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ポレスター船江を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ポレスター船江

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 16637
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
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中古:27件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
偏差値ランキング

伊勢市
11物件中の順位

ポレスター船江の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    JR参宮線／伊勢市駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『伊勢市駅』　JR参宮線　近鉄山田線　

  • 所在地(住所)

    三重県伊勢市船江1丁目2-46 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2004年4月

  • 総戸数

    61戸

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    伊勢市立有緝小学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    伊勢市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
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  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
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  • 株式会社ホームリンク
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ポレスター船江の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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ポレスター船江の【賃貸】物件情報

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ポレスター船江の口コミ・評判

2015年10月

haru1105さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 近くに宇治山田駅があり、伊勢市駅裏側もある。
行きやすいので、駅は困らない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 全く問題ないと思う。ミタス伊勢のおかげで大体のものはあるし、小学校やコンビニもかなり近い。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理もしっかりしており、お知らせは必ず目に入るところに貼られているので問題ない。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 段差はほぼ無く、設備にも不備は無いと思う。
玄関横の窓も中のものがとれないようになっている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 自転車でも行ける距離にあり、結構充実しているので良いと思う。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 幼稚園や小学校はかなり近く、非常時には日赤もある。公園も近い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 伊勢市駅

まみむめもさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 田舎にしては大きめの駅で近鉄側から改札を出て数分あればスーパーがありますし、JR側から出ると外宮へまっすぐいけます。通り道には飲食店もあり、観光地にもなってます。駅周辺は居酒屋などあり。バス停が近いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 住んでる人からすると割とれ便利だと思います。通勤通学時は少し本数があるので助かります。
飲食店の充実
3 		メリット 日中は駅周辺にいろんなお店があるので楽しめます
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターはついてます。改札に行くまでにスロープもあります。幼稚園、保育園は割とたくさんあると思います。
治安
4 		メリット 街灯は割とあります。駅周辺割ときれいです。酔っぱらいの人はそんなにいない印象です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住みやすい町だと思います。お年寄りの方でも住みやすい町だと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・434文字）

2023年8月 伊勢市駅

rockbjc05さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 観光専用の駅といっても過言ではありません。
伊勢神宮に向かうためには便利ですが、それに特化しているので別起点としては使い辛いです。
あくまで伊勢観光の為にどうぞ。

バス・タクシーは豊富です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 伊勢市駅周辺はそこそこの商業施設があります。
というのもメインである伊勢神宮は割と遠いので、良くも悪くも駅周辺は普通の街です。

ただスーパーや日用品を仕入れるお店はないので、日常のお買い物は別で探した方がいいでしょう。
飲食店の充実
5 		メリット ほぼすべてあるといっていいでしょう。
意外にイメージから和食屋と伊勢うどんが並んでいるように思うかもしれませんが、駅周辺はむしろ洋食・焼肉・カフェが強めです。

和食店は神宮すぐそばに集中しているので、案外普通のグルメ街です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 神宮の反対側は普通の街です。
良くも悪くも学校も公園もあり、人も多いので子育てには問題ない街でしょう。
治安
3 		メリット 神社側と反対側でかなり違います。
ただその分交番も多い＋かなり忙しく動いているので無法地帯にはなっていません。

反対側はスーパー銭湯＋イオンタウンを中心に憩いの街です。
歓楽街はゼロではありませんが土地柄的に健全な街ですね。
コストパフォーマンス
3 		メリット 反対側から少し離れれば、イオンタウンを中心に暮らしやすい場所になります。
少々家賃が割高ではありますが、観光地値段というよりは利便性のお値段です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・751文字）

2022年1月 伊勢市駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には色々なものがあって学生やはたらいているひとでも過ごしやすい街です
それ……

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（残り138文字）

2021年10月 伊勢市駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 外宮に1番近い駅です。改札をぬけると門やお店が広がり、伊勢の風景を感じられると思います。<……

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（残り136文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスター船江の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

伊勢市ランキング

位
(11物件中)

伊勢市船江ランキング

位
(4物件中)

