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エスタシオン博多の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エスタシオン博多

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 1436
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 91件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 49,406円
平均坪単価 ＠6,661円
平均m²単価 ＠2,015円
上位専有面積 24.84m²：34件 24.78m²：28件 27.6m²：23件
上位間取り ワンルーム：57件 1R：17件 1K：17件

エスタシオン博多の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／博多駅 徒歩7分
    福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
    『祇園駅』　福岡市地下鉄空港線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1999年8月

  • 総戸数

    23戸

  • 小学校区域

    福岡市立東住吉小学校

  • 中学校区域

    福岡市立東住吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市博多区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エスタシオン博多の口コミ・評判

2019年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅の博多駅周辺には飲食店が沢山立ち並んでおり、スーパーやコンビニはもちろんのこと沢山お店があるので必要な物を簡単に手に入れることができます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周辺はよく整備されており治安も比較的良いので安心して生活することができます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観も綺麗ですし駐輪場もあるので自転車を所有している人にとっては大変助かります。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 室内には必要な設備が整っておりけっこう綺麗なのである程度満足しています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 周辺には飲食店やスーパー、コンビニ等お店が色々あるので、気軽に外食をしたり買い物を楽しむことができます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット どろんこ保育園や福岡市立春吉小、博腎会病院など保育園や小学校、病院等が比較的近くにあるので、子育てをするには良い場所だと思います。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2019年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 博多駅が最寄り駅であるため交通の便は非常にいいです
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 福岡の中でも都会であるため商業施設などは整っています
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット インターホンがあるため、セキュリティ面はしっかりしています
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 風呂とトイレが別なのはこの立地では珍しいと思います
買い物・飲食店充実度 5 メリット 外食をする場も豊富で、スーパーやコンビニも多いです
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校は小中学校などが揃っているため、子供の教育環境に問題はないです
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 博多駅

しろめしさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 様々な路線があり、どの方面にも行けるためとても便利。
仕事や学校で使う方も多い駅なので、多方面のご自宅から通いやすい駅でもあると思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 隣接の施設で買い物や、映画も楽しめます。
ダイソーもとても大きく入っていて、無いものが無い！というくらい充実しています。
ゲームセンターやお土産コーナーもとても広くて、ブランドのお店もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋が多い地下街や、隣接の施設にて夜ご飯にピッタリなレストラン街などが広く展開されており、帰宅ついでに少し飲みに行こう、等もしやすいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに公園がたくさんあります。
よく子供が遊んでいるのを見かけます。
駅にも多機能トイレがよく設置されていますし、お子様連れでも不便ないと思います。
治安
3 		メリット 交番が駅の敷地にあるので、何かあっても安心かと思います。
比較的博多駅周辺は怪しいと思うような風貌の方は見ない気がします。
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃はそこそこ高くなってきております。
しかし、コンビニやスーパーも多かったり、住みやすい土地ではあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・440文字）

2024年3月 博多駅

Tさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速も新幹線も通っているため交通の便としては最高。
生活利便施設の充実
5 		メリット なんでも揃っているため生活利便性に優れている。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店に関しては申し分ないくらいなんでもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 専門学校は多くあるイメージがあるため、将来的にはよい。
治安
5 		メリット 治安は良い方だとはおもう。店も遅くまで空いてるとこも少ないため、騒ぐ人が多いとゆうこともない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 欲しいものはなんでも手に入るイメージがあるためよし。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2022年8月 博多駅

Sさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 福岡空港から直通で来れる。
博多駅から天神にも中洲にも行けるので、福岡市の繁華街に行くのに便利。
博多駅内には新幹線、JR、地下鉄、バスがあり、どの路線を使う人にも便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲食店、アパレル、病院など、生活に必要な施設は揃っている。
飲食店の充実
5 		メリット 朝昼はカフェ、夜は居酒屋、バーなど様々な種類の飲食店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 交通の便は良いので、どの学校にも行ける。
百貨店にはエレベーターもあり、トイレも子ども連れには優しいと思う。
治安
3 		メリット 夜でも人通りも多く、警察署も近くにある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 同じく便利な中央区と比べて、博多駅周辺は割安だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・280文字）

2021年12月 博多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 長崎から東北のほうまでたくさんの場所にいけます。大阪に行くときによく使ってます‼️ユニバと……

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（残り121文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスタシオン博多の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 ワンルーム ー 24.78
2025年3月 1階 ワンルーム ー 27.6
2024年8月 4階 ワンルーム ー 24.84
2024年8月 3階 ワンルーム ー 24.84
2024年6月 4階 ワンルーム ー 24.78

…残り86件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市博多区博多駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市博多区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■博多駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 62 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    第1白水ビル

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目
    交通 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩6分
    築年数 1981年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 391
  • 賃貸

    東領ビル

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目
    交通 JR鹿児島本線 博多駅 徒歩8分
    築年数 1971年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 477
  • 賃貸

    アートロード21

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目
    交通 JR鹿児島本線 博多駅 徒歩10分
    築年数 2006年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 428
  • 賃貸

    プレミール博多

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目
    交通 JR鹿児島本線 博多駅 徒歩10分
    築年数 1999年2月
    階建て 地上7階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 9
    アクセス数 525
  • 賃貸

    ミラベル博多

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目
    交通 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩8分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 9
    アクセス数 883

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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