| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 369件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約89万円/坪
賃料:約3260円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.44％ |
A.CITYタワーズウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／大塚駅 徒歩12分
アストラムライン／広域公園前駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『大塚駅』 アストラムライン
『広域公園前駅』 アストラムライン
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
31階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
229戸
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立大塚小学校
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中学校区域
広島市立大塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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A.CITYタワーズウエストの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
A.CITYタワーズウエストの【賃貸】物件情報
A.CITYタワーズウエストの口コミ・評判
2012年8月
agogenさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 広島市内まで、バスで２０分程度でアクセスできます。また1０～１５分程歩けば、アストラムラインにもアクセスできます。交通の便の悪い広島でも、比較的充実した環境だと言えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | この辺りは自然もまだまだ多く、発展中の閑静な住宅街といった地域です。雑多な印象はありません。都会（広島市内）で働き、夜は喧騒を離れてのどかな環境に身を起きたいには、もってこいの好立地だと思います。幼稚園、小学校、中学校がすべて近く（徒歩10分以内）にあるのもメリットです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 駐車場や駐輪場、バイク置き場もありますので、その辺りの悩みはありません。セキュリティは及第点です。オートロックや監視カメラなど最低限は備えています。一番大きなメリットとして、各家庭用のトランクルームが用意されているので、多趣味な方には助かる設備だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 一度内覧した際には、休日の昼間にも関わらず、上下左右の生活音は、まったく気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパー、コンビにが目の前にあり、大きな道路を挟んではいるのですが、大きな歩道橋があるので、日常品の購入には困りません。 上り坂が苦にならない若い方でしたら、徒歩１０分程の距離に、モールとまではいかないまでも、複合商業施設があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園、小学校、中学校が徒歩１０分圏内にあります。すぐ近くに公園もありますが、この辺りは空き地も沢山あり、子供の遊び場には、困りません。のびのびとした子育てが可能です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2024年4月
おすしさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | だいぶ年数も経ってきましたが、エントランスや共用部は清潔さが保たれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2023年7月
ともぴこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 傘無しで、フレスタやファミリーマートに行けるのが、便利で良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年2月
jepuさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅が徒歩圏内10分から15分程度にあり便利です。アストラムラインで市内まで乗り換えなしで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大塚駅
いったーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遠くにも安く行けるので、バスが混んでいる時によくのる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本通り駅では、遊べる場所や飲食店が多くある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く、いろんなものを楽しむことが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがSOGOにあるので、バスで行ってすぐ買い物できる |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり事件とかがあったとかきかないのでまあまあいいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ニュータウンとかではものは安く売られている |
2023年6月 大塚駅
トモノウラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤通学等に役に立つことは間違いないです!! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅の近くに便利な場所は多いと思います。床屋さんとか、 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 本通りまで行けば飲食店が沢山あるのでいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街を多く通るため幼稚園や通学等には便利です |
| 治安 |
2 |
メリット | とってもいいです。犯罪とかは聞いたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 素早く遠くまで行けるのでコスパいいです。 |
2023年4月 大塚駅
まさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分おきに電車が来て、基本遅延することがなく駅がきれいなこと。また、人身事故が起きないよう線路までガラス張り部屋のようになっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 店がないので駅周辺が込まずスムーズにいくことができる。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅に人がいなくてスムーズに乗ることが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学まで徒歩10分の距離にあり、バス停まで近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても駅周辺が綺麗で、治安がものすごくいい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 無料WiFiがついており、様々なアパート、マンション、一軒家がある。 |
2021年10月 広域公園前駅
【メリット】 大学とサンフレの応援の人がよく使う駅。
駅員の方も学生や観光客が多いからか優しい……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,504万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
A.CITYタワーズウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,692 ～ 2,754万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,566 ～ 2,692万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,441 ～ 2,566万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,316 ～ 2,441万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,191 ～ 2,316万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市安佐南区 | 133位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区大塚西 | 1位 | / 17物件中 |
| 大塚駅 | 3位 | / 19物件中 |
| 広域公園前駅 | 1位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市安佐南区 | 63位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区大塚西 | 6位 | / 6物件中 |
| 大塚駅 | 7位 | / 7物件中 |
| 広域公園前駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
A.CITYタワーズウエストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 販売中 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年5月 | 販売中 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 80.8㎡ | 16.82㎡ | 2,128万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 10,190円 126円 |
18,762円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■A.CITYタワーズウエストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐南区大塚西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
A.CITYタワーズウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 110.38 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 110.38 | |||||||
| 2023年9月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 110.38 | |||||||
| 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 90.04 | |||||||
| 2023年6月 | 22階 | 3LDK | 南東 | 90.04 | |||||||
…残り364件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■A.CITYタワーズウエストの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐南区大塚西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大塚駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
