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エクセルシオール札幌西を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 北海道 > 札幌市 > 西区 > 発寒三条 > 発寒南駅 > エクセルシオール札幌西

中古

エクセルシオール札幌西

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 6620
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データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:18件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
偏差値ランキング

札幌市西区
439物件中の順位

エクセルシオール札幌西の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『発寒南駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒三条5丁目6-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2003年11月

  • 総戸数

    25戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第二種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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エクセルシオール札幌西の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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エクセルシオール札幌西の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エクセルシオール札幌西の口コミ・評判

2024年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【発寒南駅に対する口コミ】地下鉄の駅から外に出ると、すぐにバス停とタクシー乗り場があります。タクシーはすぐ捕まる印象です。家賃は物価は平均的だと思います。住宅街なので価格の変動も少ないように思います。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【発寒南駅に対する口コミ】10分かからないで西友に行けます。西友にはスーパー、薬局、服飾関係、美容室等があり、そこへ行けば一通りの買い物が完結します。学生やサラリーマンも多く、治安はまあまあ良いのではと思います。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【発寒南駅に対する口コミ】飲食店はパラパラとあります。2,3分歩いたところにスーパーがあるので買い物に便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【発寒南駅に対する口コミ】近くに公園は少しあります。エレベーターがあるので、車いすやベビーカーでも問題なく地下鉄に乗れます。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月 発寒南駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 近くにマックスバリュがあり、通勤帰りなど買い物をしたい時便利です。バス停も地上に待合室があ……

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（残り210文字）

2020年1月 発寒南駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅にバスターミナルが直結しており、交通の便が良い。また、近くにスーパーやコンビニ、病院など……

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（残り144文字）

2019年12月 発寒南駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くには飲食店やスーパーがあり仕事帰りの買い物が便利。また地下鉄をあがってすぐにきちん……

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（残り124文字）

2019年9月 発寒南駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅から200メートルほど離れたところに24時間営業の西友があり、帰宅の時間問わず買い物が出……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセルシオール札幌西の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(439物件中)

札幌市西区発寒三条ランキング

位
(4物件中)

発寒南駅ランキング

位
(63物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

エクセルシオール札幌西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2023年11月 2024年2月 7階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
2 2023年6月 2023年7月 11階 3LDK 南西 角部屋 ー
3 2022年9月 2022年10月 11階 3LDK 南西 角部屋 ー
4 2022年6月 2022年7月 2階 3LDK 南西 リフォーム ー
5 2022年5月 2022年7月 11階 3LDK 南西 ー ー
6 2022年5月 2022年6月 2階 3LDK 南西 ー ー
7 2022年2月 2022年3月 2階 4LDK 南西 ー ー
8 2021年11月 2021年11月 2階 4LDK 南西 ー ー
9 2021年9月 2021年12月 2階 2LDK 南西 ー ー
10 2021年8月 2021年8月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
11 2021年6月 2021年8月 2階 2LDK 南西 ー ー
12 2018年11月 2018年12月 7階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
13 2017年3月 2017年4月 10階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
14 2017年3月 2017年3月 10階 3SLDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
15 2017年2月 2017年2月 11階 3LDK 南西 角部屋 ー
16 2016年12月 2017年2月 11階 3LDK 南西 角部屋 ー
17 2016年8月 2016年8月 4階 3LDK 南西 ー ー
18 2016年7月 2016年8月 4階 3LDK ー ー ー
平均 6階 89.56㎡ 15.16㎡ 2,630万円 ＠98万円 ＠30万円 11,627円
129円		 23,322円
260円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エクセルシオール札幌西の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクセルシオール札幌西の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■札幌市西区発寒三条の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■発寒南駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 80.17～102.35㎡｜89.67㎡ 2,780万円｜104万円/坪
4階～5階 92.72～97.72㎡｜95.22㎡ 2,390万円｜83万円/坪
6階～7階 87.48～87.48㎡｜87.48㎡ 2,555万円｜96万円/坪
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 83.7～92.72㎡｜88.43㎡ 2,571万円｜96万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.17～102.35㎡｜89.73㎡ 2,661万円｜99万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 83.7～83.7㎡｜83.7㎡ 2,380万円｜94万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 6 3 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 3 1 2 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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エクセルシオール札幌西の周辺地図

エクセルシオール札幌西の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    クリーンリバーフィネス発寒南

    住所 北海道札幌市西区発寒四条6丁目1番1号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩4分
    築年月 2005年5月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 53戸
    口コミ数 2
    偏差値 54
    アクセス数 5469
  • 中古

    クレアホームズ発寒南

    住所 北海道札幌市西区西町北5丁目6番3号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩3分
    築年月 2014年7月
    階建 地上15階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 9
    偏差値 59
    アクセス数 4006
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,303万円
    156万円
    48万円
  • 中古

    エクセルシオール発寒南弐番館

    住所 北海道札幌市西区西町北5丁目6番22号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩2分
    築年月 1999年12月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    偏差値 52
    アクセス数 4619
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,159万円
    102万円
    31万円
  • 中古

    エクセルシオール西町N7

    住所 北海道札幌市西区西町北7丁目2番1号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩4分
    築年月 2006年8月
    階建 地上12階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 4970
  • 中古

    ロピア発寒中央

    住所 北海道札幌市西区発寒五条4丁目2番26号
    最寄駅 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩5分
    築年月 1994年11月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 37戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4279
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,223万円
    105万円
    32万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アンジュール発寒南

    アンジュール発寒南の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条5丁目8番13号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩4分
    築年数 2022年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 43
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アンジュール発寒南 301 アンジュール発寒南 301 5.4万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 37.13m² 1LDK 3階 南西
  • 賃貸

    ヴィエルジュ発寒南

    ヴィエルジュ発寒南の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条5丁目7番25号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩3分
    築年数 2011年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 225
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィエルジュ発寒南 301 ヴィエルジュ発寒南 301 6.4万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 40.6m² 1LDK 3階 南東
  • 賃貸

    ルミエール発寒3-5

    ルミエール発寒3-5の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条5丁目7番30号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩5分
    築年数 2000年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 75
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエール発寒3−5 0202 ルミエール発寒3−5 0202 4.8万円
    (-円)    		 無 無 36.45m² 1LDK 3階 -
  • 賃貸

    グランド・昴

    グランド・昴の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条5丁目7番15号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩6分
    築年数 2004年7月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    アクセス数 255
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランド・昴 301 グランド・昴 301 4.9万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 36.32m² 1LDK 3階 南東
    グランド・昴 301 グランド・昴 301 4.9万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 37.48m² 1LDK 3階 南西
  • 賃貸

    ノースヴィラ発寒

    ノースヴィラ発寒の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒四条5丁目1番8号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩3分
    築年数 1998年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 107
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノースヴィラ発寒 302 ノースヴィラ発寒 302 3.7万円
    (1,000円)    		 無 無 29.76m² 1LDK 3階 南東

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    レーベン発寒南project

    レーベン発寒南project
    価格 未定
    所在地 北海道札幌市西区西町北8丁目4-5（地番）
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「発寒南」駅 徒歩4分 （1出入口）
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    専有面積 68.17㎡～86.10㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 154
  • 新築

    クレアホームズ二十四軒

    クレアホームズ二十四軒
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    所在地 北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目1-1（地番）
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩5分 （1番出入口）
    階建 地上14階建
    総戸数 39戸
    専有面積 66.94㎡～70.03㎡
    間取り 第1期～第2期 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1888

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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