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サンパーク蔵原タワーを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 宮崎県 > 都城市 > 蔵原町 > 西都城駅 > サンパーク蔵原タワー

中古

サンパーク蔵原タワー

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 14294
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:23件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 12件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約76万円/坪
偏差値ランキング

都城市
8物件中の順位

サンパーク蔵原タワーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日豊本線／西都城駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『西都城駅』　JR日豊本線　

  • 所在地(住所)

    宮崎県都城市蔵原町4302-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    41戸

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    都城市立南小学校

  • 中学校区域

    都城市立姫城中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    都城市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

サンパーク蔵原タワーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

サンパーク蔵原タワーの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【サンパーク蔵原タワーの所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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サンパーク蔵原タワーの口コミ・評判

2024年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西都城駅に対する口コミ】人が歩くところには雨が当たらないように屋根がある、鹿児島方面と宮崎方面で行くところが違くて行きやすい。暑い時に近くのコンビニによってアイスを買えたりできる
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【西都城駅に対する口コミ】駅の近くにコンビニがあるから行きやすい。人はあまりいないで安心して夜にかえれる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西都城駅に対する口コミ】ちょっと行ったら川沿いの近くにカラオケがある
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【西都城駅に対する口コミ】点字ブロックがしっかりとある駅内が広い。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 西都城駅

まっつんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駐車場が無料で解放されているので自家用車でのアクセスがしやすい。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くに病院やコンビニ、ボーリング場、少し歩けば繁華街もあります。
飲食店の充実
3 		メリット 何と言ってもせとやま弁当があります。かしわめし弁当はオススメです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに小学校、中学校があり住みやすい所です。
治安
4 		メリット 繁華街から少し離れているので静かで治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は本当に安いです。単身なら4〜5万程度で良い物件あります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・192文字）

2022年1月 西都城駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 学生が乗らない時間帯は、駅も広いのでゆっくり待つことができます。
駅を降りてすぐ……

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（残り230文字）

2021年12月 西都城駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 最近新しくなりました。島津邸のイメージなんだとか。がらりと広くて殺風景ですが壁際にさりげな……

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（残り262文字）

2021年11月 西都城駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 建物が新しくなっており駅自体がとても綺麗です。夏には盆踊りの会場になったり提灯等で飾り付け……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンパーク蔵原タワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

都城市ランキング

位
(8物件中)

都城市蔵原町ランキング

位
(3物件中)

西都城駅ランキング

位
(3物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,566万円

推定相場坪単価76万円/坪

推定相場㎡単価23万円/㎡

価格帯別判定 i

サンパーク蔵原タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,684 ～ 1,723万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,606 ～ 1,684万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,527 ～ 1,606万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,449 ～ 1,527万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,371 ～ 1,449万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

都城市 4位 / 8物件中
都城市蔵原町 1位 / 2物件中
西都城駅 1位 / 2物件中
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無料会員登録すると、サンパーク蔵原タワーの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

サンパーク蔵原タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年6月 11階 3LDK 南 ー ー
2 2024年7月 2024年7月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
3 2024年4月 2024年8月 7階 3LDK 南 ー ー
4 2024年2月 2024年7月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
5 2023年11月 2023年12月 7階 3LDK 南 ー ー
6 2023年4月 2023年4月 7階 3LDK 南 ー ー
7 2023年4月 2023年5月 15階 2SLDK 南 ー ー
8 2023年1月 2023年3月 5階 4LDK 南 角部屋 ー
9 2022年11月 2023年6月 15階 2SLDK 北 ー ー
10 2022年10月 2022年12月 9階 4LDK ー ー ー
11 2022年10月 2022年10月 15階 2SLDK 南 ー ー
12 2022年5月 2022年9月 15階 2SLDK 北 ー ー
13 2022年4月 2022年7月 15階 2SLDK 南 ー ー
14 2022年2月 2022年5月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
15 2021年7月 2021年10月 15階 3SLDK 南 ー ー
16 2021年1月 2021年7月 15階 3SLDK 南 角部屋 ー
17 2019年7月 2019年10月 8階 4LDK 南 ー ー
18 2017年6月 2017年7月 6階 4LDK 南 ー ー
19 2016年5月 2017年2月 14階 4LDK 南 角部屋 ー
20 2014年9月 ー 6階 4LDK 南 ー ー
21 2014年2月 ー 6階 4LDK 南 ー ー
22 2013年6月 ー 6階 4LDK ー ー ー
23 2013年6月 ー 6階 4LDK ー ー ー

…残り3件
平均 10階 78.08㎡ 16.89㎡ 2,020万円 ＠87万円 ＠27万円 10,987円
142円		 5,284円
69円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サンパーク蔵原タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンパーク蔵原タワーの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■都城市蔵原町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■都城市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西都城駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 82.35～86.2㎡｜85.55㎡ 1,936万円｜74万円/坪
7階～9階 70.99～82.35㎡｜75.14㎡ 1,721万円｜76万円/坪
10階～12階 70.99～70.99㎡｜70.98㎡ 1,680万円｜78万円/坪
13階～15階 70.99～89.9㎡｜76.18㎡ 2,347万円｜102万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.99～89.9㎡｜77.73㎡ 2,001万円｜85万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 70.99～70.99㎡｜70.98㎡ 2,300万円｜107万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 6 7 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サンパーク蔵原タワーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年12月 14階 2LDK 南 74.18
2021年1月 15階 3LDK ー 89.9
2020年11月 3階 3LDK 南 76.21
2020年10月 4階 3LDK ー 76.21
2020年9月 4階 3LDK ー 76.21

…残り7件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サンパーク蔵原タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンパーク蔵原タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■都城市蔵原町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■都城市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西都城駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 76.21～76.21㎡｜76.2㎡ 75,000円｜3,253円/坪
4階～6階 76.21～76.21㎡｜76.2㎡ 86,000円｜3,731円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 74.18～89.9㎡｜87.93㎡ 139,500円｜5,218円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.18～89.9㎡｜85.11㎡ 126,555円｜4,861円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    サーパス妻ヶ丘

    住所 宮崎県都城市妻ケ丘町9番6号
    最寄駅 JR日豊本線 都城駅 徒歩7分
    築年月 2003年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    偏差値 51
    アクセス数 13653
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,757万円
    83万円
    26万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    サーパス妻ヶ丘     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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