アルファステイツ宍道湖
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
松江市 |
アルファステイツ宍道湖の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。一畑電車北松江線／松江しんじ湖温泉駅 徒歩8分
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利用可能路線
『松江しんじ湖温泉駅』 一畑電車北松江線
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所在地(住所)
島根県松江市西茶町26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2006年4月
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総戸数
104戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松江市立内中原小学校
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中学校区域
松江市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ宍道湖の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ宍道湖の【賃貸】物件情報
アルファステイツ宍道湖の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】駅を出て直ぐに、いつも捕まるタクシーが必ずあるので安心です。時間帯によっては混みますが比較的空いている。比較的いいと思います。人気校区ではあるので物価はそれなりですが、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】駅を出ると温泉街になっています。所々に足湯があり、とてもいいです。古くからある駅ですが、手入れがしっかりされていて綺麗です！駅を出てすぐのところには度の疲れを癒してくださいと言わんばかりに、足湯が用意されています！治安、いいです！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】飲食店は少ないですが、駅をすぐ出ると温泉街ということもあって、昔ながらの喫茶店などあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】暮らしやすいかといえば、可もなく不可もなくというところです。景観はとても綺麗です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】バス停の乗車口やタクシーの乗車口がある。物価は松江駅周辺の物価とそこまで変化がないため、特に住みづらいほどではない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】徒歩数分のところに千鳥湯という大衆浴場がある。また、ホテルなどもいくつか近辺に存在している。駅の出入り口付近にも足湯がある。駅が早めに閉まるため、駅自体にたむろする若者や浮浪者は少ない。交番がすぐ近くにあって安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】周囲にKowariというケーキ屋さんやお洒落なカフェがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】盲導犬を連れた人がよく利用しているくらい段差が周りに少ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】分かりやすく、利用しやすい。 売店もあるため助かることも。 利用しやすい価格で安心感がある。 長距離でもそこまで高くないイメージ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】バス停が直ぐ近くの為利用しやすい。年齢問わず使いやすい。のどかで治安の悪さは感じない。駅員さんが親戚で助かる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】ホテルが近いためホテル内等での食事が楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】足湯、自動販売機など多数あり助かることも。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】バス停が近くに何箇所かあるので、駅にすぐにつける。土地の値段はとても安く、自然豊かで住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】アルコール消毒で椅子や机を消毒していた。通りすがる子供誰もが、挨拶をしてくれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】近くに美味しい蕎麦屋さんがありとても美味しかった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】幼稚園や学校がとても多く、外を歩いていても、バリアフリーが多く取り入れられていた。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 松江しんじ湖温泉駅
ぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 分かりやすく、利用しやすい。 売店もあるため助かることも。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | バス停が直ぐ近くの為利用しやすい。年齢問わず使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ホテルが近いためホテル内等での食事が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 足湯、自動販売機など多数あり助かることも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | のどかで治安の悪さは感じない。駅員さんが親戚で助かる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利用しやすい価格で安心感がある。 長距離でもそこまで高くないイメージ。 |
2023年6月 松江しんじ湖温泉駅
なすびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスやタクシーも充実していてとても便利です！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがあってとても便利です！！また、駅の中に薬局があるのも便利で嬉しいです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に居酒屋や焼き鳥屋、パン屋が入っているのがとても嬉しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるとこがいいところだと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 平均的に治安が良い所なのではないかと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価があまり高くないのがいいなとおもいます |
2023年1月 松江しんじ湖温泉駅
mogさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発、終点駅であり、降りるとバスターミナルとタクシー乗り場が併設してます。駅構内に足湯もありゆったりとしたひと時を過ごせます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅内で買える売店がある。割と品数もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 老舗店舗など近隣にあり食事に関しては人気のカフェなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校は校区が広くこどもの歩く距離が長いため地域の方の見守りが強く安心できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もまぁまぁの数があり、街の治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内や人があつまるところをすこしはずすと家賃がぐっと下がる。 |
2021年10月 松江しんじ湖温泉駅
【メリット】 松江ではとても有名なオレンジ色の電車です。一畑電車の最大の魅力は自転車を乗せることが出来る……
アルファステイツ宍道湖の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松江市ランキング(68物件中) |
松江市西茶町ランキング(2物件中) |
松江しんじ湖温泉駅ランキング(24物件中) |
アルファステイツ宍道湖の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年8月 | 9階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76.45㎡ | 31.05㎡ | 2,611万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 6,120円 78円 |
5,280円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ宍道湖の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■松江市西茶町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松江市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松江しんじ湖温泉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.38～89.32㎡｜81.2㎡ | 2,750万円｜111万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.38～73.38㎡｜73.38㎡ | 2,415万円｜108万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.17～74.65㎡｜72.41㎡ | 2,600万円｜118万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.93～89.32㎡｜85.12㎡ | 3,025万円｜117万円/坪 |
| 東向き | 73.38～73.38㎡｜73.38㎡ | 2,200万円｜99万円/坪 |
| 西向き | 70.17～74.65㎡｜72.41㎡ | 2,600万円｜118万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ宍道湖の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 73.38 | |||||||
| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 74.65 | |||||||
| 2019年10月 | 2階 | 3LDK | ー | 73.38 | |||||||
| 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 94.15 | |||||||
| 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 73.36 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ宍道湖の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■松江市西茶町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松江市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松江しんじ湖温泉駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.38～94.15㎡｜84.08㎡ | 146,500円｜5,807円/坪 |
| 4階～6階 | 73.36～94.15㎡｜77.52㎡ | 124,000円｜5,289円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.15～94.15㎡｜94.15㎡ | 152,666円｜5,361円/坪 |
| 東向き | 73.36～73.38㎡｜73.36㎡ | 117,500円｜5,295円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.65～74.65㎡｜74.65㎡ | 148,000円｜6,554円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
