| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
呉市 |
ヴェルディ広駅前ツインタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／広駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『広駅』 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県呉市広中町1-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2006年6月
-
総戸数
137戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
呉市立白岳小学校
-
中学校区域
呉市立白岳中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ヴェルディ広駅前ツインタワーの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
ヴェルディ広駅前ツインタワーの【賃貸】物件情報
ヴェルディ広駅前ツインタワーの口コミ・評判
2022年8月
はるこっこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅近 駅からの帰り道にすき家、ドラッグストアがある 南向き 中部屋は、真夏でも夕方帰ってきてもそこまで暑くない。 エアコンすぐきく。 宅配ボックスがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
国土沿いにあるので治安はよい。 駅からの帰り道にすき家、ドラッグストア、がある。 向かいがDAISO。 選ばなければ、歯科も動物病院も、内科も近くにある。 生活には便利。 目の前にマンションなどできる心配がない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
ペットは小型犬OK。 昼間は管理人さんがいる。 オートロック。 防犯環境あり。 新聞部屋の外に置いてくれる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
バリアフリー クッションフロア 困りごとなし |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
飲み物自販機あり。 フレスタ、ツルハドラッグストア、DAISO、すき家、ホームセンター全て近いです。 TSUTAYA駅横にあります。 コンビニ駅にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
病院も近くに色々ある。 白岳小学校、中学校。 保育所幼稚園も近くにある。 マンションの付き合いは特にないのでむしろ暮らしやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広駅に対する口コミ】始発から電車がよくあり、とてもスムーズにくる。まあ治安はいいのでいい物件があればよいかも？ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【広駅に対する口コミ】色々周りには店が揃っているので飽きることはない。そこまで悪くないと思われる。 いい人たくさん。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【広駅に対する口コミ】ラーメン屋、すき家などみんなが入りやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【広駅に対する口コミ】いろいろな施設があるので不便はないとおもう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【広駅に対する口コミ】ＪＲ呉線の途中駅になりますが、発着駅となる本数が多いため、特に乗車の際は必ず割れる確率がかなり高いです。 駅構内はこじんまりとしたつくりでホームは二つあります。駅ロータリーに沿ってコンビニや飲食店、駐車場などがあり便利に利用できます。ロータリーを出るとすぐに交通量が多い道路にでます。バス停も近いので時間を合わせば乗継もスムーズです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年2月 広駅
maitaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広地域でも主要駅なので遅い時間でも電車が動いている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはひまわりウォンツ、ダイソーもあり便利である |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マック、すき家とかつ庵が近くにあり気軽に立ち寄れる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 広支所は電車で行けばすぐ近く、広公園は大きいが広駅からは結構な距離がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番、警察署も近くにあり、よくパトロールをしているイメージ |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は4－6万前後が多いと思います ディオ、ひまわり、ウォンツ、イオン、マックスバリュー、藤三、労災病院も近く利便性は高い |
2024年1月 広駅
マナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR 呉線の大体の瓶の始発なので、それほど混んでいないところがいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにブックオフなどの本屋さんがあったりするので一緒に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはエディオンなどの家電量販店やマクドナルドなどの飲食店などもあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が割と近いところにあるので良いのではないかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街に割と近いし、大きな道路に面しているので治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストパスパフォーマンスという面ではよくも悪くもない。どちらとも言えないと言ったところです。 |
2023年11月 広駅
もさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ちょうど良い場所にある、乗り降りがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、銀行、飲食店などがたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼き、鉄板屋、居酒屋などがたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに学校や大きな公園があるので子供が遊ぶにはとても良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 知り合いなどが多くとても賑やかで明るい駅だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅裏に一軒家やマンションなどがあり近いので通いやすい |
2020年2月 広駅
【メリット】 駅自体小さい。上下２本。駅にコンビニがある。バスが止まる。スーパーイオンが２０分くらい徒歩……
ヴェルディ広駅前ツインタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
呉市ランキング(112物件中) |
呉市広中町ランキング(3物件中) |
広駅ランキング(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,338万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ヴェルディ広駅前ツインタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,514 ～ 2,572万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,397 ～ 2,514万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,280 ～ 2,397万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,163 ～ 2,280万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,046 ～ 2,163万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ広駅前ツインタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 5階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 販売中 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年2月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年4月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 97.15㎡ | 27.6㎡ | 2,355万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,506円 67円 |
13,830円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ広駅前ツインタワーの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■呉市広中町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■呉市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 92.34～100.66㎡｜97㎡ | 2,444万円｜84万円/坪 |
| 4階～6階 | 91.58～100.66㎡｜96.08㎡ | 2,184万円｜75万円/坪 |
| 7階～9階 | 100～100㎡｜100㎡ | 2,480万円｜81万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 100～100㎡｜100㎡ | 2,580万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.58～100.66㎡｜97.15㎡ | 2,355万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ヴェルディ広駅前ツインタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 91.58 | |||||||
| 2019年2月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 91.58 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ広駅前ツインタワーの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉市広中町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 91.58～91.58㎡｜91.58㎡ | 107,000円｜3,863円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.58～91.58㎡｜91.58㎡ | 107,000円｜3,863円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
