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ルーチェ・デル水城の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルーチェ・デル水城

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1965
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ルーチェ・デル水城の外観
  • ルーチェ・デル水城の外観：外観
  • ルーチェ・デル水城のエントランス
  • ルーチェ・デル水城のエントランス：エントランス
  • ルーチェ・デル水城のその他
  • ルーチェ・デル水城のその他：共用設備
  • ルーチェ・デル水城の周辺：【その他】ダイソー水城店まで356ｍ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 81件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 64,617円
平均坪単価 ＠3,409円
平均m²単価 ＠1,031円
上位専有面積 64m²：79件 61.44m²：2件
上位間取り 2LDK：81件

ルーチェ・デル水城の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄天神大牟田線／下大利駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『下大利駅』　西鉄天神大牟田線　

  • 所在地(住所)

    福岡県太宰府市水城2丁目12-44 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2009年3月

  • 総戸数

    27戸

  • 小学校区域

    太宰府市立国分小学校

  • 中学校区域

    太宰府市立学業院中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    太宰府市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーチェ・デル水城の【賃貸】物件情報

ルーチェ・デル水城 103
ルーチェ・デル水城 103
賃料(管理費)
6.5万円(4,000円)
敷金・礼金
2.5ヶ月・無
専有面積
64m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
ルーチェ・デル・水城 406
ルーチェ・デル・水城 406
賃料(管理費)
6.6万円(4,000円)
敷金・礼金
2.5ヶ月・無
専有面積
64m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
ルーチェ・デル・水城 406
ルーチェ・デル・水城 406
賃料(管理費)
6.8万円(4,000円)
敷金・礼金
2.5ヶ月・無
専有面積
64m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ルーチェ・デル水城の口コミ・評判

2017年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 西鉄下大利駅まで徒歩圏内。駅には駐輪場が無料だった。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 大きな道路に面していないので比較的静か、車の往来も少ない。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観はシンプル、オートロック、宅配ボックス、駐車場、管理会社の清掃も行き届いている。ゴミ置場もシャッター付きできれい。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 必要な設備は整っている。追い炊き機能、クローゼットの広さ、下駄箱の広さ。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩5分くらいで、コンビニ、ドラッグストア、ラーメン屋など多数あり。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 車があれば幼稚園保育園も10分以内で行ける。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年3月 下大利駅

らいさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 急行停車駅であり朝の時間帯は
普通急行合わせて3から5分に１本
急行は5から10分に１本くる。
日中は1時間に４本急行
普通と急行を合わせれば8分に１本で電車がくる。
急行で天神まで16分。
バスの終着駅でもあるため非常に利便性はたかい。
駅内にスーパー、近くコンビニもあるため買い物もしやすい。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーとカフェが駅内に入っており
ロータリーにも居酒屋など飲食店がある。病院も近くに数店舗。
コインパーキングもあるため車でもいきやす。
駐輪場は無料である。
飲食店の充実
2 		メリット 居酒屋やカフェがある。
こじんまりとしてるが飲み会にはちょうどいい。美味しい店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校は高校と小学校中学校が近くに
あるため便利がいい。
公園も小さいがある。
エスカレーター、エレベーターも整備され車椅子でもいける
治安
4 		メリット 比較的に治安はいいと思う。
自転車も取られることはない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 天神まで16分とありながら、駅の利便性はすごく便利がいい。
家賃も安く、沿線沿いにしては車も持てるしいいとおもう
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・289文字）

2022年1月 下大利駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周りにローソン、スーパーがある。
周りに坂がないため移動しやすい。

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（残り144文字）

2021年12月 下大利駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 急行が停まりJR線の大野城駅や水城駅にも近くて便利です。前後二つでも急行が停まるため混雑前……

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（残り258文字）

2018年6月 下大利駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・都心部（天神）まで電車で15分
・通勤・通学ラッシュはやや混雑する。それ以外は……

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（残り285文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルーチェ・デル水城の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 2LDK 南 64
2025年6月 1階 2LDK 南東 64
2025年6月 4階 2LDK 南 64
2025年4月 1階 2LDK 南 64
2024年10月 1階 2LDK 南東 64

…残り76件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■太宰府市水城の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■太宰府市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■下大利駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 61.44～64㎡｜63.87㎡ 64,150円｜3,321円/坪
2階～2階 64～64㎡｜64㎡ 64,785円｜3,347円/坪
3階～3階 61.44～64㎡｜63.88㎡ 64,409円｜3,334円/坪
4階～4階 64～64㎡｜64㎡ 64,888円｜3,352円/坪
5階～5階 64～64㎡｜64㎡ 65,571円｜3,387円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.44～64㎡｜63.89㎡ 64,612円｜3,343円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 81 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コーポ鬼木

    住所 福岡県太宰府市水城2丁目4番10号
    交通 西鉄天神大牟田線 下大利駅 徒歩13分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 396
  • 賃貸

    エムフィオーレ

    住所 福岡県太宰府市水城1丁目21番21号
    交通 西鉄天神大牟田線 下大利駅 徒歩8分
    築年数 2014年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 339
  • 賃貸

    フローラ水城

    住所 福岡県太宰府市水城1丁目21番16号
    交通 西鉄天神大牟田線 下大利駅 徒歩9分
    築年数 2001年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 14
    アクセス数 91
  • 賃貸

    グリーンピア大利

    住所 福岡県大野城市東大利3丁目13番16号
    交通 西鉄天神大牟田線 下大利駅 徒歩6分
    築年数 1988年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 2645
  • 賃貸

    恵ビル

    恵ビルの外観
    住所 福岡県大野城市白木原4丁目13番47号
    築年数 1977年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 107
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    恵ビル 401 恵ビル 401 5.9万円
    (2,000円)    		 無 2ヶ月 56.7m² 3DK 4階 南
    恵ビル 302 恵ビル 302 6万円
    (2,000円)    		 無 2ヶ月 56.7m² 3DK 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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