| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
エクセルシオールヴェール植物園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／桑園駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線／西１１丁目駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
『西１１丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北六条西11丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2006年5月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
桑園
-
中学校区域
中央
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●スーパー「コープさっぽろ」約270m ●病院「市立札幌病院」約560m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルシオールヴェール植物園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エクセルシオールヴェール植物園の【賃貸】物件情報
エクセルシオールヴェール植物園の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【桑園駅に対する口コミ】札幌駅にすぐにアクセスできる 快速が止まり新さっぽろまでのアクセスも良い札幌駅方面以外から来るとかなり安くなる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【桑園駅に対する口コミ】セブンイレブンがある イオンも近くにあるので買い物もできる治安はかなりよく特に目立って問題点は無い |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【桑園駅に対する口コミ】セブンイレブン、カレー屋？があるほとんど利用しないので分からなあい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【桑園駅に対する口コミ】問題は無い 近くに学校が多数があるが特に目立って問題は無い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 桑園駅
シマエナガさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 函館本線・学園都市線の2線を利用できる。 南口にはバス停とタクシー乗り場を兼ねたロータリーがあるため車も停めやすく利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のイオンにクリーニング店・100円ショップ・鍵屋・薬局・カルディなどが入っているため生活必需品はすべて賄う事ができる。 駅から徒歩5分圏内にホームセンターや各大手キャリアの携帯電話ショップがあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンのフードコート、高架下には居酒屋や焼肉屋が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校が近い。学習塾や習い事教室も複数あり、距離も離れていないため送り迎えに時間がかからない。 病院も多く、歯医者にいたっては選択肢に困ることがない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口は頻繁に清掃されており、とても綺麗。花壇に季節ごとの花が咲いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションやアパートが多く、家賃も札幌駅の隣の駅としては安い。 |
2022年12月 桑園駅
ささまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、バス利用可能。さっぽろ駅まで徒歩30分かからない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物はイオン一択。病院は札幌市立病院以外にも周辺にクリニックや薬局が多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオン内の飲食店やフードコートだけでも十分だが、周辺にもオシャレなレストランや居酒屋やパン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに桑園小学校がある。そのため公園や児童会館も近くて便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | イオンが遅くまで開いていて、付近は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | この10年ほどでタワーマンションが多数できている。周辺環境がよく札幌駅へのアクセスもよいため人気地域。 |
2022年7月 西１１丁目駅
はこうさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とともに、じょうてつバスが１時間に２０本以上走っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 各種官公庁が揃っており、手続きを行う際には便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ビルの地下にサラリーマン向けの居酒屋や定食屋が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校が数校あること、大通公園に面しており、子供を遊ばせるスペースは充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | ビジネス街であり非常に治安は良い。警察も定期的に巡回している |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心部に面しているので交通費を節約することができる。札幌駅、大通り、すすきのすべて徒歩圏内である |
2021年11月 桑園駅
【メリット】 周辺に大型のイオンやコンビニがあり買い物に便利です。札幌駅には一駅ですし、JRに乗らずに徒……
エクセルシオールヴェール植物園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区北六条西ランキング(36物件中) |
桑園駅ランキング(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,804万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
エクセルシオールヴェール植物園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,164 ～ 5,284万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,924 ～ 5,164万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,684 ～ 4,924万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,443 ～ 4,684万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,203 ～ 4,443万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 220位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北六条西 | 9位 | / 30物件中 |
| 桑園駅 | 23位 | / 83物件中 |
| 西１１丁目駅 | 32位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルシオールヴェール植物園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年4月 | 2015年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年2月 | 2015年6月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年9月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 98.24㎡ | 26.36㎡ | 3,283万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 11,128円 114円 |
15,836円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルシオールヴェール植物園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区北六条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 106.12～106.12㎡｜106.12㎡ | 3,432万円｜107万円/坪 |
| 6階～7階 | 89.06～89.06㎡｜89.06㎡ | 2,733万円｜101万円/坪 |
| 8階～9階 | 89.06～89.06㎡｜89.06㎡ | 2,680万円｜99万円/坪 |
| 10階～11階 | 89.06～106.12㎡｜99.29㎡ | 3,614万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.06～106.12㎡｜98.24㎡ | 3,283万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
