Tステージ小川グランフィールド
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:71件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
Tステージ小川グランフィールドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。愛知環状鉄道／新豊田駅 徒歩28分
名鉄豊田線／豊田市駅 徒歩30分
名鉄豊田線／豊田市駅 バス9分
-
利用可能路線
『新豊田駅』 愛知環状鉄道
『豊田市駅』 名鉄三河線 名鉄豊田線
-
所在地(住所)
愛知県豊田市小川町1丁目15-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
71戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
衣丘小学校
-
中学校区域
朝日丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「豊田ラッツ」約1000m ●「セブンイレブン小川町店」約50m ●「エイデン豊田本店」約400m ●「スギ薬局三軒町店」約250m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
Tステージ小川グランフィールドと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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50代 Aさま
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Tステージ小川グランフィールドの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
Tステージ小川グランフィールドの【賃貸】物件情報
Tステージ小川グランフィールドの口コミ・評判
2023年12月
こたつさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | セキュリティがしっかりしていて安心できる点です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 比較的駅まで近く、自転車があれば便利な場所だと感じました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 建物に入るのに暗証番号が必要なため、セキュリティはとてもしっかりしている印象です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 断熱性が高く、夏は涼しく冬は暖かく快適でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーはドミーが近いです。飲食店はかっぱ寿司が近くにありとても便利だと感じました。エディオンも近いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
秋の挙母まつりは近くまで車で行くと駐車場に困るので、自転車で行くことができてよかったです。山車が迫力があり、見ていて楽しいですし出店もたくさん出ます。 鈴木病院が近く、妊娠中の通院も、生まれた後の検診、小児科の受診にも便利でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
サンパウロさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 豊田市駅や土橋駅へのアクセスが容易で名鉄バスのバス停も近くにあり公共交通機関の選択肢が多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 蚊の発生や蜂が稀に出現することはあるが基本的に安全 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックが付いており十分だと考える。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 老朽化は否めないが広い間取りでよほどの大家族でない限り困らないと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにうどん屋さんやお寿司やさんがあり便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近所との煩わしいコミュニケーションをする必要はなくいい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【豊田市駅に対する口コミ】駅降りてすぐにお買い物ができるお店にがたくさんある。100円均一からデパートまであり、 値段はそれぞれ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【豊田市駅に対する口コミ】いろんなお店が集まっており、一度に買い物を済ませることができる。駅近ということで、いろんな人が利用することができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】流行りのお店から子供も食べられるお店もあり充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】子供向けのお洒落なお店も充実しており良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】少し歩きますが、愛知環状線に乗り換えることも可能です。バス、タクシー乗り場もロータリーにあります。近くには商業施設がいくつかあります。そちらには連絡通路を使って行くことができます。屋根があるので、濡れずに行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 豊田市駅
【メリット】 駅周りにはスーパーや商業施設もあり、改札口出てすぐに小さめですがファミリーマートもあります……
2021年11月 豊田市駅
【メリット】 駅は広くて駅員も親切です。豊田市駅からしまむらやUNIQLOなどもあり、色々な店があり、と……
2019年7月 新豊田駅
【メリット】 豊田市のメインの駅、名鉄豊田市駅から改札を出て2つの商業ビルの間のペデストリアンデッキを歩……
2018年8月 豊田市駅
【メリット】 豊田スタジアムが徒歩圏内にあるため、サッカー観戦に行くにはとても便利です。松坂屋もあるので……
Tステージ小川グランフィールドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊田市ランキング(320物件中) |
豊田市小川町ランキング(4物件中) |
新豊田駅ランキング(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,742万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
Tステージ小川グランフィールドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,948 ～ 3,017万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,811 ～ 2,948万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,674 ～ 2,811万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,537 ～ 2,674万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,399 ～ 2,537万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
Tステージ小川グランフィールドの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 11階 | － |
Tステージ小川グランフィールドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年11月 | 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年9月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年9月 | ー | 12階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年6月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 24 | 2012年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2011年11月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年11月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 27 | 2010年12月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 28 | 2010年6月 | ー | 10階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2009年6月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 88.59㎡ | 26.04㎡ | 2,161万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,452円 72円 |
15,426円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Tステージ小川グランフィールドの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊田市小川町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■豊田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■豊田市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.95～96㎡｜84.44㎡ | 1,862万円｜74万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.45～96㎡｜90.52㎡ | 2,319万円｜85万円/坪 |
| 7階～9階 | 86.02～95.63㎡｜90.82㎡ | 2,265万円｜83万円/坪 |
| 10階～12階 | 86.02～97.37㎡｜91.95㎡ | 2,292万円｜82万円/坪 |
| 13階～14階 | 87.19～87.19㎡｜87.19㎡ | 2,380万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.95～97.37㎡｜89.4㎡ | 2,282万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
