マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:50件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 203件 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:17件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約135万円/坪
賃料:約7555円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.72% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ライオンズマンション天神南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 徒歩6分
福岡市地下鉄七隈線/薬院大通駅 徒歩7分
西鉄天神大牟田線/薬院駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線/天神駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『西鉄福岡(天神)駅』 西鉄天神大牟田線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区今泉2丁目1-32 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立警固小学校
-
中学校区域
福岡市立警固中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション天神南の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション天神南の口コミ・評判
2017年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 天神駅・薬院駅まで徒歩10〜15分程度で非常に便利。最寄駅からの地下鉄・バスの便数も多く博多駅方面へのアクセスも良好。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
福岡市の中心部である天神地区が近く、買い物面は非常に充実している。市役所へも徒歩圏内。 近隣にスーパーもある。大通りから1本中に入ったところにあるので、車の騒音は気にならない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エントランス・自室のカギが2種類あり、エントランス用のカギは簡単に複製できないものなので安心。 宅配BOXもあり、荷物の受け渡しも便利。エレベーターは1台のみだが、待ち時間が長い印象はない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
ある程度の階数になると日当たりはよい。隣は平地の駐車場なので、閉塞感もない。 部屋は狭いが、ほぼ寝に帰るだけ、という感じの方なら特に不便な点はない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
天神まで徒歩圏内。近隣に飲食店も多く、ラーメン屋からおしゃれなレストランまで幅広くあり、食の面では困らない。スーパーや八百屋が徒歩5分程度の場所にある。コンビニも近隣に2店舗ある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
市役所まで徒歩圏内なので手続きするには便利。近隣に内科・歯科など病院も点在している。 |
2023年10月
aaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 薬院駅も天神駅も同じくらいの距離。バス停も近くにあるのでどこへでもいきやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | どこへでもいきやすい。人通り多いので女性の方にも安心 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 共用部はよく手入れされている。ゴミ一つ落ちていない |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 一人暮らしする分には困らない程度の広さ。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 何でもあるので困ることはない。すぐ近くにおいしいトマトラーメン屋がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 丈夫だと思う。地震があった時も揺れはしたが倒れそうとは思わなかった。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】終着駅兼始発駅。西鉄天神大牟田線の名のとおり。福岡県民は困ったら天神西通り集う。言うこと無し。地価が高いので、それ相応の値段であることは覚悟したほうがいいですが、言うほど高くはないと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】したいことが近所で叶わなかったら天神に集うべし。ショッピングイートファッションイベント目白押し。交番はありますし、人の目も多いです。警察官も立ち寄りがあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】パン、パスタ、うどん、ラーメン、瓦そば、焼肉ステーキ焼鳥。その他全て。変わり種まで勢ぞろい。新店舗も続々オープン! |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあるので、お子様連れでもご高齢の方でも心配無用です。ユニバーサルデザイン採用。 |
2022年5月
しろさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんが朝から夕方まで居て下さるので、設備も綺麗で安心です。 |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 天神駅
ぽんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅からも空港からもらくらくアクセス出来ます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食も医療も何でも揃うので非常に便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くて色々なものを楽しめます。飽きることはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園などの教育的な環境は揃っていると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 特に治安の悪い地域ではありません。安心です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 多少物価や家賃は上がってきましたが、バランス的に水準たと思います |
2022年7月 西鉄福岡(天神)駅
天神さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄やバスなど交通の便が良く、乗り換えも楽です。地下街があるので、雨の日も雨に打たれずに移動できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福岡の中心地にあり、どこに出かけるにしても利便性が良いです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 天神駅近くにはかなり飲食店も豊富にあります。カフェが多いように感じます。地下街にもアパレル、パン屋さん、カフェなどそろっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 何をするにも困りません。飲食店、本屋さん、雑貨屋さん、なんでもそろっています。ファミリー層には向かないかもしれませんが、一人暮らしには何も不自由がなく住みやすいです。 |
治安 |
3 |
メリット | あまり物騒な噂は聞きません。駅自体もきれいで、夜になっても明るいので歩きやすいです。平日昼間はスーツのサラリーマンが多いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は周りに比べて高い方だと思います。相場としては一人暮らしなら6万円はします。ただ、他県に比べると家賃・物価共に安いと思います。 |
2021年11月 西鉄福岡(天神)駅
【メリット】 天神の商業施設へ地下や渡り通路を通っていけるので便利です。
駅のビル内にもお店が……
2020年2月 薬院大通駅
【メリット】 地下鉄から地上に上がると薬院大通りセンタービルがあり、スーパーマーケットやドラッグストア、……
ライオンズマンション天神南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
福岡市中央区ランキング(1214物件中) |
福岡市中央区今泉ランキング(22物件中) |
西鉄福岡(天神)駅ランキング(408物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格897万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
ライオンズマンション天神南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 964 ~ 987万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 920 ~ 964万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 875 ~ 920万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 830 ~ 875万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 785 ~ 830万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 602位 | / 991物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区今泉 | 19位 | / 26物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 134位 | / 318物件中 |
薬院大通駅 | 102位 | / 158物件中 |
薬院駅 | 132位 | / 282物件中 |
天神駅 | 63位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 303位 | / 738物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区今泉 | 11位 | / 23物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 65位 | / 213物件中 |
薬院大通駅 | 48位 | / 115物件中 |
薬院駅 | 81位 | / 214物件中 |
天神駅 | 46位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライオンズマンション天神南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年7月 | 6階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年3月 | 2020年5月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 11階 | 1DK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年2月 | 2017年3月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年11月 | 2017年1月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2015年8月 | 2015年9月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2015年5月 | 2015年7月 | 10階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年11月 | ー | 11階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年5月 | ー | 10階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
36 | 2014年5月 | ー | 10階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
37 | 2014年4月 | ー | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
38 | 2014年3月 | ー | 10階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
39 | 2014年3月 | ー | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
40 | 2013年12月 | ー | 11階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
41 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
42 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
43 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
44 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
45 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
46 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
47 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
48 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
49 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
50 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り30件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 24.97㎡ | 8.05㎡ | 786万円 | @103万円 | @32万円 | 6,475円 267円 |
3,809円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション天神南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区今泉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西鉄福岡(天神)駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
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- 平均坪単価:
ライオンズマンション天神南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年7月 | 9階 | 1K | 南 | 21 | |||||||
2025年4月 | 4階 | 1LDK | ー | 33.6 | |||||||
2025年4月 | 10階 | 1K | ー | 21 | |||||||
2025年4月 | 2階 | 1K | ー | 20 | |||||||
2025年4月 | 7階 | 1DK | 南 | 33.6 | |||||||
…残り198件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション天神南の賃料相場
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■福岡市中央区今泉の賃料相場
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■福岡市中央区の賃料相場
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■西鉄福岡(天神)駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: