チサンマンション第2天神
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 138件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪
賃料:約8668円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.58% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
チサンマンション第2天神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線/天神駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『西鉄福岡(天神)駅』 西鉄天神大牟田線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区天神4丁目5-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1978年10月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
舞鶴小学校
-
中学校区域
舞鶴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「イオンショッパーズ福岡店」約140m ●「須崎公園」約120m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
チサンマンション第2天神の【賃貸】物件情報
チサンマンション第2天神の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】福岡の中心街にある駅のため、利便性は高いです。乗り換えも地下鉄があり、地下鉄で博多にも行けます。都会に住みたいという人であればいいのかもしれません |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】地下街やソラリア、百貨店があるので買い物に困ることは無いです夜も明るいので田舎によくある暗い夜道で危ないということは無い |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】百貨店などがあるのでご飯屋には困りません。夜は外に屋台とかが出ます |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】都会なのでなんでもあることから便利なエリアではある |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西鉄福岡(天神)駅
まだふぁさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線を使える 都心部までのアクセスが便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福岡パルコとソラリアプラザに直結となっていて、天神地下街もあるので凄く充実している |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 凄くオシャレなスープ屋さんなどがありカフェがメインなお店がたくさんある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアなども駅に直結にされているから便利 |
治安 |
3 |
メリット | 人はみんな大体優しそうな人ばかり お店の人は確実で優しい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いところが多い コスメも天神で買った方が安いと感じる |
2023年12月 天神駅
シティボーイさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡天神駅の交通利便性の主なメリットは 多彩な公共交通機関: 地下鉄、私鉄、バスが交わるハブとして、市内外へのアクセスが便利。 ショッピングエリアへのアクセス: 百貨店や専門店、飲食店が集積し、ショッピング体験が豊富。 観光スポットへの便利な拠点: 観光名所や繁華街へのアクセスが良く、観光客に適した拠点。 ビジネスエリアへのアクセス: 主要なビジネスエリアへのアクセスが良く、仕事に便利。 効率的な移動: 公共交通機関の頻繁な運行により、効率的で迅速な移動が可能。 これらの要因が合わさり、福岡天神駅は交通利便性が高く、様々な目的で利用される便利な拠点です! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福岡天神駅周辺の生活利便施設の充実には以下のようなメリットで、 ショッピング: 百貨店やショッピングモール、専門店が充実しており、日常の買い物や娯楽が手軽に楽しめます。 飲食店の豊富さ: 多彩な飲食店やカフェが点在し、様々な料理やカルチャーを楽しむことができます。 文化施設の存在: 美術館や劇場、ライブハウスなど、文化的な活動に触れる機会が増え、充実した生活が期待できます。 医療機関の近接: 病院やクリニックが近くにあり、健康管理がしやすい環境が整っています。 公共施設へのアクセス: 図書館や市民センターなどの公共施設へのアクセスが良好で、学習やイベント参加がしやすいです。 これらの要素が組み合わさり、福岡天神駅周辺は住みやすく、快適な生活が送りやすい環境となっています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 福岡天神駅周辺の飲食店の充実には以下のようなメリットがあると思います。 多様な料理の選択肢**: 多国籍な飲食店が集まり、様々な国の料理が楽しめるため、食のバラエティが豊富です。 価格帯の幅広さ**: 高級レストランから気軽な飲食店まで様々な価格帯の店舗が存在し、予算に合わせて食事が楽しめます。 オシャレなカフェと居酒屋**: オシャレなカフェや居酒屋が多く、リラックスした雰囲気で友達や仕事仲間との時間を楽しむことができます。 24時間営業の店舗**: 中心部に位置するため、24時間営業の店舗も多く、夜遅くまで食事や飲み物を楽しむことが可能です。 新しいトレンドの発信地**: 最新の飲食トレンドや新しい料理が登場しやすく、食の面でも常に新しい発見があるエリアと言えます。 これらの要素が組み合わさり、福岡天神駅周辺は飲食愛好者にとって魅力的なエリアとなっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 福岡天神駅周辺の暮らし・子育て環境の充実には以下のようなメリットがあると思います。 学校や教育機関の近接: 小中学校や幼稚園、保育園が周辺に充実しており、通学や通園がしやすい環境です。 公園や遊び場の存在: 子供たちが安全に遊べる公園や遊び場が近くにあり、親子でのアクティビティが楽しめます。 子供向けのイベントや施設: 季節ごとのイベントや子供向けの施設が多く、子どもたちの成長をサポートするプログラムが展開されています。 医療機関へのアクセス: 小児科や病院が近くにあるため、子供の健康管理がしやすいです。 親子で楽しめる施設: 博物館や図書館、親子カフェなど、親子で楽しめる施設が充実しており、教育的な面でも利点があります。 交通アクセスの便利さ: 公共交通機関が発展しているため、子育て中の移動がスムーズであり、外出がしやすいです。 これらの要素が組み合わさり、福岡天神駅周辺は子育て家族にとって住みやすく、子供たちの成長をサポートする環境が整っています。 |
治安 |
5 |
メリット | 警察の巡回や防犯カメラの設置: 駅周辺では警察の巡回が行われており、また防犯カメラの設置も進んでいるため、治安が維持されやすい環境です。 賑やかで明るい雰囲気: 繁華街であるため、夜間でも賑やかで明るい雰囲気があり、通行者が多いことが治安向上に寄与しています。 商業施設のセキュリティ: 商業施設や公共施設ではセキュリティ体制が整っており、安心して利用できる環境が整っています。 防犯意識の高い地域: 住民やビジネス関係者の防犯意識が高く、共同で地域の安全を守るための取り組みが行われていることがあります。 犯罪発生率が比較的低い: 犯罪の発生率が比較的低いエリアであるため、住民が安心して生活できる環境が提供されています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 多様な価格帯の店舗: 飲食やショッピングなど、多様な価格帯の店舗が揃っているため、予算に合わせた選択がしやすい。 交通機関の充実: 公共交通機関が発展しており、車を所有しなくても通勤や外出がしやすいため、交通費を節約できる。 仕事やイベントへのアクセス: ビジネスエリアやイベント会場へのアクセスが良好であり、仕事や娯楽において便利な場所に位置している。 優れた生活インフラ: 子育て支援施設や医療機関、公園など、生活をサポートする施設が充実しているため、住みやすさが向上。 多彩なエンターテイメント: 映画館、劇場、カフェなどエンターテイメント施設が豊富で、リラックスや娯楽が手軽に楽しめる。 |
