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レオパレススワンの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレススワン

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 43件
平均賃料相場 54,337円
平均坪単価 ＠9,949円
平均m²単価 ＠3,010円
上位専有面積 19.87m²：43件
上位間取り 1K：43件

レオパレススワンの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『唐人町駅』　福岡市地下鉄空港線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市中央区唐人町3丁目3-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1999年8月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    福岡市立当仁小学校

  • 中学校区域

    福岡市立当仁中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレススワンの【賃貸】物件情報

レオパレススワン 102
レオパレススワン 102
賃料(管理費)
6.2万円(5,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年8月 唐人町駅

サロンさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット PayPayドームにすぐ近いので、野球観戦がしやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニの数は非常に多いです。ドラッグストアもあります。
飲食店の充実
4 		メリット 福岡ドームに行く途中にいろいろなお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 歩いて行ける距離に大堀公園と言う大きな公園があり、眺めも良いです。気分も良いです。
治安
5 		メリット 治安はいいと思います。不審な人の情報などもあまり聞きません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は西新に比べると少し高いかなと思います。その高級な場所まで住み心地は良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・196文字）

2024年6月 唐人町駅

FUK_KENさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 福岡の中心街である天神まで地下鉄で１０分ほどで到着するのが最大のメリット。
生活利便施設の充実
4 		メリット 福岡の中心街まで地下鉄乗り換えなしで行けるので便利が良い。
また、付近に商店街があるため駅を出てすぐに買い物ができる。
飲食店の充実
4 		メリット 付近の商店街にレストランやパン屋さんなどがあり飲食店は充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周辺には託児所や小学校などがある。また、エレベーターもあるため荷物が多い時や車いす利用の際は重宝する。
治安
3 		メリット 周囲は街灯もあり、警察官が巡視しているため比較的治安は良いと思われる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 中心街へ地下鉄で１０分ほどでアクセス良好、周囲にスーパーや商店街があるため生活には困らない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・400文字）

2023年4月 唐人町駅

ヒデジさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大濠公園にも福岡ドームにも行きやすい。車でも西公園、シーサイドももちと都市高速にも乗りやすい印象。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーはマミーズ、マックスバリュー、マークイズないのハローデーと選択肢多め、保育園、学校も近く便利な地域である。
また、大濠公園駅と西新の間である割に、住宅街は閑静である。
飲食店の充実
2 		メリット 有名なパスタ屋、らるきぃは唐人町からもアクセス可能。平日も並ぶので要注意。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 閑静で子育てを行うには適していると感じる。
治安
5 		メリット 非常に良いと感じる。中央区でも繁華街ではないので、犯罪もあまり起きない印象、
コストパフォーマンス
5 		メリット コスパはよい。
西新と大濠公園の間で家賃もさほど高くないエリア。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・296文字）

2022年9月 唐人町駅

ちっひーさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄空港線が使え、ラッシュアワーもキツくない。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパー、コンビニもあり、近隣に病院もある。
飲食店の充実
3 		メリット カフェやベーカリー、レストランなどが徒歩圏内にある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近隣に幼稚園、保育園などがあるので子育てしやすい。
治安
4 		メリット 治安は良い。また、駅も綺麗に整備されている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 閑静で治安の良い地域だが、家賃は安めになるのでコスパがいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・232文字）

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レオパレススワンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 1K ー 19.87
2025年3月 2階 1K ー 19.87
2024年10月 1階 1K ー 19.87
2024年10月 2階 1K ー 19.87
2023年12月 1階 1K ー 19.87

…残り38件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市中央区唐人町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■唐人町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 53,137円｜8,841円/坪
2階～2階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 56,821円｜9,454円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    パティオス唐人

    パティオス唐人の外観
    住所 福岡県福岡市中央区唐人町3丁目8番16号
    交通 福岡市地下鉄空港線 唐人町駅 徒歩9分
    築年数 1997年2月
    階建て 地上4階建 地下4階
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 62
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パティオス唐人 204 パティオス唐人 204 4.8万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 24m² 1K 2階 南
    パティオス唐人 パティオス唐人 4.9万円
    (3,000円)    		 無 無 24.69m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    マーキス唐人町

    マーキス唐人町の外観
    住所 福岡県福岡市中央区唐人町2丁目9番23号
    交通 福岡市地下鉄空港線 唐人町駅 徒歩6分
    築年数 1974年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 313
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マーキス唐人町 102 マーキス唐人町 102 6.2万円
    (1,500円)    		 無 124,000円 34.78m² 1LDK 1階 南
    マーキス唐人町 202 マーキス唐人町 202 6.4万円
    (1,500円)    		 無 128,000円 34.78m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    プルミエ

    プルミエの外観
    住所 福岡県福岡市中央区唐人町2丁目3番34番1
    交通 福岡市地下鉄空港線 唐人町駅 徒歩6分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 418
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プルミエ プルミエ 4万円
    (4,000円)    		 無 無 18.13m² 1K 1階 南西
    プルミエ 203 プルミエ 203 4.2万円
    (4,000円)    		 無 無 18.51m² 1K 2階 南西
  • 賃貸

    MKフラッツ

    MKフラッツの外観
    住所 福岡県福岡市中央区唐人町2丁目1番35号
    交通 福岡市地下鉄空港線 唐人町駅 徒歩4分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 50
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＭＫフラッツ 103 ＭＫフラッツ 103 4.7万円
    (2,000円)    		 無 94,000円 18.02m² ワンルーム 1階 東
  • 賃貸

    エクメール西公園

    エクメール西公園の外観
    住所 福岡県福岡市中央区伊崎2番10号
    交通 福岡市地下鉄空港線 唐人町駅 徒歩10分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 533
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクメール西公園 エクメール西公園 5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 24.64m² 1K 3階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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