アルス円山北四条
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約154万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
アルス円山北四条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北四条西24丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2006年1月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
日新小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「東光ストア円山店」約320m ●「北４条かすみ公園」約50m ●「宮の森ファミリークリニック」約400m ●「セイコーマート円山北３条店」約50m ●「まいばすけっと北５条西２２丁目店」約300m ●「札幌北七条西郵便局」約350m
詳細スペック
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アルス円山北四条の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルス円山北四条の【賃貸】物件情報
アルス円山北四条の口コミ・評判
2024年12月
SKUAさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
地下鉄ばかりに目が行きますが、このエリアはバス路線が充実しています。 朝は大通・札幌駅方面に7～８時台はＪＲバス、小樽からの都市間バスを合わせると数１０本の便があり、ほぼ座って行けます。これは住んでみてはじめてわかりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
非常に雰囲気の良い街で、歩いていても自体安心感があります。 円山公園も徒歩圏内で都会の真ん中に住んでいることを忘れます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 手入れは行き届いています。設備の保守点検も十分です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
割安なFACTによる給湯暖房、食洗器、浴室乾燥機など必要なものはほぼすべてそろっています。 二重サッシは防音性が極めて高く、締めれば外の音に悩まされることはまずありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | すぐ近くに「まいばすけっと」が出店し、さらに便利になりました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | お子さんをお持ちの方にも小中学校は近く、安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 円山公園駅
Hinaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスセンター駅まで乗ることが多いが基本的にあまり混んでいない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 動物園や円山競技場、北海道神宮などがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店は基本的にどこでも近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公衆トイレが多いから、急なときでも大丈夫。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ホームが広くてきれいだから乗るのにも困らない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 強いて挙げれば近くにある自動販売機のジュースの値段が安い。 |
2021年11月 円山公園駅
【メリット】 円山公園駅直結で円山クラスにいくことができ、外に出ないでドラッグストアやスーパーに買い物が……
2021年10月 円山公園駅
【メリット】 円山公園、北海道神宮が近いです。少し散歩すれば円山動物園も行くことができます。マルヤマクラ……
2019年12月 円山公園駅
【メリット】 駅直通のマルヤマクラスという施設があり、食材はもちろん、洋服や本、生活雑貨まで幅広いジャン……
アルス円山北四条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1251物件中) |
札幌市中央区北四条西ランキング(38物件中) |
西２８丁目駅ランキング(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,702万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
アルス円山北四条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,055 ～ 5,172万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,820 ～ 5,055万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,584 ～ 4,820万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,349 ～ 4,584万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,114 ～ 4,349万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 217位 | / 992物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北四条西 | 3位 | / 30物件中 |
| 西２８丁目駅 | 27位 | / 158物件中 |
| 円山公園駅 | 49位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルス円山北四条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年7月 | 2019年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 11階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 94.26㎡ | 25.91㎡ | 3,735万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 8,660円 91円 |
14,813円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス円山北四条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区北四条西の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルス円山北四条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 93.7 | |||||||
| 2021年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | 99.81 | |||||||
| 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 98.12 | |||||||
| 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 98.12 | |||||||
| 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 98.12 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス円山北四条の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市中央区北四条西の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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■西２８丁目駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
