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サンマンション山の手ヒルズを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 三重県 > 津市 > 一身田上津部田 > 津駅 > サンマンション山の手ヒルズ

中古

サンマンション山の手ヒルズ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 27630
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:143件
中古:25件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 28件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約130万円/坪 賃料:約6469円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.99％
偏差値ランキング

津市
62物件中の順位

サンマンション山の手ヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR紀勢本線／津駅 徒歩23分
    近鉄名古屋線／津駅 バス4分

  • 利用可能路線

    『津駅』　JR紀勢本線　近鉄名古屋線　伊勢鉄道　
    『津駅』　JR紀勢本線　近鉄名古屋線　伊勢鉄道　

  • 所在地(住所)

    三重県津市一身田上津部田3005-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    143戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    津市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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サンマンション山の手ヒルズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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ローンシミュレーター

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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サンマンション山の手ヒルズの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

サンマンション山の手ヒルズの口コミ・評判

2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【津駅に対する口コミ】道に迷ったとき、そこのスタッフがとても熱心に道を教えてくれました。 駅のスタッフはみんな熱心で親切です。 駅周辺の空気はとても新鮮です。 誤って駅に物を落としたのですが、幸い駅員から落とし物を取り戻すように連絡がありました。 何も失うことがなかったのはとても幸運でした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月

Akiさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 正面玄関を入ってすぐにロビースペースがあり、ソファーとローテーブルがあるので、ちょっとした来客はそこ対応できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【津駅に対する口コミ】JR.近鉄と二つの路線があるので便利。
アスト津などの商業施設がついており、ちょっとした買い物にはもってこい。友達と待ち合わせしたりするのにはちょうどいいと感じる。
バスの路線も多い。近くにホテルもあるので泊まりではいい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【津駅に対する口コミ】近鉄、JRが止まる駅なので三重県では比較的大きい駅です。駅構内にコンビニやパン屋さんなどもあります。又、改札を出てからもアイスクリーム、牛丼、ファミリーレストランと行った飲食店や、100円均一や薬局もあり、とても便利な駅です。周りにはコインパーキングもあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 津駅

eriさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近鉄特急・しまかぜ・フェニックスなどたくさんの電車の発着があるので、名古屋方面・大阪方面に行くときに便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 本屋が併設のチャムにあるので、遠出する前に本屋に寄って購入することができる。
飲食店の充実
3 		メリット 電車の待ち時間がある時は、サイゼリアで時間をつぶすことができるので便利です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 多機能トイレとエレベータがあるので体が不自由な人でも問題が少ないです。
治安
4 		メリット 飲み屋街が近いので夜でも明るくにぎやかです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅まで歩いて行けるので電車での移動がしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・234文字）

2024年1月 津駅

NONさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速も特急も止まる。
JR線と近鉄線が同じ津駅内にあるから乗り換えしやすい。
バス、タクシー乗り場もある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅内に31アイスクリーム、コーヒーショップ、お花屋さん、お土産屋、本屋、食事所、本屋、ダイソー、プリクラ、薬局、ミスタードーナツとあるので利便性がいい。
近くに焼肉屋、居酒屋、ビアガーデンと飲み屋やお食事ところも沢山あるので友人との食事会に集まりやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、ラーメン屋、飲み屋、イタリアン、ファミレスなど飲食店が充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エスカレーターがある。
エレベーターがある。
治安
5 		メリット JR側の出口は街灯もお店もあるからか明るく、綺麗な印象。
治安の悪さは感じられない。
コストパフォーマンス
3 		メリット お店が多いから利便性はある。
マンションやアパートも多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・385文字）

