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メゾン・ド・フレイエを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

メゾン・ド・フレイエ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 4261
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:6件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 86件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件

メゾン・ド・フレイエの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『竹下駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区竹下4丁目2-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1990年12月

  • 総戸数

    33戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    福岡市立那珂小学校

  • 中学校区域

    福岡市立那珂中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市博多区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン・ド・フレイエの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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メゾン・ド・フレイエの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

メゾン・ド・フレイエの口コミ・評判

2022年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【竹下駅に対する口コミ】博多駅まで1駅と中心部へのアクセス良好。鹿児島本線は本数が多い。ららぽーと福岡のオープンにより買い物環境が格段に良くなった。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【竹下駅に対する口コミ】ららぽーと福岡が徒歩圏内にある。徒歩10数分なので少し遠いが、バスもあるのでアクセスは良好。今年ららぽーと福岡がオープンした影響で、特に東側は人通りが増えている。治安はそれほど悪くはない印象。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【竹下駅に対する口コミ】飲食店としては風林火山、ふきやなどがあり、人気スイーツの店としてエスペランスがある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【竹下駅に対する口コミ】駅の西側に親水公園があり、散歩などのんびり過ごすのにおすすめの場所がある。
竹下駅のデメリット（4件）
竹下駅の総合レビュー
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2020年1月

あたさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット スーパー、駅が近くにあり立地がとてもよいです。

デメリット（1件）

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2018年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【竹下駅に対する口コミ】駅の近くは西鉄ストアがあるだけですが、近くに工場なども多くコンビニがあるため生活には不自由がないことが特徴です。博多駅もすぐとなりで3分程度で行けるため、通勤や通学に便利で朝夕は混雑する傾向があります。
竹下駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 竹下駅

まめさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 博多駅まで1駅で行ける。
バス停が近い。
駐輪場が多い。
生活利便施設の充実
4 		メリット ららぽーとが近い。
スーパーやコンビニも駅近にある。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋が多い。
少し歩いたらチェーン店や弁当屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターがある。
公園などはないが、周辺の植物が整備されていて綺麗。
大きな病院が目の前にある。
治安
4 		メリット 家族連れが多いため治安はいい方だと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーや商業施設が近く、住みやすい。
安い八百屋などがあって良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・310文字）

2023年8月 竹下駅

へれへれさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 博多駅から1駅、昨年開業したららぽーと福岡の最寄駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にスーパー、病院、花屋にケーキ屋さんなどもあります。ららぽーとまで足を伸ばせば一通りのものは揃います。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前の飲食店は多くありませんが、ららぽーとにはレストランもフードコートもカフェもあり、レパートリー豊富です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近隣に小児科や幼稚園もあります。駅にはエレベーターがあり、ベビーカーでも利用は問題ありません。
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。駐輪場はいつも混み合っています。
コストパフォーマンス
3 		メリット ららぽーとができて、利便性は格段に上がりました。家賃相場や物価とのバランスでコスパがいいと見るかは、価値観次第かと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・255文字）

2023年5月 竹下駅

まりまりさん

13件投稿
総合評価：2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 待合室が広いので、座って電車を待つことができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット ららぽーと福岡から駅まで徒歩ですぐ行ける
飲食店の充実
1 		メリット 朝日ビールのレストランは徒歩5分ぐらいで行ける。またスーパーが目の前にあるので買い物も便利
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに私立中学・高校がある。徒歩5分ぐらいで着く
治安
2 		メリット 住宅街が近く、街頭もある。大通りは終電の時間ぐらいまて、ある程度の人通りがある。
コストパフォーマンス
2 		メリット 単身向けのアパートも多い、スーパーや商店も多く、博多駅まで電車で3分のため、暮らすには便利な場所
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・241文字）

2018年2月 竹下駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くは西鉄ストアがあるだけですが、近くに工場なども多くコンビニがあるため生活には不自由……

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（残り121文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾン・ド・フレイエの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2019年9月 2019年11月 5階 1K 南西 角部屋 ー
2 2017年5月 2017年8月 5階 1R ー ー ー
3 2016年2月 2016年3月 6階 1R 南西 ー ー
4 2016年2月 2016年5月 4階 1K 南東 ー ー
5 2015年3月 2015年7月 4階 1K 南東 ー ー
6 2014年10月 ー 4階 1K 南西 ー ー
平均 4階 15.89㎡ 2.75㎡ 345万円 ＠72万円 ＠22万円 4,000円
252円		 3,192円
201円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報


※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市博多区竹下の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■福岡市博多区の売買相場

    • 前月比

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  • ■竹下駅の売買相場

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    • 前年比

      (2024年06月)

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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～300 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～400 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～500 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
9,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

メゾン・ド・フレイエの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 1階 1K 南西 16.2
2025年3月 3階 1K ー 16.2
2024年12月 4階 1K 南東 16.2
2024年12月 2階 1K ー 22.9
2024年12月 4階 1K 南東 16.2

…残り81件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ メゾン・ド・フレイエの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メゾン・ド・フレイエの賃料相場

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      (2025年05月)

      -%

      -

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  • ■福岡市博多区竹下の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

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  • ■福岡市博多区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■竹下駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
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30 		30
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40 		40
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100 		100
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110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 57 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    フォルム博多駅南2

    住所 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目20番19号
    最寄駅 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩13分
    築年月 1991年1月
    階建 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 2535
  • 中古

    フォルム博多ステーション

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目7番14号
    最寄駅 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩10分
    築年月 1990年11月
    階建 地上6階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 4205
  • 中古

    ステイツ大橋

    住所 福岡県福岡市南区塩原3丁目11番18号
    最寄駅 西鉄天神大牟田線 大橋駅 徒歩8分
    築年月 1992年4月
    階建 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 17
    偏差値 ー
    アクセス数 4252
  • 中古

    ロマネスク薬大前

    住所 福岡県福岡市南区清水4丁目14番9号
    最寄駅 西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩12分
    築年月 1988年7月
    階建 地上4階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4126
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,545万円
    73万円
    23万円
  • 中古

    フォーラム薬大前

    住所 福岡県福岡市南区清水4丁目14番17号
    最寄駅 西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩12分
    築年月 1990年10月
    階建 地上5階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 3576
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,545万円
    73万円
    23万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    竹下駅前ENハイツ

    竹下駅前ENハイツの外観
    住所 福岡県福岡市博多区竹下4丁目4番1号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩2分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 744
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    竹下駅前ＥＮハイツ 410
    新着
    竹下駅前ＥＮハイツ 410     		2.7万円
    (3,000円)    		 無 無 21.14m² 1K 4階 北東
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    グリーンコーポ

    住所 福岡県福岡市博多区竹下4丁目14番38号
    交通 西鉄天神大牟田線 大橋駅 徒歩19分
    築年数 2001年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 469
  • 賃貸

    マキシム竹下

    住所 福岡県福岡市博多区竹下1丁目8番13号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩6分
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    住所 福岡県福岡市博多区竹下1丁目16番11号
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    階建て 地上2階建
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