伊勢市駅ランキング

位
(9物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ポレスター船江の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2004年4月）		 2階 南
2階 南 /北 /東
4階 南 /西 /北
5階 南 /北 /東
6階 南
7階 南
8階 南
9階 南 /北 /東
13階 南
14階 南 /西
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ポレスター船江の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年6月 2階 4LDK 南 ー ー
2 2022年4月 2022年5月 8階 4LDK 南 ー ー
3 2022年2月 2022年2月 2階 3LDK 南 ー ー
4 2021年3月 2021年4月 2階 4LDK 南 ー ー
5 2018年6月 2018年7月 13階 3LDK 南 リフォーム ー
6 2018年4月 2018年5月 4階 4LDK 南 ー ー
7 2018年2月 2018年4月 13階 3LDK 南 ー ー
8 2017年11月 2018年1月 13階 3LDK 南 ー ー
9 2017年6月 2017年6月 4階 4LDK 南 ー ー
10 2017年3月 2017年3月 5階 3LDK 南 ー ー
11 2017年3月 2017年6月 14階 3LDK 南 ー ー
12 2017年3月 2017年5月 14階 3LDK 南 ー ー
13 2016年12月 2017年2月 13階 3LDK 南 ー ー
14 2016年9月 2016年11月 9階 3LDK 南 ー ー
15 2016年9月 2016年9月 13階 3LDK 南 ー ー
16 2016年9月 2016年9月 8階 4LDK 南 ー ー
17 2016年5月 2016年5月 8階 4LDK 南 ルーフバルコニー ー
18 2016年4月 2016年9月 8階 4LDK 南 ー ー
19 2016年4月 2016年9月 13階 3LDK 南 ー ー
20 2015年12月 2016年1月 2階 4LDK 南 ー ー
21 2015年12月 2015年12月 2階 4LDK 南 ー ー
22 2015年10月 2015年11月 2階 4LDK 南 ー ー
23 2015年10月 2015年11月 4階 4LDK 南 ー ー
24 2015年7月 2015年10月 2階 4LDK 南 ー ー
25 2015年7月 2015年9月 10階 3LDK 南 ー ー
26 2011年6月 ー 12階 4LDK 南 ー ー
27 2009年3月 ー 7階 3LDK 南 ー ー

…残り7件
平均 7階 82.81㎡ 20.61㎡ 2,181万円 ＠88万円 ＠27万円 9,122円
110円		 6,557円
79円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ポレスター船江の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ポレスター船江の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■伊勢市船江の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■伊勢市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■伊勢市駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 77.9～87.72㎡｜84.76㎡ 2,050万円｜80万円/坪
4階～6階 79.25～90.4㎡｜86.27㎡ 2,197万円｜84万円/坪
7階～9階 79.25～87.72㎡｜84.29㎡ 2,145万円｜84万円/坪
10階～12階 77.9～84㎡｜80.95㎡ 2,215万円｜91万円/坪
13階～14階 77.9～79.25㎡｜78.74㎡ 2,307万円｜97万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.9～90.4㎡｜82.81㎡ 2,181万円｜87万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 10 10 1 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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ポレスター船江の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    デュオマークス伊勢イーストコート

    住所 三重県伊勢市船江1丁目3番55号
    最寄駅 近鉄山田線 伊勢市駅 徒歩10分
    築年月 2009年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 67戸
    口コミ数 9
    偏差値 54
    アクセス数 4893
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,435万円
    115万円
    35万円
  • 中古

    丸美ロイヤル伊勢

    住所 三重県伊勢市吹上2丁目13番22号
    最寄駅 近鉄山田線 宇治山田駅 徒歩4分
    築年月 1999年12月
    階建 地上8階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 9
    偏差値 51
    アクセス数 3577
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,397万円
    66万円
    20万円
  • 中古

    ロイヤルマンション伊勢３

    住所 三重県伊勢市吹上2丁目13番33号
    最寄駅 近鉄山田線 宇治山田駅 徒歩5分
    築年月 2005年12月
    階建 地上9階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 16
    偏差値 52
    アクセス数 11565
  • 中古

    サンマンションアトレ伊勢一之木

    住所 三重県伊勢市一之木3丁目13番11号
    最寄駅 近鉄山田線 伊勢市駅 徒歩11分
    築年月 2001年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 9025
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,736万円
    82万円
    25万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    サンマンションアトレ伊勢一之木     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 171万円
    割安
  • 中古

    プレステ１６番館伊勢

    住所 三重県伊勢市岩渕1丁目6番19号
    最寄駅 近鉄山田線 伊勢市駅 徒歩5分
    築年月 2006年11月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 24戸
    口コミ数 17
    偏差値 51
    アクセス数 10357

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    クローバーハイツ中川

    住所 三重県伊勢市船江1丁目5番68号
    交通 近鉄山田線 伊勢市駅 徒歩12分
    築年数 1991年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 18
  • 賃貸

    パークハイムカトウ

    住所 三重県伊勢市河崎1丁目7番36号
    交通 近鉄山田線 伊勢市駅 徒歩5分
    築年数 1987年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1175
  • 賃貸

    レオパレスJinkyu

    住所 三重県伊勢市神久3丁目5番21号
    交通 JR参宮線 伊勢市駅 徒歩15分
    築年数 2007年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 1
    アクセス数 468
  • 賃貸

    ビレッジハウス船江2号棟

    ビレッジハウス船江2号棟の外観
    住所 三重県伊勢市船江1丁目16番20号
    交通 JR参宮線 伊勢市駅 バス15分
    築年数 1979年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 91
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビレッジハウス船江2号棟 0404 ビレッジハウス船江2号棟 0404 4万円
    (-円)    		 無 無 53.96m² 3DK 4階 南
  • 賃貸

    Noah

    住所 三重県伊勢市宮後3丁目4番21号
    交通 近鉄山田線 伊勢市駅 徒歩9分
    築年数 2021年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 129

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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