2023年8月 津駅

ともさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 津駅は改札を出ると、たくさんのタクシーが止まっておりすぐに乗り込むことが可能で便利です。さらに定期券の買い方も駅員が丁寧に教えてくれます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅を出たらチャムと言う駅の中にショッピングモール的な建物があり、その中でご飯屋さんや百円ショップ、本屋があり買い物なども駅の帰りに寄ることができて嬉しいです。
飲食店の充実
5 		メリット 中華料理屋さんは行列になりますがとっても美味しいです。出来立ての津餃子も食べれるしとても便利です。さらにサーティワンも一階に入っており暑い日にすぐに寄って食べれます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エスカレーターを上るときに横が透けていて景色が少し高い所から見れます。
治安
4 		メリット 昼は交番の警官がよく回っていて、安心感があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はそこそこします。だけどすぐ近くにホテルがあり、そこで生活した方が明らかに安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・365文字）

2023年2月 津駅

kachouさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行や特急は止まります。また、各種バスの停留所がほかの駅に比べて多くあります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅内には本屋、パン屋、飲食店など様々な店が入っています。アスト津というところが駅のそばにあり、行政的な手続きもできます。
飲食店の充実
4 		メリット 津市内では飲み屋が最も多いと思われるのが津駅周辺です。おいしいお店も比較的多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 身体に不自由がある方や妊婦さんなどには駅員さんが対応してくれるでしょうし、エレベーターなどもあります。
治安
4 		メリット 人通りは大体度の時間もそれなりに見られるので、特別治安が悪いということもありません。派出所も近くにあるので治安向上に一役買っているのではないでしょうか。夜の店も少ないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 津駅は津市の中では最も大きな駅であり、JR、近鉄とそろっていますから、周辺に住めば名古屋へのアクセスなどは良いでしょう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・474文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンマンション山の手ヒルズの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

津市ランキング

位
(62物件中)

津市一身田上津部田ランキング

位
(10物件中)

津駅ランキング

位
(31物件中)
津駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,014万円

推定相場坪単価130万円/坪

推定相場㎡単価40万円/㎡

想定賃料　　14.3　～　15.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,146円～6,793円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.99％
価格帯別判定 i

サンマンション山の手ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,241 ～ 3,316万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,090 ～ 3,241万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,939 ～ 3,090万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,788 ～ 2,939万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,638 ～ 2,788万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

津市 4位 / 57物件中
津市一身田上津部田 1位 / 8物件中
津駅 2位 / 28物件中
津駅 2位 / 28物件中

坪賃料ランキング

津市 1位 / 43物件中
津市一身田上津部田 1位 / 8物件中
津駅 1位 / 20物件中
津駅 1位 / 20物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,841～2,987万円

※中央値：2,914万円

予測坪単価：126万円/坪

予測㎡単価：38万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築19年4カ月)

津市ランキング

位
(21物件中)

津市一身田上津部田ランキング

位
(1物件中)

津駅ランキング

位
(13物件中)
津駅の騰落率ランキング

サンマンション山の手ヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2006年2月）		 1階 南東 /北東
2階 南西 /北西 /北東
3階 南西 /南東
3階 南西
5階 南西 /南東
6階 南西
6階 南西
7階 南西 /北東 /北西
8階 南西
9階 南西 /北東 /北西
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サンマンション山の手ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年3月 1階 3LDK 南西 ー ー
2 2024年1月 2024年3月 5階 3LDK 南 ー ー
3 2024年1月 2024年1月 8階 3LDK 南 ー ー
4 2022年5月 2022年5月 7階 3LDK 南西 ー ー
5 2019年7月 2019年7月 13階 3LDK 南西 ー ー
6 2019年2月 2019年6月 8階 2LDK 南西 ー ー
7 2017年6月 2017年9月 9階 3LDK 南西 ー ー
8 2016年2月 2016年3月 5階 3LDK 南西 ー ー
9 2015年2月 2015年5月 6階 3LDK 北東 ー ー
10 2015年2月 2015年6月 7階 3LDK 東 ー ー
11 2014年8月 ー 7階 2SLDK 南東 ー ー
12 2014年7月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
13 2014年7月 ー 1階 4LDK 南東 ー ー
14 2013年7月 ー 8階 4LDK 南西 ー ー
15 2013年2月 ー 13階 3LDK 南西 ー ー
16 2013年1月 ー 4階 4LDK 南西 ー ー
17 2012年10月 ー 11階 3LDK 南西 ー ー
18 2012年2月 ー 7階 3LDK 南西 ー ー
19 2012年1月 ー 3階 3LDK 南西 ー ー
20 2012年1月 ー 5階 3LDK 南西 ー ー
21 2011年11月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
22 2010年9月 ー 8階 3LDK 南西 ー ー
23 2009年10月 ー 2階 4LDK 南西 ー ー
24 2009年9月 ー 6階 3LDK 南西 ー ー
25 2009年2月 ー 11階 4LDK 南西 ー ー

