フローレンス東白島
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約180万円/坪
賃料:約6469円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.32％ |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
フローレンス東白島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／白島駅 徒歩3分
広電白島線／白島駅 徒歩3分
JR山陽本線／広島駅 徒歩13分
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利用可能路線
『白島駅』 アストラムライン
『白島駅』 広電白島線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市中区東白島町1-24 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立白島小学校
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中学校区域
広島市立幟町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
フローレンス東白島の【賃貸】物件情報
フローレンス東白島の口コミ・評判
2015年3月
きゅぼたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停、広電白島駅までが１分程度。八丁堀まで自転車で10分ほど。飲食店も多く、スーパーも近いので大変便利。大通りからは一本入っているので、静かです。線路が近いですが、電車も新幹線の音も然程気になりません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街中なのに川や公園もあり、古くからの地元の方も多い地域なので、住みやすい場所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は綺麗です。宅配ボックスもあり留守でも宅配便を預かってもらえるのは助かりました。エントランスも無駄に広く(笑)結構高級感ありました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 白と木目の仕様で、どんなインテリアでも合います。が、分譲なので、その部屋によって違うとは思います。日当たりは大変良いですし、天井も高いので気持ちいい部屋でした。ベランダも広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 街まで近いですし、飲食店も充実しています。近所のNTTのビルには、マリオや讃岐屋、Jカフェなどもあります。スーパーは、フジがありますが、橋を渡ったところにあるスーパームラカミが安くておすすめです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 逓信病院がすぐ徒歩２、３分です。郵便局、広銀も２、３分です。公園は目の前にもありますが、川沿いにずっと公園だらけです。春はお花見できますし、夏には子供会の盆踊りがあります。あと亥子祭りにはお菓子が配られます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅内にはユアーズやドラックストア(マツモトキヨシ)、セブンイレブンがあり、周辺には福屋広島駅前店や、ビッグカメラ、蔦屋家電などがあるので仕事や学校の帰りに買い物を済ませやすい。 駅北口の1階にはレンタルロッカーがある為、持ち歩く荷物を減らしたい時に便利。 北口からは在来線の利用であれば、地下改札を使うことができるのでエキエの1階に寄った後、わざわざ2階に行き改札を通るという遠回りをしなくて済む。 春水堂や韓美膳、スターバックスや星野珈琲店など飲食店が多くある為、食事には困らない。 お土産も充実している。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】飲食店、お土産店、雑貨屋、カフェ等たくさんの店舗が入っており充実しています。 広島ならではのお好み焼き店もたくさんあり、地元の方も観光で訪れた方も楽しめると思います。 JRの他市電も通じているので都心部まで10分程でアクセスにも便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 広島駅
tsukiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県内の最大の主要駅であるため、山陽新幹線・山陽本線・広電路面電車・広島バスなど多くの交通手段が利用できる。通勤時間の山陽本線は混雑するが、都心のように押し込まれるほどの満員電車になることはない。市街地や住宅地や県外に移動するにも困ることはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 福屋広島駅前店・蔦屋家電・ビッグカメラなど、大型の買い物施設が充実している。コンビニもセブンイレブンを中心に何店舗か点在しており、利便性は高い。大型病院の他、内科・歯科・皮膚科などの診療所もそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は和食・洋食・中華など一通り充実しており、外食には困らない。金額も立地を考えれば相応だと思う。駅内には東京の人気店が期間限定で出店していることもあり、変化も楽しめる。県内では最も飲食店が充実している地域だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅自体の建て替えが行われており、完成部分は綺麗で便利になっている。特に改札内のトイレの数が多くて清潔な点と待合室の椅子が多い点が、小さな子ども連れで利用する際にも助かっている。駅内に子どもが自由に利用できる芝生と遊具のプレイスペースがあるのも良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の北側も南側も明るくて人通りがあり、治安は良いと感じている。過去にはホームレスが目立つこともあったが、現在はそのようなこともなくなっている。歓楽街からも離れており、女性が独り歩きしていても不安を感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が高く、快適に過ごせる地域だと思う。広島駅及び周辺土地の開発計画が進んでおり、繁華街へのアクセスが速くなり、図書館も駅前に移転する予定で、街の玄関口としてこれから数年で更に便利になることが期待できる。 |
2021年10月 広島駅
【メリット】 新幹線やバス、市電など交通機関の殆どが集結している駅なので駅の近辺にはビジネスホテルや飲食……
2021年10月 広島駅
【メリット】 楽しい施設が多い。
買い物、飲食に困らず、空いた時間に活用できる。
と……
2020年2月 広島駅
【メリット】 駅周辺には宿泊施設がたくさんあり、駅からの移動が少なく便利です。路面電車、路線バス、新幹線……
フローレンス東白島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市中区ランキング(470物件中) |
広島市中区東白島町ランキング(12物件中) |
白島駅ランキング(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,526万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
フローレンス東白島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,791 ～ 3,879万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,615 ～ 3,791万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,438 ～ 3,615万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,262 ～ 3,438万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,086 ～ 3,262万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 112位 | / 410物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区東白島町 | 4位 | / 10物件中 |
| 白島駅 | 6位 | / 25物件中 |
| 白島駅 | 9位 | / 37物件中 |
| 広島駅 | 38位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 134位 | / 276物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区東白島町 | 6位 | / 9物件中 |
| 白島駅 | 8位 | / 18物件中 |
| 白島駅 | 9位 | / 25物件中 |
| 広島駅 | 41位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローレンス東白島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年8月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 79.28㎡ | 21.09㎡ | 3,606万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 7,100円 89円 |
16,007円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス東白島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市中区東白島町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■広島市中区の売買相場
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■広島駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フローレンス東白島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | 77.59 | |||||||
| 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | 69.02 | |||||||
| 2023年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | 77.59 | |||||||
| 2021年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | 77.59 | |||||||
| 2020年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | 69.02 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 13階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス東白島の賃料相場
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(2024年06月)
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■広島市中区東白島町の賃料相場
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■広島市中区の賃料相場
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■広島駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
