ラヴィル美園町プレミアムタワー
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:18件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 1件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
偏差値ランキング |
岐阜市 |
ラヴィル美園町プレミアムタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線/名鉄岐阜駅 徒歩14分
JR高山本線/岐阜駅 徒歩17分
JR高山本線/岐阜駅 バス5分
徹明町バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市美園町4丁目21 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
梅林小学校
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中学校区域
梅林中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ラヴィル美園町プレミアムタワーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ラヴィル美園町プレミアムタワーの【賃貸】物件情報
ラヴィル美園町プレミアムタワーの口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】岐阜県の県庁所在地の都市なので、全てのアクセスが便利、快速、新快速、普通列車全ての種類で停まるので、どの列車に乗ったとしても必ず岐阜駅には着く。またバスも岐阜駅からはとても充実しているので、どこへでも行ける。駅中は色々な店もあり、中心ばということもあり、どこへ行くにしてもアクセスは非常に便利。家賃や土地代も東京や名古屋などの大都市に比べれば安いと思う。お金がある人なら、岐阜駅の隣に高層マンションがあるので、そこに住めれば非常に快適。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅の中自体に、食料品や娯楽施設、クラフト店や飲食店街等沢山の施設が充実している。列車の時間までかなり時間があったとしても退屈させないほど色々あると思う。通勤者にとっても、日用品やドラッグストアもあるので日々の買い物にも困らない。夜も遅くまで、岐阜駅周辺は街灯がついているので、物騒な感じではない。岐阜県ということで、中心部であってもそこまで治安は悪くない。特に今時期だと尚更。駅周辺もとても環境的には整備されているのでゴミなども見当たらない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】和食、洋食、イタリアン、ファストフードにパン屋さん、かなり充実していると思う。パン屋さんは価格もリーズナブルでとても美味しく、朝お弁当が間に合わなかった時などは、すぐに買うことができ、とても便利だと思う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅近くには幼稚園や保育園などはあまりないが、駅自体は広々しているのでベビーカーは押しやすい環境。子供世代が好みそうなサイゼリアやミスタードーナツなどのお店は充実している。トイレははおむつ替えシートは常備されているし、エレベーターもあるので、最低限の環境は整っている。 |
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】駅構内がとてもわかりやすく迷子にならない。また、時間表示もわかりやすく乗り遅れることがない為とても使いやすい。名古屋駅まで1本で行く為とても便利。電車内清潔な為気分がよい。安心して乗車でき、乗り心地がよい |
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2021年8月
ななママさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JRと私鉄があり便利 名古屋に通勤行くのに便利 私鉄は始発なので座れる |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
商店が近いので治安は良い 大通りから少し入ってるので静か |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスは高級感があり落ち着いた雰囲気 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
床暖設置 お風呂も窓があり夜景が見える 角部屋はとても日が入る |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 高島屋、マックスバリュー、セブンイレブンは徒歩圏内 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 鶯谷中学校と高校までが近い、徒歩でもいけないことはない |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】名鉄岐阜駅は、2005年に新岐阜駅から名前が変更された名古屋鉄道の駅となっています。最寄りには岐阜ロフトなどのショッピングモールがあります。また、岐阜バスターミナルなど電車以外の公共交通機関の利用も便利です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 岐阜駅
めえさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋駅からのアクセスもいいし、市内の細かい場所へは駅前のバス停からバスが出ているので比較的良い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に直結でアクティブGやアスティがあるので、ちょっとした買い物や時間の調整にちょうどいい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食事、スイーツ、パンと飲食店の種類はまんべんなくある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 通路はどこも広く取ってあるので、機能的には問題なく感じる。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅全体、夜でもとても明るく広いし、入り組んだ感じもないので、構内は治安の悪さは感じない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りのお店で販売されているものの価格は、駅だからといって特段高いと思ったことはない。 |
2023年9月 岐阜駅
くんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いから、じゅうじつしている。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にアニメイトがあって、充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も充実してます。よく暇つぶしで行ってます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーが充実しています。 個室トイレも多いです |
治安 |
3 |
メリット | 治安はまあまあ。 前警察がいて職務質問してたぐらい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段はたいがいは、、やすいですね。 |
2022年7月 岐阜駅
tptptpさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | JRの快速が停車する駅であり、バスの本数・ルートも豊富な駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、本屋が駅構内にあります。近くに総合病院もあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手のチェーン店であるモスバーガー、サイゼリア、吉野家、一風堂などを中心に安心して入れるお店が並んでいます |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレやエレベーターは完備されています。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅内は比較的清潔で、人も環境的にも安全な場所です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅近くでも近隣の地方都市である名古屋駅周辺の半分以下です。JRで25分かければ名古屋に着いてしまう為、利便性も良いです。 |
2019年1月 岐阜駅
【メリット】 駅周辺の歩道橋・エレベーターが発達しているため、駅周辺の自分の行きたいところまで車の通行な……
ラヴィル美園町プレミアムタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市美園町ランキング(2物件中) |
名鉄岐阜駅ランキング(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,035万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ラヴィル美園町プレミアムタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,188 ~ 2,238万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,086 ~ 2,188万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,984 ~ 2,086万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,882 ~ 1,984万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,780 ~ 1,882万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年5カ月) |
岐阜市ランキング(81物件中) |
岐阜市美園町ランキング(1物件中) |
名鉄岐阜駅ランキング(47物件中) |
ラヴィル美園町プレミアムタワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2005年2月) |
2階 | 南 /東 /北 | |||||
3階 | 南 /西 /北 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 南 /東 /北 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 南 /東 /北 | ||||||
8階 | 南 | ||||||
9階 | 南 | ||||||
11階 | 南 /西 /北 | ||||||
13階 | 南 /西 /北 |
ラヴィル美園町プレミアムタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年9月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2021年8月 | 2021年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2012年11月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2010年10月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2009年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2009年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 5階 | 89.38㎡ | 28.37㎡ | 2,459万円 | @92万円 | @28万円 | 6,880円 78円 |
13,081円 151円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラヴィル美園町プレミアムタワーの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜市美園町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ラヴィル美園町プレミアムタワーの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2017年7月 | 4階 | 4LDK | ー | 99.66 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラヴィル美園町プレミアムタワーの賃料相場
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■岐阜市美園町の賃料相場
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■岐阜市の賃料相場
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■岐阜駅の賃料相場
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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