ロイヤルアーク植田ヒルズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
ロイヤルアーク植田ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／植田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『植田駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区元植田2丁目103-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立植田小学校
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中学校区域
名古屋市立植田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロイヤルアーク植田ヒルズの【賃貸】物件情報
ロイヤルアーク植田ヒルズの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【植田駅に対する口コミ】伏見駅までは乗り換えなしで20分、名古屋駅までは乗り換え１回で25分ほどです。JRへの乗り継ぎは鶴舞で可能です。賃貸は1Ｒで5-7万円。3LDKで8-10万程度です。名古屋駅や主要駅へのアクセルを考えると家賃相場は安いとおもいます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【植田駅に対する口コミ】スーパーはアオキスーパーやピアゴが近くにあります。歯科や内科のクリニックもありますし、コンビニやドラッグストアも駅近くにあります。住宅街ですので治安は良いです。大きな事件も聞いたことないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【植田駅に対する口コミ】駅前には定食屋や洋食屋もありますし、ファミレスもあります。居酒屋も多数ありますので、飲食には便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【植田駅に対する口コミ】天白区は子育て支援に手厚い地域ですので、子育て世代にはお勧めです。人気の植田幼稚園や島田幼稚園も近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【植田駅に対する口コミ】地下鉄鶴舞線の利用が可能。中心部までも乗り換えなしで行くことが可能です。バスも通っています。地下鉄の路線が少ないので、そこはちょっと我慢しなければいけませんが、バスが充実しているなと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【植田駅に対する口コミ】スーパーなどは必要最低限あります。ドラッグストアもあります。コンビニエンスストアもあります。割と静かで落ち着いた街です。街の雰囲気もゴミゴミとしていません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【植田駅に対する口コミ】高校の時の打ち上げで使えるような場所はあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【植田駅に対する口コミ】割と広い敷地のある公園があるので、遊ばせる事は可能です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【植田駅に対する口コミ】バス停、タクシー乗り場からすぐ地下鉄入口にアクセスできる。 改札までは階段以外にもエレベーターがバス停近くにある。 駅前にはコンビニ、銀行、スーパーもがあり夜でも比較的周辺は明るい。 名古屋駅まで乗り換えなしで３０分でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 植田駅
まほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の出口からバスターミナルまでが近く行先もわかりやすいので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにコンビニやスーパー、スポーツセンターがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サイゼリヤや安価な居酒屋などがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校や幼稚園や公園が充実しており困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いや不良を見掛けることがなく治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そんなに都会でもないので物価や家賃は高くない。 |
2021年12月 植田駅
【メリット】 銀行、ドラッグストア、スーパー、郵便局、コンビニなど必要最低限のお店は揃っています。
2019年2月 植田駅
【メリット】 スーパーが数軒、コンビニ、銀行、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困らない。小学校も駅……
2019年2月 植田駅
【メリット】 駅の周辺にバスターミナル、タクシー乗り場、コンビニ、薬局、郵便局、スーパー、飲食店、スポー……
ロイヤルアーク植田ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市天白区ランキング(559物件中) |
名古屋市天白区元植田ランキング(11物件中) |
植田駅ランキング(151物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,092万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ロイヤルアーク植田ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,324 ～ 3,401万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,169 ～ 3,324万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,014 ～ 3,169万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,860 ～ 3,014万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,705 ～ 2,860万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市天白区 | 79位 | / 365物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市天白区元植田 | 3位 | / 9物件中 |
| 植田駅 | 23位 | / 107物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤルアーク植田ヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 5階 | 南南西 /西北西 /北北東 |
ロイヤルアーク植田ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2009年1月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 90.05㎡ | 23.82㎡ | 3,072万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 12,570円 137円 |
22,893円 250円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク植田ヒルズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■名古屋市天白区元植田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市天白区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■植田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.5～85.5㎡｜85.5㎡ | 3,050万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 95.01～95.01㎡｜95.01㎡ | 2,980万円｜103万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.5～94.2㎡｜89.85㎡ | 3,130万円｜115万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.5～95.01㎡｜90.05㎡ | 3,072万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
