ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／梅林駅 徒歩8分
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利用可能路線
『梅林駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区八木5丁目7-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2004年5月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立梅林小学校
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中学校区域
広島市立城山北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館の【賃貸】物件情報
ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館の口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】広島に移り住む前に田舎に住んでいた私にとってはホームが一つのみの梅林駅は迷うことがなく、利用しやすかったです。土地や家賃の値段は高くはないと思います。広島駅や横川駅まで乗り換えなしで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】駅近くにスーパーや生活用品店があるので普段の生活で必要なものはすぐにそろえることができます。小さな駅で比較的きれいな方だと思います。歓楽街等は近くにないため、酔っ払いはほとんどいません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】チェーン店のカツ丼屋が近くにあり、リーズナブルな価格であったことから頻繫に利用していました。このほかにも、ラーメン屋やファミリーレストランなどリーズナブルな価格の飲食店は多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】駅に階段はなく、ホームに向かう道に坂がありますが、手すりもあるため安心です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】改札までの距離は短い。バス停も降りてすぐある。小学校が近い為、ファミリー層向けの賃貸物件がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【梅林駅に対する口コミ】駅からすぐの場所に町医者という感じの小児科がある。 大きなショッピングセンターまでは二駅で着く。住宅街であり、飲み屋があまりない為酔っ払いが多い印象はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】ケンタッキー、かつや、ファミレス、居酒屋等色々ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【梅林駅に対する口コミ】小学校は駅のほぼ目の前にある。 幼稚園、保育園ともそこそこ近くにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【梅林駅に対する口コミ】市内方面へ向かうJRの本数が朝と夕方は増えている。比較的、市内に比べて家賃は安い。 また、2014年の土砂災害以降、山側の家賃、土地代は下がってきている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【梅林駅に対する口コミ】家電量販店や100円ショップ、リサイクルショップ、飲食店、スーパーなどが適度にある。子どもとお年寄りが多い地域なので、夜は基本的に静かになる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】JRで降りると少し歩くが、はま寿司や焼肉、コメダ珈琲、ココス、ガスト、複数のお好み焼き(鉄板焼き)屋がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】田舎に近い雰囲気な町の為、自然の中で育てることができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】ホームセンターやドラッグストア、小学校などが周囲にあります。駅周辺で生活するうえで特に不便は感じられないと思います。駅自体は可もなく不可もなしといったところでしょう。学校が近い（高校まで自転車通学する子が多い）ので学生の利用が結構多い気がします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 梅林駅
くもねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 改札までの距離は短い。バス停も降りてすぐある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅からすぐの場所に町医者という感じの小児科がある。 大きなショッピングセンターまでは二駅で着く。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ケンタッキー、かつや、ファミレス、居酒屋等色々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は駅のほぼ目の前にある。 幼稚園、保育園ともそこそこ近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街であり、飲み屋があまりない為酔っ払いが多い印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小学校が近い為、ファミリー層向けの賃貸物件がある。 |
2024年3月 梅林駅
@cさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市内方面へ向かうJRの本数が朝と夕方は増えている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 家電量販店や100円ショップ、リサイクルショップ、飲食店、スーパーなどが適度にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | JRで降りると少し歩くが、はま寿司や焼肉、コメダ珈琲、ココス、ガスト、複数のお好み焼き(鉄板焼き)屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 田舎に近い雰囲気な町の為、自然の中で育てることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子どもとお年寄りが多い地域なので、夜は基本的に静かになる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的、市内に比べて家賃は安い。 また、2014年の土砂災害以降、山側の家賃、土地代は下がってきている。 |
2022年5月 梅林駅
ハーランドさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅の利用人数が少ないので、通勤時も座れる確率が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 特に何もないが、かつや など一人暮らしなら不自由はしない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ファミレスもあるので、特に不自由なく食事はできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 車の通りが少なめで公園も多々あるので遊びには困らない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 学校が少ないので、学生はすくなくそこまでわちゃわちゃしていない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃が安いので、車がある方や一人暮らしに対して期待が少ない人はおすすめ。 |
2019年11月 梅林駅
【メリット】 最寄り駅周辺には、ヤマダ電機やユニクロ、ブックオフ、ニトリなど多くのショッピング施設があり……
ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 2023年4月 | 9階 | 3SLDK | 北 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年7月 | ー | 8階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 94.13㎡ | 23.15㎡ | 2,195万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 6,380円 66円 |
10,960円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市安佐南区八木の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■梅林駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.41～100.13㎡｜93.65㎡ | 2,043万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | 100.26～100.6㎡｜100.43㎡ | 2,200万円｜72万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 90.41～90.41㎡｜90.41㎡ | 2,050万円｜74万円/坪 |
| 9階～10階 | 90.41～90.41㎡｜90.41㎡ | 2,490万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.41～100.6㎡｜94.66㎡ | 2,097万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 90.41～90.41㎡｜90.41㎡ | 2,880万円｜105万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
