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サヴォイエンポリウムの外観
※一部の画像は「イエステーション博多店 ㈱コムハウス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 114件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約140万円/坪
賃料:約7467円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.42％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
サヴォイエンポリウムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩7分
福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩9分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩12分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区春吉2丁目2-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
39戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サヴォイエンポリウムの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サヴォイエンポリウムの【賃貸】物件情報
サヴォイエンポリウムの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西鉄天神駅まで歩いて15分ほどで行ける距離です。駅ビルもあり、商業ビルもたくさんあり、デパートもあり、何でも揃います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
キャナルシティ（ショッピングモール）まで徒歩5分もかかりません。建物を出てすぐのところに川があり、そこの橋を渡ると到着します。中洲も近いです。飲食店や遊ぶ場所には困らないと思います。 また、徒歩5分圏内にスーパー、薬局、酒屋さん、コンビニ等もあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
交差点の角にある、茶色の8階建のマンションで、綺麗な外観です。 オートロックが付いています。 鍵がカード型です。 ゴミ置き場の清掃なども定期的にされており、汚いと感じたことはありませんでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
IHが併設された大理石調のテーブルが備え付けられており、そこをそのままダイニングテーブルとして利用できます。 天井が高めです。 日当たり良好でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前にコンビニ、徒歩5分圏内にスーパー・薬局・酒屋さん・キャナルシティがあります。徒歩10分圏内には業務用のスーパーがあり、ちょっと珍しい野菜や果物が並んでいたりします。また、15分ほどで天神エリアに着くため、デパートや商業施設や飲食店などが多数あり、買い物に困ることはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
病院について：すぐ隣に内科、天神駅周辺に皮膚科、歯科などがあります。 公共施設：天神駅付近まで歩くと市役所があります。市役所前の広場や、そこからほど近いアクロス福岡前の広場で定期的にイベントが開催されています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 天神エリアにも博多エリアにも徒歩圏内で行ける立地の良さ。一人暮らしには充分コスパ良しです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【天神南駅に対する口コミ】福岡市営地下鉄七隈線天神南駅は九州最大の繁華街天神にある駅であります。空港線天神駅とは接続はしていないので、改札での乗り換えの際には注意が必要です。天神南駅は大丸やロフトなどの天神南エリアの商業施設に行く際は便利であります。また、天神地下街もあるのでスムーズに往き来が出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | キャナルシティ博多まで橋を渡ってすぐ徒歩3分です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | すぐ近くに川が流れていて見晴らしがいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックでセキュリティーもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内はフローリングでほとんど段差がないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | すぐそばに24時間営業のスーパーがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 春吉小学校まで徒歩5分と近いです。幼稚園も小学校と反対方向ですが徒歩5分です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 西鉄福岡（天神）駅
みこさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 買い物するところもあり駅のホームも広い。中心部にあり、アクセスが良い |
|---|---|---|---|
2023年6月 西鉄福岡（天神）駅
tomさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が広くて綺麗。敷地が広く様々な店舗が入っており便利。コンビニもある。 単純なつくりなので乗り換えもまよわない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 敷地が広く様々な店舗が入っており便利。コンビニもある。 駅周辺には娯楽施設や店舗があり、楽しむことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くの飲食店があり、おいしいお店が多いこと。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 手すりやエレベーターがあり、そもそも段差自体が少ないので多くの人が利用しやすいようになっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はきれいで治安がいい。夜も明るく、とても安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | やはり中心部なこともあって。交通の利便性が高く。様々な施設が密集しており動く必要がない。 |
2021年11月 天神南駅
【メリット】 七隈線の始発駅のため、橋本方面(下り)へ向かう際は座りやすい。空港線天神駅よりもこじんまり……
2021年10月 天神南駅
【メリット】 駅の改札と天神地下街が直結しているので、買い物や飲食をしたい際にも便利です。また、天神地下……
サヴォイエンポリウムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区春吉ランキング(21物件中) |
渡辺通駅ランキング(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,011万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
サヴォイエンポリウムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,087 ～ 1,112万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,036 ～ 1,087万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 986 ～ 1,036万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 935 ～ 986万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 885 ～ 935万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 569位 | / 991物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区春吉 | 16位 | / 21物件中 |
| 渡辺通駅 | 50位 | / 89物件中 |
| 天神南駅 | 24位 | / 32物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 118位 | / 315物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 309位 | / 729物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区春吉 | 14位 | / 21物件中 |
| 渡辺通駅 | 43位 | / 93物件中 |
| 天神南駅 | 23位 | / 34物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 66位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サヴォイエンポリウムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 24.72㎡ | 3.17㎡ | 975万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 7,017円 283円 |
4,613円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴォイエンポリウムの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区春吉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.66～24.66㎡｜24.66㎡ | 899万円｜120万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.66～24.66㎡｜24.66㎡ | 1,103万円｜148万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.66～24.66㎡｜24.66㎡ | 943万円｜126万円/坪 |
| 7階～7階 | 24.94～24.94㎡｜24.94㎡ | 870万円｜115万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.66～24.94㎡｜24.73㎡ | 948万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サヴォイエンポリウムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 8階 | 1K | ー | 24.66 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | ー | 24.66 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1K | ー | 24.66 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | 南西 | 24.94 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 24.66 | |||||||
…残り109件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴォイエンポリウムの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区春吉の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.66～24.94㎡｜24.72㎡ | 50,723円｜6,781円/坪 |
| 3階～4階 | 24.66～24.94㎡｜24.7㎡ | 50,525円｜6,762円/坪 |
| 5階～6階 | 24.66～24.94㎡｜24.73㎡ | 50,966円｜6,813円/坪 |
| 7階～7階 | 24.66～24.94㎡｜24.74㎡ | 53,555円｜7,155円/坪 |
| 8階～8階 | 24.6～52.01㎡｜30.81㎡ | 61,333円｜6,829円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.6～24.94㎡｜24.73㎡ | 51,783円｜6,921円/坪 |
| 東向き | 24.66～24.66㎡｜24.66㎡ | 50,250円｜6,737円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.66～24.94㎡｜24.75㎡ | 50,555円｜6,751円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
