サーパス明徳通り
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約90万円/坪
賃料:約5016円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.74％ |
| 偏差値ランキング |
鳥取市 |
サーパス明徳通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／鳥取駅 徒歩11分
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利用可能路線
『鳥取駅』 JR山陰本線 JR因美線
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所在地(住所)
鳥取県鳥取市行徳1丁目231 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2004年12月
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総戸数
63戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鳥取市立明徳小学校
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中学校区域
鳥取市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス明徳通りの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス明徳通りの【賃貸】物件情報
サーパス明徳通りの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鳥取駅に対する口コミ】駅から徒歩10分圏内に飲食店・百貨店など日常生活に必要なものは一通り揃えられます。 冬になると駅前でイルミネーションをやりますが、綺麗と県外から来られる方に言われます。 また、駅前に砂丘像を定期的に作ってくれるので、それもおすすめです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鳥取駅に対する口コミ】鳥取県の中では駅前の賑やかさはトップクラスだと思います、またまだ汽車などの時間や乗り場に悔しくなかった時に、駅員の方に聞くと優しく、教えてくださったのでとてもありがたかったです。 鳥取の中では綺麗な方だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 鳥取駅
たかなりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まり鳥取県東部の主要駅です。汽車は1時間に1本くらいしか来ませんが、乗り換えには便利です。終電は都会より早いですが個人的に十分です。スーパーはくとで1本で京都まで行けるので、利便性も高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にシャミネという商業施設があり、ドラッグストアや雑貨屋など様々なお店がありちょっとした買い物に便利です。また駅南にはイオンがあり比較的アクセスも良いです。駅北には中心市街地が広がっており買い物などに便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に5つほど飲食店があり様々なジャンルの料理なので飽きないです。 また駅南には最近ネット、マックやケンタッキー、ピザハットができちょっとお腹がすいた時によく使っています。この前イオン内にモスバーガーが出来たりとさらに発展が期待できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中心市街地なので学校も付近に多くあります。近くに公園もあり子供の遊び場も充実している印象です。また、すぐ近くに市役所もあり気軽に市役所へ行くことが出来ます。また駅に多機能トイレがありとてもべんりです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅北も駅南も少し歩く程度だと治安の悪さを感じたことはないです。駅北のすぐ側に交番があります。街灯も中心市街地なので多く安心です。少し歩けば繁華街もありますがあまり行ったことがないので治安が良いかは分からないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに商業施設なども沢山あるので家賃は別の場所と比べて高いかもしれませんがとても便利なので十分コストパフォーマンスはいいと思います。駅南の1kmほど離れたところには住宅地が広がっているのでおすすめです。 |
2024年1月 鳥取駅
チヅさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が少ないため、乗り間違えしにくい。 バスもでている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市内で一番大きい駅なので主要施設が集まっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ご当地グルメが食べられる。 飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多目的トイレがある。 エレベーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎なので治安は良い。 すぐ近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ほかの都道府県の都市に比べれば治安が安い。 |
2022年10月 鳥取駅
ユッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 子供が毎日利用しています。 いつも快適に利用させて頂いてます！ 鳥取では一番本数が多いです。 駅から降りると、バス、タクシーもかるのでオススメです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にはパン屋、お土産コーナー、薬局、コンビニなどあるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にも様々なジャンルのお店があり、駅を出ると、周辺にもたくさん飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境は自然が多く、伸び伸び育児出来て良いところです。 施設の充実さなども人口に合っていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。基本的に町はキレイです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは抜群に良いと思います。都会と比べて車が必須ですが、駅周辺なら、自転車、徒歩でも生活出来ます。 |
2022年8月 鳥取駅
みりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 鳥取駅は鳥取市の主要駅であり、JR山陰本線、因美線と通っており、兵庫の北部、米子、八頭方面に路線が伸びています。特急もスーパーはくと号が停車して、関西方面に行く際に便利な列車となります。混雑具合も限定的で座れることが多いです。。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンがあり、大丸百貨店もあります。商店街が駅の目の前にあり、買い物に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人でやってる店も多く、チェーン店もそれなりにあるので困ることはありません。あの有名なすなば珈琲もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 郵便局や病院、鳥取市役所も近くて、便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は広々としていて、視認しやすく、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前といえ、周辺と比べても家賃の差は大きくなく、かなりのメリットを感じます。 |
サーパス明徳通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
鳥取市ランキング(40物件中) |
鳥取市行徳ランキング(2物件中) |
鳥取駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,861万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
サーパス明徳通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,001 ～ 2,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,908 ～ 2,001万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,815 ～ 1,908万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,721 ～ 1,815万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,628 ～ 1,721万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 鳥取市 | 15位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 鳥取市行徳 | 1位 | / 2物件中 |
| 鳥取駅 | 15位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 鳥取市 | 9位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 鳥取市行徳 | 2位 | / 2物件中 |
| 鳥取駅 | 9位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス明徳通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 71.18㎡ | 14.46㎡ | 1,747万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,677円 135円 |
12,360円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス明徳通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鳥取市行徳の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鳥取市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鳥取駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.33～67.33㎡｜67.33㎡ | 1,816万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.67～70.67㎡｜70.67㎡ | 1,590万円｜74万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.83～86.75㎡｜79.29㎡ | 1,885万円｜78万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 67.39～71.83㎡｜69.61㎡ | 1,740万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 67.33～86.75㎡｜71.6㎡ | 1,752万円｜81万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.33～67.33㎡｜67.33㎡ | 1,700万円｜83万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
サーパス明徳通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 3LDK | ー | 71.14 | |||||||
| 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | 71.14 | |||||||
| 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 67.39 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | ー | 71.14 | |||||||
| 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 71.14 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス明徳通りの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鳥取市行徳の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鳥取市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鳥取駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.14～71.14㎡｜71.14㎡ | 110,000円｜5,112円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 67.39～71.14㎡｜69.26㎡ | 101,500円｜4,846円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.39～67.39㎡｜67.39㎡ | 100,000円｜4,905円/坪 |
| 東向き | 71.14～71.14㎡｜71.14㎡ | 109,666円｜5,097円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