…残り5件
平均 6階 79.71㎡ 16.87㎡ 2,831万円 ＠118万円 ＠36万円 10,314円
135円		 7,690円
101円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サンマンション山の手ヒルズの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンマンション山の手ヒルズの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■津市一身田上津部田の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■津市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■津駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 74.85～100.26㎡｜82.73㎡ 2,744万円｜110万円/坪
4階～6階 71.35～97.99㎡｜76.13㎡ 2,722万円｜119万円/坪
7階～9階 72.73～100.26㎡｜79.68㎡ 2,934万円｜122万円/坪
10階～11階 72.73～100.26㎡｜86.49㎡ 2,925万円｜112万円/坪
12階～13階 78.09～78.09㎡｜78.09㎡ 2,875万円｜122万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.35～100.26㎡｜80.32㎡ 2,835万円｜117万円/坪
東向き 72.73～72.73㎡｜72.73㎡ 2,790万円｜126万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 72.88～72.88㎡｜72.88㎡ 2,790万円｜126万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
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30 		30
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40 		40
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50 		50
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60 		60
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90 		90
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110 		110
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120 		120
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～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 14 0 0 1 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 2 1 1 1 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サンマンション山の手ヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 3LDK 南 71.35
2025年4月 5階 3LDK 南東 68.57
2025年3月 5階 3LDK 南 72.9
2025年2月 6階 3LDK 南西 72.48
2024年11月 6階 3LDK 南西 72.48

…残り23件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サンマンション山の手ヒルズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンマンション山の手ヒルズの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■津市一身田上津部田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 72.48～76.39㎡｜73.45㎡ 132,500円｜5,968円/坪
4階～6階 68.57～84.75㎡｜75.72㎡ 136,470円｜5,996円/坪
7階～9階 72.48～76.39㎡｜73.13㎡ 126,833円｜5,735円/坪
10階～11階 75～75㎡｜75㎡ 150,000円｜6,612円/坪
12階～13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.57～84.75㎡｜74.89㎡ 134,826円｜5,972円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 16 4 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 中古

    サンマンションアーツ山の手六番館

    サンマンションアーツ山の手六番館の外観
    住所 三重県津市一身田上津部田3012番
    最寄駅 伊勢鉄道 津駅 徒歩17分
    築年月 1999年1月
    階建 地上10階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 1
    偏差値 ～50
    アクセス数 3686
  • 中古

    サンマンションアーツ山の手五番館

    住所 三重県津市一身田上津部田3012番
    最寄駅 伊勢鉄道 津駅 徒歩17分
    築年月 1998年7月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 44戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 4180
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,757万円
    83万円
    26万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    サンマンションアーツ山の手五番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 197万円
    割安
  • 中古

    サンマンションアーツ山の手四番館

    住所 三重県津市一身田上津部田3012番
    最寄駅 伊勢鉄道 津駅 徒歩17分
    築年月 1998年7月
    階建 地上11階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 10
    偏差値 ～50
    アクセス数 2652
  • 中古

    サンマンションアーツ山の手八番館

    住所 三重県津市一身田上津部田3010番
    最寄駅 伊勢鉄道 津駅 徒歩17分
    築年月 2000年2月
    階建 地上9階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 6796
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,011万円
    95万円
    29万円
  • 中古

    ポレスター大谷弐番館

    住所 三重県津市上浜町6丁目16番1号
    最寄駅 近鉄名古屋線 津駅 徒歩6分
    築年月 2004年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 9
    偏差値 55
    アクセス数 9601
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,159万円
    102万円
    31万円

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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