エンクレスト博多
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 554件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト博多の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩10分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩11分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉3丁目8-34 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2003年12月
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総戸数
114戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
-
中学校区域
福岡市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト博多の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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エンクレスト博多の【賃貸】物件情報
エンクレスト博多の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停まで1分以内で便利。車の通りも多い為、夜も安心。駅までも歩いて行ける範囲。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺にはマンション多数。飲食店も多い。キャナルシティも徒歩圏内。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランス、エレベーターの質は高い。清潔感もあり、カメラも付いているため安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内の空調やシャワー等も綺麗で新しい。日当たりも良し。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大型ショッピングセンターまで徒歩圏内。その他、飲食店も多数。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 中心部に近いため、病院等は充実している。学校等もバスに乗れば苦ではない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まるさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 飲食店の充実度少し出れば春吉、居酒屋なども多い主要駅博多駅都心部までのアクセスバス駅までの距離博多駅まで徒歩15分アプローチ坂や歩道の有無・なし商店街・住吉通りから渡辺通りまで途中で商店街あり夜道の怖さ良い意味で車通りが多いため問題なし |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
マッキー さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスあります。エレベーター2機あるので待つ事もないし、一緒に乗らなくてもいいので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
マッキー さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大きな道路沿いなので夜遅くなっても比較的安全だと思う。コンビニも近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 博多駅
かすまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な駅につながっていて経由地としても便利。 新幹線も通っているのでとても使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの買い物施設があり、お子さんからお年寄りまで楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン街道というラーメンしかない場所やクロワッサンのお店がありとてもいい匂いがする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターも沢山あり、お年寄りやお子さん連れの方も移動しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 博多口の駅前に交番があり、治安はそこまで悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にしては家賃相場はそこまで高くない。 お店も安い金額でご飯が食べられる。 |
2024年6月 博多駅
りんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 頻繁に電車が来るのでとにかく便利。博多駅の中に地下鉄もJR線も全て含まれているので、たまにJRに乗り換える時も使いやすいし、何より空港まで一本で行けるのは大きなメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多の中心にある博多駅なので施設の充実度は文句なし。年々駅周辺は便利になっていくし、商業施設も新しく出来るので街の変化や発展が見られて楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実感度はかなり良い。駅にあるクロワッサン屋は博多駅の象徴のようなお店だし、話題のカフェやレストランも多く、どこにいくか悩むほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅内には多数の多機能トイレがあるため、子供連れにも嬉しい点だ思う。エレベーターも多くある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな駅で賑わう場所だが、サラリーマンが多いので治安が悪いと感じだことはない。夜になっても常に明るいし、交番もすぐ近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩15分離れれば、さほど高くない賃貸が探せる。バスも多くあるので駅までのアクセスも便利。 |
2022年5月 博多駅
もつもつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡旅行に行く際に必ず博多駅を通ると思いますのでへぇー新幹線の乗り降りにおいて主要駅となります。またこちら駅複合型の大型ショッピングモールとなっており待ち合わせの際も時間を有意義に使えるとてもオススメな収益となっております地下街に行くと飲食店や珍しいお土産も売っているため旅行帰りにはまず買っていく方が多い場所で有名です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店アパレルショップお土産屋さん雑貨屋さんすべて基本的なところ王道のメジャーなブランドは取り揃えられている博多駅であるため基本的にお買い物について生活面において愛困る事は一切ないと考えられます。まだ珍しい保険の見直しのショップや携帯ショップ等もあるので買い物帰りにそういったたまにしか使わないお店があるのも利点として考えられます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こちらの駅の最大のメリットはお店の数が圧倒的に多いことですね近隣の他の駅と比べてもしお店の数が圧倒的に多いのでここに集まれば基本的に誰も困らない待ち合わせ遊ぶ場所としても最適な場所だと考えられます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こちらのエリアは完全に商業施設であるそのため子育てとしてはあまり充実しているような子供向けの環境であるとは言い難いどちらかと言うと家族が休みの日に遊ぶ場所であると考えられます |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いため基本的にちゃんは問題ないと考えられますがニュースでもたまに警察が動いているシーンがたまに出てくるのでそういった面では少し千代に問題があるのかなと考えられますが警察が動いていると言う事は監視体制が整っているのそこまで不安になる必要ないでしょ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お金的にコスパはやはり収益であると言うそれに単価は高いですですが時間が短縮されると言うコスパがあります何故かと言うとお店が集合しているのでどんなとこに行く必要はなく短い距離で行きたいところ網羅できると考えられます |
2021年10月 博多駅
【メリット】 博多駅は各方面へ行く電車の本数が多いのはもちろん、駅がとても大きくてきれいで、商業施設もた……
エンクレスト博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(702物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング(35物件中) |
博多駅ランキング(385物件中) |
エンクレスト博多の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年10月 | 2020年2月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年6月 | 10階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 24.68㎡ | 5.49㎡ | 1,070万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 5,916円 239円 |
1,181円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.6～24.75㎡｜24.63㎡ | 1,010万円｜136万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.6～24.75㎡｜24.66㎡ | 1,071万円｜144万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.75～24.75㎡｜24.75㎡ | 1,190万円｜158万円/坪 |
| 9階～10階 | 24.75～24.75㎡｜24.75㎡ | 950万円｜126万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.6～24.75㎡｜24.72㎡ | 1,055万円｜141万円/坪 |
| 東向き | 24.6～24.75㎡｜24.65㎡ | 1,015万円｜136万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エンクレスト博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 南 | 24.75 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南 | 24.75 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 南 | 24.75 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 南 | 24.75 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 南 | 24.6 | |||||||
…残り549件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.5～37.12㎡｜24.79㎡ | 55,592円｜7,416円/坪 |
| 4階～6階 | 22.49～25.01㎡｜24.67㎡ | 55,384円｜7,423円/坪 |
| 7階～8階 | 24～37.12㎡｜24.78㎡ | 57,403円｜7,669円/坪 |
| 9階～10階 | 24.48～24.96㎡｜24.64㎡ | 57,931円｜7,772円/坪 |
| 11階～12階 | 24.05～37.12㎡｜28.99㎡ | 67,647円｜7,797円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.05～37.12㎡｜24.95㎡ | 57,739円｜7,656円/坪 |
| 東向き | 24.48～37.12㎡｜26.67㎡ | 60,179円｜7,483円/坪 |
| 西向き | 24～24.96㎡｜24.61㎡ | 58,040円｜7,799円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24～24.96㎡｜24.88㎡ | 54,808円｜7,284円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
