ロイヤルクレスト宇治山田
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊勢市 |
ロイヤルクレスト宇治山田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄山田線／宇治山田駅 徒歩3分
JR参宮線／伊勢市駅 徒歩10分
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利用可能路線
『宇治山田駅』 近鉄山田線 近鉄鳥羽線
『伊勢市駅』 JR参宮線 近鉄山田線
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所在地(住所)
三重県伊勢市岩渕2丁目6-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2011年4月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロイヤルクレスト宇治山田の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤルクレスト宇治山田の【賃貸】物件情報
ロイヤルクレスト宇治山田の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宇治山田駅に対する口コミ】お土産も置いてあるしコンビニもあるから使いやすいです場所もいいから行きやすくていつもお世話になっています |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宇治山田駅に対する口コミ】いろいろあって充実しているし楽しいですねぇーわるくないしよるいてもこわくないですねぇー |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宇治山田駅に対する口コミ】赤福売っていてお土産に困らないですねぇー |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 宇治山田駅
お笑いさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪に行く時や名古屋に行く時は宇治山田から特急に乗ると便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 伊勢市の中では比較的、お店が多い地域です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 伊勢市の中では比較的、多いイメージ。個人店の穴場が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園などの教育機関は揃っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅が大きいので、夜でも明るいので、安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会に比べるとスーパーなどは安価で買い物ができる |
2022年1月 宇治山田駅
【メリット】 内宮や外宮へのアクセスがよく、便利な駅となっています。また、駅構内にコンビニや売店が併設さ……
2021年10月 宇治山田駅
【メリット】 伊勢神宮の外宮へ行く方が利用します。駅周辺は古いお店もありますが、綺麗にに舗道されている道……
2020年12月 伊勢市駅
【メリット】 名古屋方面、大阪方面に向かう時に急行でも座れる確率が高い駅です。駅前には居酒屋や飲食店がた……
ロイヤルクレスト宇治山田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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伊勢市ランキング(11物件中) |
伊勢市岩渕ランキング(2物件中) |
宇治山田駅ランキング(5物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,455万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ロイヤルクレスト宇治山田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,639 ～ 2,700万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,516 ～ 2,639万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,393 ～ 2,516万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,271 ～ 2,393万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,148 ～ 2,271万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築14年3カ月) |
伊勢市ランキング(4物件中) |
伊勢市岩渕ランキング(1物件中) |
宇治山田駅ランキング(2物件中) |
ロイヤルクレスト宇治山田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年4月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 11階 | － |
ロイヤルクレスト宇治山田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 81.1㎡ | 12.06㎡ | 2,710万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 11,721円 144円 |
10,709円 132円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルクレスト宇治山田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■伊勢市岩渕の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■伊勢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■伊勢市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.23～91.65㎡｜80.84㎡ | 2,582万円｜106万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 72.54～91.75㎡｜79.84㎡ | 2,913万円｜120万円/坪 |
| 8階～9階 | 86.71～86.71㎡｜86.71㎡ | 2,990万円｜113万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.23～91.75㎡｜81.68㎡ | 2,771万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
