マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 33件 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:9件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪
賃料:約6147円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.91% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ドミール鳥飼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/西新駅 徒歩7分
福岡市地下鉄空港線/唐人町駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1974年3月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立南当仁小学校
-
中学校区域
福岡市立当仁中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ドミール鳥飼の【賃貸】物件情報
ドミール鳥飼の口コミ・評判
2021年10月
ojanさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
西新駅の利便性は、地下鉄空港線であり、昼間の「西新止まり」に乗れる事。 西南学院大学や修猷館がある文教地区であるので乗降客も多く客層も良い。 当マンションは西新駅まで550m(8分)と、ちょうど良い。唐人町駅まで1km(13分)である。 何れにしても、駅まで歩く間、平坦であり苦痛を感じない変化がある。 あえてバス利用するならば、バス停までは300m(4分)天神南まで行ける。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
領事館が近いせいか騒音規制区域である。 窓を開けても驚くほど静か。 南東向きであれば、南隣のマンションは玄関側なので、「窓を開けて隣の窓」という事はない。 南隣のマンションは高級であり、品性も良いと感じられる。 隣のマンションとは距離があり、明るさや通風も良好。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
共用部は清掃が行き届いている。 内階段の内廊下なので、通路や階段にゴミひとつ無い。 防犯カメラはある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
隣室の音や、上下階の音は聞こえない。 隣室との壁はしっかりしている。 サッシも古いながらもしっかりしており、開け閉めにおいても、賃貸のサッシとは違う。 ドアは、最新型の二重ロックである。 引越しのトラックは、悩むことなく入り口に停められる。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
駅まで7分と前述したが、駅ビルがあり、そこにはスーパーがある。 肉屋、魚屋、八百屋、総菜屋などの個人商店が多数ある。 外食派においては、様々な店があり困らない。居酒屋も多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
すぐそばに、小さな公園がある。 大濠公園までと市民プールは方向が違うが1km(13分)。 散歩においては困らない。道路が狭小で曲がっているので、スピードを出す車が居ない。 管理組合が厳しく、違反ゴミがない。 有名な鳥飼八幡宮がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ぬるんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅までは徒歩10以内に西新駅に着くので近い方だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 病院や西新商店街が徒歩圏内なので、車がなくても全然生活できます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は数年前に塗り替え工事をされているようです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 隣人の音などは特に聞こえたことはないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 買い物は問題なしです。少し歩けば居酒屋やラーメン屋などもあり飲食には困りませんでした。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院も近くにあるし、学校も評判のいい学校区でした。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
sechigoneさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅徒歩6分と近い。バス停はもっと近い。本数も多い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 樋井川沿いであること。川の幅も広いので非常に開放感がある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 古い割に管理良好。共用部きれい。皆さん挨拶する。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ほぼない。玄関ドアが交換されているのはいい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 西新商店街に近い。あのがやがやした感じがいい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 舞鶴幼稚園に近い。西南大学の付属幼稚園みたいなので安心できる。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】大きい商業施設やデパートが非常に充実しており、西新商店街もあり買い物をするには不便のない街だと思います。本屋や食事処なども非常に多いです。姪浜や天神、博多駅へのアクセスも抜群によく、バス及び地下鉄で直通がありますので交通利便性も高いです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西新駅
みやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多、中洲川端、天神と福岡市内の主要駅に1本で行けるのでアクセスが非常に良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐに西新商店街があり、生活に必要なものはそこで揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西新商店街に美味しいお店がたくさんあり食べ物に困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に保育園から大学まで揃っており、暮らしやすいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 街は全体的にきれいかと思います。 駅前に交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカで探せば割安な賃貸を見つけることができます。 |
2021年10月 西新駅
【メリット】 福岡市内地下鉄空港線西新駅は天神、博多、福岡空港へ1本で行けるので非常にアクセスが良い駅で……
2021年2月 西新駅
【メリット】 駅直結の複合施設プラリバがあり、スーパーも入っているため帰宅時には大変便利です。西新商店街……
2020年8月 西新駅
【メリット】 西新といえば福岡市でも有名な街。その中でも福岡人であれば知らぬ人はいないであろう西新商店街……
ドミール鳥飼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区鳥飼ランキング(40物件中) |
西新駅ランキング(287物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,726万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ドミール鳥飼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,855 ~ 1,898万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,769 ~ 1,855万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,683 ~ 1,769万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,596 ~ 1,683万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,510 ~ 1,596万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 909位 | / 991物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区鳥飼 | 28位 | / 33物件中 |
西新駅 | 176位 | / 196物件中 |
唐人町駅 | 139位 | / 152物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 543位 | / 732物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区鳥飼 | 12位 | / 20物件中 |
西新駅 | 80位 | / 124物件中 |
唐人町駅 | 85位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ドミール鳥飼の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 2DK | 北西 | ー | ー | |||||||
13 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2013年11月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
20 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 4階 | 58.01㎡ | 6.05㎡ | 1,172万円 | @66万円 | @20万円 | 8,100円 139円 |
6,641円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドミール鳥飼の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区鳥飼の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 35.23~38.13㎡|36.19㎡ | 606万円|55万円/坪 |
3階~3階 | 49.2~66.63㎡|57.91㎡ | 1,489万円|82万円/坪 |
4階~4階 | 35.23~35.23㎡|35.22㎡ | 490万円|45万円/坪 |
5階~5階 | 49.2~69.33㎡|64.83㎡ | 1,257万円|63万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.2~69.33㎡|64.11㎡ | 1,180万円|60万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 58.59~66.63㎡|63.95㎡ | 2,025万円|105万円/坪 |
北・北東・北西向き | 35.23~38.13㎡|35.95㎡ | 577万円|53万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ドミール鳥飼の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 2階 | 1LDK | ー | 49.2 | |||||||
2022年8月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 67.87 | |||||||
2022年2月 | 3階 | 2K | 北 | 35.23 | |||||||
2021年12月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 67.87 | |||||||
2021年11月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 67.87 | |||||||
…残り28件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドミール鳥飼の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区鳥飼の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■唐人町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 54.94~54.96㎡|54.95㎡ | 75,000円|4,512円/坪 |
2階~2階 | 49.2~49.2㎡|49.2㎡ | 85,666円|5,756円/坪 |
3階~3階 | 35.23~38.13㎡|35.95㎡ | 47,500円|4,377円/坪 |
4階~4階 | 34~72.27㎡|45.63㎡ | 64,428円|4,976円/坪 |
5階~5階 | 49.2~67.87㎡|64.69㎡ | 84,272円|4,291円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 34~67.87㎡|61.23㎡ | 83,777円|4,588円/坪 |
東向き | 66.21~72.27㎡|70.25㎡ | 81,666円|3,854円/坪 |
西向き | 49.2~54.94㎡|53.02㎡ | 69,000円|4,281円/坪 |
北・北東・北西向き | 35.23~35.23㎡|35.22㎡ | 53,714円|5,041円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: