| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:42件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
グリーンベル小幡緑地の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ゆとりーとライン／小幡緑地駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『小幡緑地駅』 ゆとりーとライン
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区竜泉寺1丁目1108 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2009年6月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小幡北小学校
-
中学校区域
守山北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グリーンベル小幡緑地の【賃貸】物件情報
グリーンベル小幡緑地の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【小幡緑地駅に対する口コミ】ゆとりーとは大変眺めがよくて素敵なバスです。一度は乗ってみることをおすすめします。 駅から徒歩圏内の小幡緑地公園は近年開発が進み、キャンプ場や素敵なレストランもできました。名古屋市内で環境がよく、家賃も安いおすすめ地域です。学区も落ち着いているので子育て世代にはぴったりな地域ではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】少し歩くとスーパーがあります。駅の目の前には公共のスポーツ施設もあります。治安はとてもよいと思います。落ち着いた住宅地が続き、街並みがとても綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】小幡緑地公園内に話題のレストランがあります。自然食バイキングで、話題になっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】子育てには最高の地域だと思います。小幡緑地公園は一日中遊べるよい公園ですし、学区も落ち着いています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】小幡緑地と言う名前の駅だけあって緑が多く竜泉寺温泉があったりして味のある駅です。近隣は住宅街ともなっており物価家賃においてはかなり経済的なので生活はしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】まず一番は緑地公園があり近くにスポーツセンターに交番があって乳児院などもあり悪くありません。緑地に特化した駅でもあることから普段は静かで落ち着いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】駅から少し歩くとレストランがありバーベキューが楽しめるキャンプ場などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】駅から離れますが乳児院やクリニック、病院などがあり養護院などもあったり悪くないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】ゆとり～とライン上り線、高架区間の始発駅の一つです。朝のラッシュ時でも小幡緑地発にのれば大抵座って終点の大曾根まで行けます。名古屋市内で、大曽根駅に直通できる割には家賃は安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】駅前に名古屋市営の「守山スポーツセンター」があり、気軽に水泳やジムトレーニングなどの運動できます。住宅街なので治安は良い所です。特に目立った事件も聞きません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】小幡緑地内のレストラン「マメボシ」でランチやカフェ、ディナーを楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】駅併設の保育園、広大な「小幡緑地公園本園」があり、お子さんを預けて仕事に出かけることや公園の自然を楽しむことができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】1時間に数本当駅始発の大曽根行きがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】徒歩数分の場所に近くに区のスポーツセンターがあります。駅前には交番があり治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】徒歩15分ぐらいの場所にはコメダ珈琲店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小幡緑地駅に対する口コミ】近くに市立小学校と市立中学校があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 小幡緑地駅
とある足軽さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小幡緑地と言う名前の駅だけあって緑が多く竜泉寺温泉があったりして味のある駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まず一番は緑地公園があり近くにスポーツセンターに交番があって乳児院などもあり悪くありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩くとレストランがありバーベキューが楽しめるキャンプ場などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から離れますが乳児院やクリニック、病院などがあり養護院などもあったり悪くないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 緑地に特化した駅でもあることから普段は静かで落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣は住宅街ともなっており物価家賃においてはかなり経済的なので生活はしやすいです。 |
2023年12月 小幡緑地駅
Centralさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1時間に数本当駅始発の大曽根行きがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩数分の場所に近くに区のスポーツセンターがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩15分ぐらいの場所にはコメダ珈琲店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに市立小学校と市立中学校があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり治安はいいと思います。 |
2023年4月 小幡緑地駅
ききさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ゆとりーとは大変眺めがよくて素敵なバスです。一度は乗ってみることをおすすめします。 駅から徒歩圏内の小幡緑地公園は近年開発が進み、キャンプ場や素敵なレストランもできました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くとスーパーがあります。駅の目の前には公共のスポーツ施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小幡緑地公園内に話題のレストランがあります。自然食バイキングで、話題になっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには最高の地域だと思います。小幡緑地公園は一日中遊べるよい公園ですし、学区も落ち着いています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよいと思います。落ち着いた住宅地が続き、街並みがとても綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋市内で環境がよく、家賃も安いおすすめ地域です。学区も落ち着いているので子育て世代にはぴったりな地域ではないでしょうか。 |
2021年10月 小幡緑地駅
【メリット】 ゆとりーとラインの終着駅ですが特にたいした特徴はなく小幡緑地園と守山スポーツセンターが近く……
グリーンベル小幡緑地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市守山区ランキング(326物件中) |
名古屋市守山区竜泉寺ランキング(1物件中) |
小幡緑地駅ランキング(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,537万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
グリーンベル小幡緑地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,727 ～ 2,791万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,600 ～ 2,727万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,473 ～ 2,600万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,347 ～ 2,473万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,220 ～ 2,347万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市守山区 | 26位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区竜泉寺 | 1位 | / 1物件中 |
| 小幡緑地駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年) |
名古屋市守山区ランキング(49物件中) |
名古屋市守山区竜泉寺ランキング(1物件中) |
小幡緑地駅ランキング(2物件中) |
グリーンベル小幡緑地の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年6月） |
2階 | 南西 /北東 /北西 | |||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南西 /南東 | ||||||
| 4階 | 南西 /南東 | ||||||
| 5階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
| 7階 | 南西 /南東 | ||||||
| 8階 | 南西 /南東 | ||||||
| 10階 | 南西 | ||||||
| 12階 | 南西 |
グリーンベル小幡緑地の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 12階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 12階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 12階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年3月 | 12階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2019年11月 | 2020年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 27 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2016年3月 | 2016年6月 | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2015年12月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 32 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 34 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 35 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 37 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2012年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2012年4月 | ー | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2012年1月 | ー | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 42 | 2010年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り22件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 71.03㎡ | 19.04㎡ | 2,178万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 8,434円 118円 |
9,340円 131円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンベル小幡緑地の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■名古屋市守山区竜泉寺の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■名古屋市守山区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■小幡緑地駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.15～73.94㎡｜70.04㎡ | 2,061万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.15～77.81㎡｜72.37㎡ | 2,092万円｜95万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.15～77.81㎡｜70.64㎡ | 2,121万円｜99万円/坪 |
| 9階～10階 | 77.81～77.81㎡｜77.81㎡ | 2,630万円｜111万円/坪 |
| 11階～12階 | 66.15～73.94㎡｜68.74㎡ | 2,461万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.15～77.81㎡｜72.01㎡ | 2,259万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
