エミネント下山門
総合評価 ：エミネント下山門
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近隣の博多湾海岸
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エミネント下山門の画像3枚目（外観、エントランス、前面の通り等）
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エミネント下山門の画像4枚目（外観、エントランス、前面の通り等）
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エミネント下山門の画像5枚目（外観、エントランス、前面の通り等）
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 32件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 34,656円 |
| 平均坪単価 | ＠6,237円 |
| 平均m²単価 | ＠1,887円 |
| 上位専有面積 | 19.25m²：11件 19.39m²：7件 20.02m²：5件 |
| 上位間取り | 1K：32件 |
エミネント下山門の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／下山門駅 徒歩4分
福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩24分
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利用可能路線
『下山門駅』 JR筑肥線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区小戸5丁目5-8 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
2階建
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築年月
2007年12月
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総戸数
9戸
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小学校区域
福岡市立内浜小学校
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中学校区域
福岡市立内浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
セキュリティ ：モニター付インターホン
●バス・トイレ：バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、脱衣所、洗面台、シャワー
●キッチン：システムキッチン
●室内設備：エアコン、ロフト付、フローリング
●室外設備：バルコニー
●駐輪場、バイク置き場
●放送・通信：インターネット対応可、CATV、BS -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エミネント下山門の口コミ・評判
2013年9月
上野さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
ＪＲ筑肥線「下山門駅」まで、徒歩約５分です。コンクリート遮蔽壁があり、列車の音は夜間も全く気になりません。 朝の通勤時間帯は、上り列車が混雑しますが、５～８分間隔で列車が到着します。 コンビニエンスストアーが、下山門駅前に有ります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
近隣は静かな住宅地。駅前と別のコンビニエンスストアーが、建物東側に徒歩２分の位置に有ります。 また、駅の南側に、郵便局、スーパーマーケット、薬局、公園などあり。いずれも徒歩圏内です。 北側に今津湾（博多湾）があり、海浜に多数の松原や、元寇襲来時の元寇防塁跡があり、休日など散策するのに風光明媚な場所です。海水浴場も近いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
月２回の定期清掃のほか、随時の管理会社による巡回があります。 建物エントランス内部の広い駐輪場は屋根が付いており、大型バイクも可能です。また、当建物専属の隣接駐車場が４台分あり、その他にも近隣に賃貸駐車場があります。 敷地の外周は植栽に囲まれ、隣地との目隠しにもなっています。また、建物以外の敷地内部は芝が植えられています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
各室内の壁内部には、遮音材「スーパー静香」を装填しています。各木造建物群の中では、比較的静寂な居室が保たれています。 インターネット常時無料接続です。また、ＣＡＴＶ設備有りで、希望すれば、チャンネル増設も個人的に可能です。 カラーモニターＴＶ付きインターホンが付いており、女性の一人暮らしでも安心です。 居室は網戸付き円形換気穴あり、室内の換気扇使用で２４時間換気できます。また各居室内には通常の大窓のほか、上部にも網戸付き小窓があり、秋・春に開放すれば新鮮な空気ですごせます。 近隣の２階建てアパートの中で最も高い地上高です。同じ２階建てでも、隣接の２階の窓より高くなっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
本格的な各種の買い物は、姪浜駅近辺に多数あります。 また、自転車使用なら、北東位置へ約８分ほど行けば、ホームセンター「コーナン」が、さらにその沿道「マリナ通り」を東方向に行けば、大規模ショッピングモール「マリナタウン」もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
松尾内科医院が、下山門駅の南西にあります。その近くに「ひまわり保育所」もあります。 区役所は、姪浜駅下車、徒歩３分の位置です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 姪浜駅
三十路さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内がとてもきれいでエスカレーターになっていて足腰の弱い自分からしたらとても助かっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんが内設されていて毎朝そこのパンを買って仕事にいくのが楽しみになっている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンがとても安くめちゃくちゃおいしいのでとてもお得 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあり階段がいやな日などは利用させてもらっている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅が結構きれいなのでそのような気持ちになりにくいというのはあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそんなに高くなくむしろ安いくらいです |
2021年10月 姪浜駅
【メリット】 地下鉄空港線とJR筑肥線を連絡する駅で天神まで約15分、博多まで約20分とアクセスの良い駅……
2021年10月 姪浜駅
【メリット】 福岡の中心地、天神まで約15分、博多まで約20分、空港までも乗り換え無しで直通ととても便利……
2018年6月 姪浜駅
【メリット】 駅周辺には商業施設が充実しており、ほとんどの日用生活品を見つけることができます。
エミネント下山門の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1階 | 1K | 東 | 19.39 | |||||||
| 2024年2月 | 2階 | 1K | 南 | 19.25 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | 1K | ー | 17.8 | |||||||
| 2023年5月 | 1階 | 1K | 南 | 19.25 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 1K | 南 | 19.25 | |||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市西区小戸の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.8～20.02㎡｜19.36㎡ | 33,250円｜5,677円/坪 |
| 2階～2階 | 17.8～20.02㎡｜19.19㎡ | 35,500円｜6,121円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.07～19.25㎡｜19.19㎡ | 34,800円｜5,996円/坪 |
| 東向き | 17.8～20.02㎡｜19.38㎡ | 34,428円｜5,879円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
