アンピール大濠公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約225万円/坪
賃料:約7584円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.05％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
アンピール大濠公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-25 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2006年6月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立当仁小学校
-
中学校区域
福岡市立当仁中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アンピール大濠公園の【賃貸】物件情報
アンピール大濠公園の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大濠公園駅に対する口コミ】駅名の由来になっている大濠公園に近い。 整備された大濠公園内には美術館や庭園・カフェ等もあり、平日夜でもジョギング等する人でにぎわっている。 この立地の良さから、福岡有名人やセレブな方々もこの付近住居を構えているとのうわさもある。 福岡の中心街「天神」からわずか2駅先という近さ。 おしゃれなカフェやパン屋、ごはん屋さんも多い。 少し歩けば西公園もある。 春は大濠公園と西公園どちらも花見ができるため、かなりの賑わいとなる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
つきるなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大濠公園が近くでいいですね。パン屋さんやケーキ屋さんなど、お店も周りに多く、大通りから1本入っているため、騒音もそこまで感じないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 大濠公園駅
K@K@さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 降りてすぐにコンビニ、郵便局、大きな公園、ミスド、バス停、病院がある。 公園は夜でもランニングや犬の散歩をする人が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、飲食店、小さな病院はあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のパスタ屋さん、モスバーガー、ミスド、うどん屋、カフェ、居酒屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大濠公園は小さな子供が遊ぶ遊具もあり、老若男女楽しめる公園です。 近くには大濠高校、当仁小学校、美容専門学校、小規模保育園などがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅が多く、落ち着いた印象です。公園前に交番があり安心。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 便利で安心して暮らせる環境だと思います。 |
2024年9月 大濠公園駅
お一人様うさにゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地上に上がると、福岡の観光地として人気の高い大濠公園の入口に接続しています。出入口は四方に設けられていますが、特に大濠公園側の出入口には階段の他にエレベーターが設置されているので、車椅子やベビーカー利用の方でも大濠公園へ難無く行くことが可能です。大濠公園内には、福岡市美術館や和風庭園、スターバックス等のカフェ喫茶があり、駅に降りて地上へ上がれば、直ぐに自然豊かな癒し空間に突入でき、まさに都会の中のオアシスを堪能できます。階段幅も広く、観光客で混雑することもありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何と言っても、まずは大濠公園です。自然豊かで多くの水鳥たちも生息しています。また、手漕ぎボートやスワンボートなども楽しめ、カフェやレストランでお食事や休憩をすることも出来ます。また、福岡市美術館や和風庭園も接続しており、春になると隣接する城跡で桜や梅が楽しめます。夏や秋にかけては、グランピングのようなバーベキューも楽しめます。また、駅周辺には、セブンイレブン、デイリーヤマザキ、ミニストップなどのコンビニがあり、特にセブンイレブン大濠公園店はとても広くて商品が充実しています。 デイリーヤマザキでは、季節の野菜や果物の他キノコ類や卵など日常の自炊に役立つ実用食品が買えるので、居住生活者には助かります。郵便局の他、個人経営の眼科、歯科、内科、形成外科などが近隣にあります。スーパーは、マックスバリューが徒歩圏内にあります。各種美容室やカフェも多く、周辺を歩いているとコインパーキングも乱立状態で駐車にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大濠公園隣接のミスタードーナツと、その斜め向かいにモスバーガーがあります。その反対側には、ホークス選手たち御用達で有名なパスタの名店『らるきぃ』もあります。営業時はいつも長い行列が出来ています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に、高校や小学校、専門学校などがあるようです。いずれも駅から徒歩圏内で、多くの学生さんを見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大規模な公園がある為、また、近隣に大使館等もあるようなので、交番が設けられていて、警察の出入りが頻繁にあります。外国からの観光客も多いですが、警察の存在感もあり、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、中心部とあまり変わらないか、少し安いのではないかと思います。大手外食産業が少ないだけで、駅の利便性は高く、博多駅や福岡空港まで一直線ですし、生活必需品も周辺商業施設の努力で充実していますので、それらを考えてみても、大濠公園を気軽に堪能できる立地での家賃は妥当だと思います。 |
2024年3月 大濠公園駅
せやかて工藤さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神、博多、空港まで1本で行ける。 近くにバス停もあるので大体の所は乗り換えなく行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間スーパー、病院、飲食店、飲み屋、コインランドリー等々、様々な生活スタイルの人でも便利に暮らせると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 行列の出来るパスタ屋、うどん屋がある。美味しいパティスリーとブーランジェリーもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、高校も近く、大濠公園があるので子供の遊び場にも困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的人の多い地区なのと、コンビニも多いので治安は良い方。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 分譲はわからないが、賃貸は立地を考えたら安い方だと思う |
2022年8月 大濠公園駅
periさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車やバスが利用しやすく、天神や博多までとても近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺にはコンビニ、スーパー、八百屋、お惣菜屋、薬局、パン屋などがあり生活にはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には個人経営の飲食店やおしゃれなカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに大濠公園と言う大きな緑がいっぱいの公園があるので子供と散歩したりするのにとてもお勧めです。 公園の中に遊具や砂場もあり子供が遊べる場所があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は基本的に1日中良いと思います。街灯も多いですし夜も安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺でもそんなに家賃は高くないと思います。 |
アンピール大濠公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング(86物件中) |
大濠公園駅ランキング(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,087万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
アンピール大濠公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,468 ～ 5,595万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,214 ～ 5,468万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,959 ～ 5,214万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,705 ～ 4,959万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,451 ～ 4,705万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 226位 | / 990物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 18位 | / 81物件中 |
| 大濠公園駅 | 39位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 286位 | / 732物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 26位 | / 70物件中 |
| 大濠公園駅 | 60位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アンピール大濠公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 80.24㎡ | 13.01㎡ | 4,246万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 10,444円 134円 |
7,142円 91円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピール大濠公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.12～80.68㎡｜78.4㎡ | 4,300万円｜181万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.95～80.68㎡｜76.16㎡ | 4,066万円｜177万円/坪 |
| 7階～9階 | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 4,543万円｜183万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.97～113.31㎡｜92.03㎡ | 4,535万円｜164万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.08～113.31㎡｜97.69㎡ | 5,080万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.95～85.92㎡｜78.4㎡ | 4,158万円｜176万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アンピール大濠公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 11階 | 3LDK | ー | 72.95 | |||||||
| 2024年3月 | 11階 | 3LDK | ー | 72.95 | |||||||
| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | ー | 85.92 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | ー | 85.92 | |||||||
| 2022年2月 | 12階 | 3LDK | ー | 85.92 | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピール大濠公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.92～85.92㎡｜85.92㎡ | 188,000円｜7,233円/坪 |
| 4階～6階 | 82.08～85.92㎡｜85.15㎡ | 164,000円｜6,368円/坪 |
| 7階～9階 | 80.68～82.97㎡｜82.38㎡ | 159,285円｜6,392円/坪 |
| 10階～12階 | 72.95～85.92㎡｜77.01㎡ | 162,571円｜7,003円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 165,000円｜6,645円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.95～85.92㎡｜80.82㎡ | 158,666円｜6,504円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