2023年9月 天神駅
りこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 色々なデパートや商業施設があり、空港も近い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートや商業施設はかなり充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店やカフェも周辺にたくさんあり困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターは設置されていたきがします。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番があるので昼間はそこそこ治安が良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 空港も近く、充実しているので住みやすいとは思う。 |
2021年10月 西鉄福岡(天神)駅
【メリット】 福岡中心地に到着します。
パルコやMITSUKOSHI、大丸といったデパートもあ……
チサンマンション第2天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1215物件中) |
福岡市中央区天神ランキング(17物件中) |
西鉄福岡(天神)駅ランキング(408物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格623万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
チサンマンション第2天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 670 ~ 685万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 639 ~ 670万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 607 ~ 639万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 576 ~ 607万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 545 ~ 576万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 785位 | / 991物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区天神 | 13位 | / 14物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 206位 | / 319物件中 |
天神駅 | 84位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 147位 | / 739物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区天神 | 4位 | / 14物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 25位 | / 213物件中 |
天神駅 | 18位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
チサンマンション第2天神の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年5月 | 2025年7月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 1R | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年11月 | 2020年2月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 2DK | 北西 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 1R | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 1R | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年12月 | 2019年6月 | 5階 | ー | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 11階 | 1R | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2017年10月 | 2017年10月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年10月 | 2017年10月 | 10階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
25 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 1R | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
28 | 2017年1月 | 2017年3月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
29 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2016年10月 | 2017年1月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
31 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年11月 | ー | 7階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
33 | 2013年9月 | ー | 10階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
34 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 6階 | 24.89㎡ | 3.63㎡ | 760万円 | @97万円 | @30万円 | 6,803円 266円 |
5,900円 229円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション第2天神の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区天神の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西鉄福岡(天神)駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
チサンマンション第2天神の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 11階 | ワンルーム | ー | 20.52 | |||||||
2025年2月 | 9階 | 1LDK | ー | 30.37 | |||||||
2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 南西 | 18.53 | |||||||
2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 南西 | 18 | |||||||
2024年12月 | 2階 | ワンルーム | ー | 17.1 | |||||||
…残り133件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション第2天神の賃料相場
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■福岡市中央区天神の賃料相場
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■福岡市中央区の賃料相場
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■西鉄福岡(天神)駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: