アーバンライフ佐藤
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪 |
偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
アーバンライフ佐藤の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/浜松駅 徒歩17分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区佐藤1丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立佐藤小学校
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中学校区域
浜松市立丸塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アーバンライフ佐藤の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アーバンライフ佐藤の【賃貸】物件情報
アーバンライフ佐藤の口コミ・評判
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】浜松駅は街の中心にある大きな駅です。 交通が便利すぎて誰もが参加できません。駅構内には、誰もが移動できるように改札口が慎重に配置されています。 駅の外にはタクシーを拾うのにとても便利な駐車場があります。 内外にコンビニがあり、サービスを見つけて利用できる駅の近くはとても便利で安定しています。。。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】都心にある大きな駅なので、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、公園、薬局、病院、遊園地などがとても便利です。大人の駅なのでセキュリティはとても良く、カメラシステムはいたるところに設置されており、警察署は正面にあり、信号機は交通に参加しているときに朝の駅が非常に混雑していることが多く、車両にとって非常に安全です。徐々に夜になると、活動はとても静かで静かに見えます。 大きな駅なのでレストランもサービスも多いし、酔っ払っている人も多い |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】大きな駅なので、マクドナルド、スターバックスのコーヒーショップ、ファッション衣料品店、化粧品店、土産物店、パン屋、ファーストフード店など、たくさんの大きな店があり便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】主要な駅で一番好きなのは、公共トイレがとても便利で、小さなお子様連れのご家族が外出するときは着替えが簡単です。大きな駅では、通常、子供やお年寄り用のウォークインエレベーターがあります。とても素敵です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】・新幹線と東海道本線が止まるので便利 ・バスが発達しているので、市内に出る際はバス移動でわりとどこでも行ける ・駅周辺は、デパートやショッピングできるところが割とそろっている。 ・日本の割と中心地なので、西側(大阪方面)にも東側(東京方面)にも行きやすい(新幹線で2時間弱) ・温暖な気候で過ごしやすい ・幼稚園は私立、小学校・中学校・高校は公立が一般的なルートなので、教育にも都市部よりは費用を抑えられる ・単身世帯の場合、駅近くでも5~6万の家賃で駐車場付きの30平米弱のお部屋には住める ・駅から少しはずせば、3万程度で2LDKのキレイなマンションにも住める (都市部と比べたらかなり安い) |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 浜松駅
佐々木さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多い。通勤、通学に大変使いやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 遠鉄百貨店などの店が近くにあるため、買い物が楽しめる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリアやさわやかなど気軽に利用できる店が近くにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校が多くあるため環境は充実している。 |
治安 |
3 |
メリット | 夜でなければ周辺の治安は安全だと思っている。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションが多くあるため住みやすいのではないだろうか。 |
2023年10月 浜松駅
やぼさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 静岡県の中でも主要都市のため、快速も新幹線のこだま、ひかりが止まる場所です。電車の時間もコンスタントにあり利便性が高いと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には大きなショッピング店が併設されていますし、駅から出れば地域密着型の大きなショッピングモールもあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の構内や駅の南口、北口ともに飲食店が充実しており、ラーメン街もあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅付近にはなんでもあり、子育てにはとてもいいと思います |
治安 |
5 |
メリット | 駅は古さはありますが目の前に交番があり、安心感があります |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バス、電車、新幹線と交通の便はとてもいいです。15分ほど車で走れば東西南北、静かな住宅街です。 |
2022年9月 浜松駅
ymさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 上り下りでホームは1つずつなので、乗り間違えが無く分かりやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日常生活に必要な施設は揃っているから生活しやすい |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 浜松名物の飲食店は駅から見えるとこにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがあるから子連れでも使いやすい |
治安 |
4 |
メリット | 夜は人出が少ないから、治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高くないと思うから住みやすいと思う。 |
2021年11月 浜松駅
【メリット】 飲食店が充実していて、駅の目の前にデパートがあり、買い物を楽しむことができます。また、透明……
アーバンライフ佐藤の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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浜松市中央区ランキング(365物件中) |
浜松市中央区佐藤ランキング(3物件中) |
浜松駅ランキング(272物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,914万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
アーバンライフ佐藤の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,058 ~ 2,106万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,962 ~ 2,058万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,866 ~ 1,962万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,771 ~ 1,866万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,675 ~ 1,771万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アーバンライフ佐藤の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2025年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年1月 | 2024年6月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2014年1月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2013年11月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
11 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 99.61㎡ | 13.17㎡ | 2,107万円 | @70万円 | @22万円 | 12,157円 119円 |
13,687円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンライフ佐藤の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区佐藤の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 91.06~95.17㎡|94.14㎡ | 1,725万円|60万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 95.17~95.17㎡|95.17㎡ | 1,780万円|61万円/坪 |
4階~4階 | 85.17~95.17㎡|90.46㎡ | 2,230万円|82万円/坪 |
5階~5階 | 112.33~127.93㎡|117.53㎡ | 2,603万円|73万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 91.06~127.93㎡|101.05㎡ | 2,090万円|68万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価: