ファミール吹上
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:14件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 3件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:7件 特徴:5件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約131万円/坪 |
偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ファミール吹上の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線/吹上駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『吹上駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区千種3丁目3-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2004年1月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千種小学校
-
中学校区域
今池中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファミール吹上の【賃貸】物件情報
ファミール吹上の口コミ・評判
2024年12月
キキさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
地下鉄東山線、桜通線の2路線が利用できる上に、バス停がマンション前という好立地。特に吹上駅までは徒歩4分で、名古屋駅に直結、東山線ほど混雑しない。 玄関から部屋、部屋から駐車場は段差がない。三菱地所が管理会社となっており、住人の意見が取り入れられて運営されているため、年々住みやすくなっている感がある。 イオン千種店までは、徒歩、自転車、バスが利用できる。その他、スーパー数店舗、病院等、近隣にあり非常に生活しやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 吹上公園、鶴舞公園まで徒歩圏内。治安も良いと思う。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスや共用部分は、清潔感がある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 収納スペースの取り方が、よく工夫されていて実際より広く感じる。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
数百メートルのところに、イオン千種店、ピアゴ今池店、タッチもとこい,サンエース、八百清があり、食材購入は便利。 隣りのベトナム人の店でも、野菜果物を購入できる。 飲食店は、今池まで行けば数えきれないが、すぐのところにアサヒ寿司と手打ちうどんンの名店山本屋がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園と小学校がすぐ近く。公園もあり、子供たちが遊んでいるので都心とはいえ子育てには良い環境と思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【吹上駅に対する口コミ】人気のあるエリアです。特に名古屋駅へのアクセスがよくて、地下鉄で12分程度で行けますよ。駅周年は、コンビニやコメダ珈琲店などの喫茶店もあり、充実してます。カフェや美容院が多いですね。近くに大きな公園あり。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年11月
てつおよんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | まだ新しいマンションなので、とても綺麗で、地下鉄の駅もすぐで快適な生活が送れます。飲食店も数は少ないですが評判の良い店が多いので便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 繁華街からは離れているので夜は静かです。徒歩5分のところに大きな公園があり、散歩など簡単なスポーツも楽しめます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は清潔感があり、エントランスも広めでベビーカーなども入りやすいです。エレベーターも大きく、各階の廊下も清潔感があって気に入っています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日照も良く、洗濯、布団干しもストレスはありません。部屋の構造も特に問題はありません。天井もすかっとしていて気分が良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅近でイオンモールも徒歩10分ほどにあり、買い物関連は最高の立地です。一駅ほどありますが繁華街もあり、楽しく暮らせます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 大きな公園があり、子どもとの散歩には最高です。その公園に並んで総合病院があるので、病院関連は問題ありません。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 吹上駅
やとみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 朝の通勤通学時間もそれほど混まず、次の今池で東山線に乗り換えもできる。 名古屋駅まで13分と便利である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から1番近いスーパーはナフコで、とても安い。イオンタウン千種やらくだ書店も徒歩圏内。 コンビニは駅周辺にたくさんある。 吹上ホール、吹上公園や昭和スポーツセンターも駅から徒歩10分以内であり、イベントや競技が行われていたり、趣味のテニスも楽しめる。 名古屋大学病院は最寄り駅ではないが、歩いて20から30分ぐらいである。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐのところに、寅右衛門という和食屋さんがある。 ランチも夜もお値打ち価格で、味も大満足な店である。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに保育園も多く、高校もたくさんある。 吹上公園やスポーツセンターも近く、少し足を延ばせば鶴舞公園や鶴舞図書館もあり子育てしやすい地域である。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺もきれいで、事件もなく治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤通学に便利で子育てもしやすいので、人気は高く新築マンションや建売住宅はすぐに完売するようである。 |
2022年6月 吹上駅
らっこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 名古屋駅まで直通で行けるので、アクセス良好。吹上ホール、昭和スポーツセンターへの最寄り駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅街で、飲食店や商店なども多く、繁華街からも近くて住みやすい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや居酒屋、うどん、そば、ラーメン、カレーなど、いろいろなお店があります。お店も少しずつ増えています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 吹上公園があったり、スポーツセンターがあったりして環境はよさそうです。学校もたくさんあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 住宅街なので治安は悪くなく、特に怖い思いをしたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 売地などはよく見かけるので、まだまだ土地はあると思う。 |
2022年1月 吹上駅
【メリット】 駅周辺はバランスよくコンビニ、スーパー、薬局があり暮らしやすい。車で5分ほど行けばイオンも……
2021年10月 吹上駅
【メリット】 吹上ホールで何か催事がある際はぼちぼち人がいますが、基本乗り降りする人は多くないのでエスカ……
ファミール吹上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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名古屋市千種区ランキング(728物件中) |
名古屋市千種区千種ランキング(14物件中) |
吹上駅ランキング(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,810万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ファミール吹上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,021 ~ 3,091万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,880 ~ 3,021万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,740 ~ 2,880万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,599 ~ 2,740万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,459 ~ 2,599万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年5カ月) |
名古屋市千種区ランキング(133物件中) |
名古屋市千種区千種ランキング(4物件中) |
吹上駅ランキング(19物件中) |
ファミール吹上の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年1月) |
2階 | 南 /東 /北 | |||||
3階 | 南 /西 /北 | ||||||
3階 | 南 /東 /北 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
7階 | 南 | ||||||
7階 | 南 /東 /北 | ||||||
8階 | 南 /西 /北 | ||||||
9階 | 南 /東 /北 | ||||||
11階 | 南 /東 /北 |
ファミール吹上の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2020年4月 | 2020年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2015年12月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2014年5月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2010年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2009年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 7階 | 68.47㎡ | 12.31㎡ | 2,582万円 | @126万円 | @38万円 | 9,483円 137円 |
12,072円 175円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール吹上の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
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■名古屋市千種区千種の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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■名古屋市千種区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吹上駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.2~70.2㎡|70.2㎡ | 2,400万円|113万円/坪 |
4階~6階 | 62.85~75.06㎡|70.67㎡ | 2,520万円|118万円/坪 |
7階~9階 | 62.85~75.6㎡|70.92㎡ | 2,735万円|128万円/坪 |
10階~11階 | 62.85~62.85㎡|62.85㎡ | 2,555万円|134万円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.85~75.6㎡|68.47㎡ | 2,582万円|125万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ファミール吹上の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 62.9 | |||||||
2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.2 | |||||||
2013年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 62.9 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール吹上の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■名古屋市千種区千種の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吹上駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.9~62.9㎡|62.9㎡ | 112,500円|5,913円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 70.2~70.2㎡|70.2㎡ | 140,000円|6,593円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.9~70.2㎡|65.33㎡ | 121,666円|6,140円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: