイゼリヤや銀座ライオン、また多数の飲食店が入っている商業ビルに迎えるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 池坊短期大学やクラーク高校などがあり、ある程度の年齢の若者が多い街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りから一歩入っても飲食店が多いので、真っ暗な道はあまりなく女性が夜一人であるいても問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 探せば１ｋで5万円代ほどの比較的安く住める場所が見つかります。大通りから外れれば静かですし、住みやすいと思います。 |
2022年6月 烏丸駅
のんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、準急、普通と全て止まる。京都市営地下鉄と繋がっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 花屋、パン屋、服屋、薬局などが駅構内にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最先端のお店が沢山あるので話題の食べ物がいち早く食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に階段が少なく車椅子の方も使いやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗で人がたむろしているのもあまり見ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 服屋、飲食店などが多くあり、便利だと思う。 |
エターナ四条烏丸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市下京区ランキング(302物件中) |
京都市下京区扇酒屋町ランキング(3物件中) |
四条駅ランキング(338物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格14,625万円
推定相場坪単価397万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
エターナ四条烏丸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 15,722 ～ 16,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,990 ～ 15,722万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 14,259 ～ 14,990万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,528 ～ 14,259万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,797 ～ 13,528万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 12位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区扇酒屋町 | 1位 | / 2物件中 |
| 四条駅 | 32位 | / 224物件中 |
| 烏丸駅 | 32位 | / 224物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エターナ四条烏丸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
3階 | 南 /西 /北 | |||||
| 3階 | 東 /南 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 東 /南 /北 |
エターナ四条烏丸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年4月 | 6階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年11月 | 6階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 119.8㎡ | 43.09㎡ | 13,429万円 | ＠371万円 | ＠112万円 | 24,538円 205円 |
25,697円 214円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エターナ四条烏丸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市下京区扇酒屋町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 110.35～110.35㎡｜110.35㎡ | 10,800万円｜323万円/坪 |
| 3階～4階 | 120.43～120.43㎡｜120.43㎡ | 10,500万円｜288万円/坪 |
| 5階～6階 | 120.72～120.72㎡｜120.72㎡ | 13,864万円｜380万円/坪 |
| 7階～8階 | 120.72～120.72㎡｜120.72㎡ | 18,500万円｜506万円/坪 |
| 9階～10階 | 120.72～120.72㎡｜120.72㎡ | 13,800万円｜377万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 110.35～120.72㎡｜119.62㎡ | 13,719万円｜378万円/坪 |
| 西向き | 120.72～120.72㎡｜120.72㎡ | 11,980万円｜328万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エターナ四条烏丸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 120.72 | |||||||
| 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 120.72 | |||||||
| 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | 120.72 | |||||||
| 2015年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 120.72 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エターナ四条烏丸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市下京区扇酒屋町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 120.72～120.72㎡｜120.72㎡ | 330,000円｜9,037円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 120.72～120.72㎡｜120.72㎡ | 323,333円｜8,854円/坪 |
| 東向き | 120.72～120.72㎡｜120.72㎡ | 350,000円｜9,584円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
