グラン・シエロ松永駅前
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
グラン・シエロ松永駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／松永駅 徒歩3分
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利用可能路線
『松永駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県福山市松永町4丁目16-47 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
40戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立松永小学校
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中学校区域
福山市立松永中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グラン・シエロ松永駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グラン・シエロ松永駅前の【賃貸】物件情報
グラン・シエロ松永駅前の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松永駅に対する口コミ】小さい駅なのに、自動改札機があり、切符も機械で帰るので良い。土地が安く、誰でも住むことができるので良い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【松永駅に対する口コミ】コンビニがあり、いろいろなものを買うことができる。交番が多いので事件が起こった時は安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【松永駅に対する口コミ】色々なジャンルの店が充実していて、とても楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【松永駅に対する口コミ】小学校や、中学校、高校、大学が全部揃っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 松永駅
Kさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | タクシー乗り場がある 自転車置き場に整備さんがいる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに病院がある。花屋がちかくにあるので、買う人が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 花屋があるので、いつも良い匂いがしてくる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や、学校がある。 数が多いので探しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方 悪いとあまり聞かないほうだ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段はやすいほうだと思う。他の地域に比べたら田舎だ。 |
2023年3月 松永駅
Noriさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線の止まる福山駅まで約10分の乗車時間で、電車の便も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ハローズやエブリイ、コスモスやひまわりなど食品関係の量販店が多く生活に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天ラーメンやすみだ等評価の高い飲食店が多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 松永駅を中心に保育園や小、中学校、大学があり、子育てのしやすい地域である。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 松永駅前に交番があり、すぐに駆け込める。交通量も多く、暗い印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福山大学があることから、アパートの数は多く、家賃も1Kで40,000円～の相場できれいな物件が多い。 |
2022年8月 松永駅
尾道人さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さい町ですが、電車・バス・タクシーといった乗り物関係が一カ所にまとめられており行動しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩きますが、商業エリアやドンキがあったりと利便性が高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歩いて行ける範囲内で有名なラーメン屋さんや学生で流行ってる食堂・そしてお好み焼きややファミレスまで幅広くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多数あります。ボーリングやゲームセンターもあり家族で遊びにいけれます。小中高と学校も駅から歩いて行ける場所にありますし生活しやすいエリアですね！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 一つ一つの道も大きいですし、街灯もしっかりしています。夜間でも散歩をしている方もよく見かけますので治安はそんなに悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 「学生の町」というイメージのエリアなので、ワンルームのアパートが多いですね家賃はそこまで高くもないですね。 |
2019年3月 松永駅
【メリット】 人が少なく、ラッシュ時でも楽に電車に乗れる。運が良ければ座席が空いていることも。
グラン・シエロ松永駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福山市ランキング(131物件中) |
福山市松永町ランキング(4物件中) |
松永駅ランキング(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,580万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
グラン・シエロ松永駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,773 ～ 2,838万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,644 ～ 2,773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,515 ～ 2,644万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,386 ～ 2,515万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,257 ～ 2,386万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グラン・シエロ松永駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 89.57㎡ | 22.43㎡ | 2,434万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 7,700円 98円 |
7,380円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラン・シエロ松永駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福山市松永町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松永駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 76.82～76.82㎡｜76.81㎡ | 2,380万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 80.09～80.09㎡｜80.09㎡ | 2,490万円｜102万円/坪 |
| 10階～11階 | 96.98～96.98㎡｜96.98㎡ | 2,433万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.82～96.98㎡｜89.57㎡ | 2,434万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
