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賃貸

ポラリス天神南

総合評価：

5.0 アクセス数： 406

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 44件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	68,727円
平均坪単価	＠7,031円
平均m²単価	＠2,127円
上位専有面積	42.9m²：9件 32.4m²：8件 35.7m²：7件
上位間取り	1LDK：44件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ポラリス天神南の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄七隈線／天神南駅徒歩3分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅徒歩10分
利用可能路線
『天神南駅』　福岡市地下鉄七隈線　
『渡辺通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区春吉3丁目23-6 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1983年1月
総戸数
小学校区域
福岡市立春吉小学校
中学校区域
福岡市立春吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ポラリス天神南の口コミ・評判

2023年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【天神南駅に対する口コミ】天神駅に近く、駅近にホテルや飲食店が揃っていてとても便利です。住むのは少しお高めと思いますが、便利さでいうとかなり満足度高いと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【天神南駅に対する口コミ】DAIMARUなどの大きなデパートも近くにあり、病院もちらほらあります。旅行中でも困りません。中洲よりは遥かに良い治安だと思います。夜でも明るいです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【天神南駅に対する口コミ】人気のドーナツ屋さんが近いです！いつも平日朝から並んでいます。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【天神南駅に対する口コミ】公園や産婦人科、病院も沢山あり困らないかなと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年3月天神南駅

そうたさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	福岡の中心街に位置しており三越や大丸へのアクセスは良好。お手洗いもあるし、人もそこまで多くないので使いやすい。
生活利便施設の充実	4	メリット	三越や大丸が目の前にある為商業施設は充実しており、一人でも友人とでも楽しめる施設がたくさんある。また、美容外科などもある為、脱毛などにも通いやすい。
飲食店の充実	5	メリット	三越や大丸がある為飲食店もたくさんあり、楽しむことができる。また、スターバックスやエクセルシオールなどもあるため商業施設外でも休憩することができる。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	三越や大丸など商業施設が充実している為、いろんな場所に出向かなくても買い物を済ませることができる。
治安	4	メリット	歓楽街であり観光客も多い為、様々な国籍の方が行き交っている。大通りに面している為治安も良いと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	都会に比べると商業施設も近く、土地的にもそこまで高くない為それなりの値段で良い家に住み日常を楽しむことができる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・444文字）

2023年11月天神南駅

Neneさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	天神駅に近く、駅近にホテルや飲食店が揃っていてとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	DAIMARUなどの大きなデパートも近くにあり、病院もちらほらあります。旅行中でも困りません。
飲食店の充実	5	メリット	人気のドーナツ屋さんが近いです！いつも平日朝から並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園や産婦人科、病院も沢山あり困らないかなと思います。
治安	4	メリット	中洲よりは遥かに良い治安だと思います。夜でも明るいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	住むのは少しお高めと思いますが、便利さでいうとかなり満足度高いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2021年10月天神南駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】福岡の中心天神で地下鉄七隈線の最終駅です。地下街に繋がっていて、そこから色々なビルに繋がっ……

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（残り111文字）

2019年4月渡辺通駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅目の前には、地元の特産品を始め、新鮮な食料を取り揃えた、ふくやたべごろ百旬館（スーパー……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポラリス天神南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	7階	1LDK	南	32.4
2023年10月	7階	1LDK	南	35.7
2023年10月	7階	1LDK	南	32.4
2023年4月	7階	1LDK	南	32.4
2021年11月	7階	1LDK	南	32.4
…残り39件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市中央区春吉の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場渡辺通駅の賃料相場天神南駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市中央区春吉の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■渡辺通駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	42.9～43.2㎡｜43㎡	67,000円｜5,151円/坪
3階～4階	35.7～43.2㎡｜41.26㎡	67,300円｜5,412円/坪
5階～5階	36.73～36.73㎡｜36.72㎡	69,000円｜6,210円/坪
6階～6階	36.73～42.9㎡｜39.22㎡	68,846円｜5,820円/坪
7階～7階	32.4～43.2㎡｜34.77㎡	69,764円｜6,674円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	32.4～43.2㎡｜37.18㎡	69,384円｜6,237円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	25	19	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	44	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ポラリス天神南の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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プラムハウス

住所	福岡県福岡市中央区春吉3丁目23番10号
交通	福岡市地下鉄七隈線天神南駅徒歩3分
築年数	1995年7月
階建て	地上7階建
総戸数	28戸

口コミ数	15
アクセス数	977

賃貸

エーデルワイズ天神

住所	福岡県福岡市中央区春吉3丁目24番7号
交通	福岡市地下鉄七隈線天神南駅徒歩6分
築年数	2003年5月
階建て	地上7階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	614

賃貸

春野ハイツ

住所	福岡県福岡市中央区春吉3丁目24番6号
交通	福岡市地下鉄七隈線天神南駅徒歩5分
築年数	1980年3月
階建て	地上7階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	1529

賃貸

レオネクスト天神南

住所	福岡県福岡市中央区春吉3丁目22-5番5
交通	福岡市地下鉄七隈線天神南駅徒歩6分
築年数	2014年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	111

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオネクスト天神南 304	8.8万円 (5,000円)	無	2ヶ月	27.8m²	ワンルーム	3階	南東

	レオネクスト天神南 304	8.9万円 (5,000円)	無	2ヶ月	27.8m²	ワンルーム	3階	南東

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賃貸

ヴィラージュ天神南壱番館

住所	福岡県福岡市中央区春吉3丁目24番12号
交通	福岡市地下鉄七隈線天神南駅徒歩5分
築年数	2016年3月
階建て	地上11階建

口コミ数	2
アクセス数	730

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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