アドバンス２１宮の下３
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約67万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
下関市 |
アドバンス２１宮の下３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／幡生駅 徒歩19分
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利用可能路線
『幡生駅』 JR山陽本線 JR山陰本線
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所在地(住所)
山口県下関市幡生宮の下町9-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2003年8月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
下関市立生野小学校
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中学校区域
下関市立山の田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アドバンス２１宮の下３の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンス２１宮の下３の【賃貸】物件情報
アドバンス２１宮の下３の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【幡生駅に対する口コミ】山陰本線、山陽本線のどちらの列車でも止まるので山口県内の移動では不便はない。駅の周辺にはタクシー乗り場や自転車、バイクの無料駐輪場があるので学生の駅までの通勤でも便利。一駅先には新下関駅、手前は下関なので都心部へのアクセスがよい 待合室も広く、椅子もあるのでゆっくり待つことができる。土地柄もあり、物価や家賃の相場はかなりコストパフォーマンスがよい。家賃に対しての利便性も車があれば、そこまで悪くない。住みやすさも駅周辺に大学高校などの学校が多くあるので子育てには適している。土地の値段も平均的。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【幡生駅に対する口コミ】駅の前には自動販売機がある。また、改札前の待合室にはカップ式の自動販売機がある。駅前には自動車が通り抜けできるロータリがあるので、子供の駅までの送り迎えには便利。つい最近ICカードが使えるようになったので利便性はよくなった 最も近い商業施設はゆめマートで歩いて２０分ほどかかる駅の周辺はとてもきれい。昼間は大学生、高校生が多く乗り降りするえきなので交番は近くにないですが治安はよい方だと思います。繁華街からも離れているので酔っ払いも少ないです。日中に利用するには治安的には何も問題はない駅です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【幡生駅に対する口コミ】駅からは少し離れるが大学の最寄り駅なので、大学がある方向に行けば、リーズナブルで美味しいお店がいくつかある。 特になすび食堂は値段はリーズナブルだがチキンカツが３枚も乗った定食を食べることができる。また、お店も雰囲気も昔ながらの定食屋の趣があり良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【幡生駅に対する口コミ】駅の近くには野球ができるほどの大きな幡生宮の下近隣公園がある。その公園には遊具もたくさんあり天気の良い日には、近くの保育園のお散歩コースになっている。また、休みの日には多くの小学生の遊び場になっている。沿線沿いに保育園もあり。子育てもしやすい |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 幡生駅
ひよこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 山陽本線、山陰本線の両方に乗ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 何もありません。その分夜などとても静かです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 大学までしばらく歩けば飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | しばらく歩くと大学・高校・中学校・小学校があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周囲はとても静かです。学生の利用が多く、周りに何もないので変な人もいないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 付近のスーパーはとても安く、周辺にまあまあ学校もあるので便利かと思います。 |
2021年10月 幡生駅
【メリット】 幡生駅は複数の高等学校に近いので、朝や夕方に学生がよく利用します。幡生駅がなければ、遠方の……
2020年8月 幡生駅
【メリット】 駅のベンチの個数が多いので、電車の待ち時間は座りやすいです。また、駅の前にスペースがあるの……
2018年12月 幡生駅
【メリット】 下関駅まで1駅なので、買い物に出やすい。高校へのアクセスに使われる駅のため、朝・夕方は人が……
アドバンス２１宮の下３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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下関市ランキング(75物件中) |
下関市幡生宮の下町ランキング(1物件中) |
幡生駅ランキング(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,603万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
アドバンス２１宮の下３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,723 ～ 1,763万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,643 ～ 1,723万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,563 ～ 1,643万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,483 ～ 1,563万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,403 ～ 1,483万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス２１宮の下３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 86.34㎡ | 9.5㎡ | 1,640万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 7,400円 85円 |
13,000円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス２１宮の下３の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■下関市幡生宮の下町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■下関市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■幡生駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
