パークハウス紙屋町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約260万円/坪
賃料:約9993円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.61％ |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
パークハウス紙屋町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／本通駅 徒歩3分
広電都心線／紙屋町西駅 徒歩4分
広電都心線／原爆ドーム前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『本通駅』 アストラムライン 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線
『紙屋町西駅』 広電宮島線 広電己斐線 広電江波線 広電都心線
『原爆ドーム前駅』 広電宮島線 広電己斐線 広電江波線 広電都心線
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所在地(住所)
広島県広島市中区大手町1丁目7-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立袋町小学校
-
中学校区域
広島市立国泰寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パークハウス紙屋町の【賃貸】物件情報
パークハウス紙屋町の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】ユネスコの世界遺産に登録された原爆ドームの最寄り停留場です。上りホームが広島駅ゆき、広島港ゆき、日赤病院前ゆき、広電本社前ゆき、白島ゆきがあります。下りホームは広電宮島口ゆき、広電西広島ゆき、江波ゆき、横川駅ゆきがあります。中心部に近いので家賃は高い方です。利便性が良いので仕方がないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】歩いてすぐに商店街なので買い物には不自由しません。治安は普通だと思います。事件が起きたと聞いたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】ラーメン、うどん、居酒屋、チェーン店など歩いていると飲食店は多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】白島小学校・コンピュータ専門学校・情報ビジネス専門学校基町小学校・基町高等学校・公務員専門学校と学校が多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【原爆ドーム前駅に対する口コミ】世界遺産です 近くには広島のメイン通りもありアクセスが良いです❕近くになんでもあるので利便性は高いと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】近くに色々なお店があるから基本なんでも揃うので便利です観光客がおおく警備もしっかりしているので治安はいいとおもいます |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】観光スポットなので近くにたくさん飲食店があります |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】割と広い広場もあるので遊ぶのにはピッタリだと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】色々な建物や県の中心部にアクセスできる。広島電鉄は近くまで、というときに安くてすぐつくから便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】近くに原爆ドームがあるから、色々な国の人と交流できる日本という点から治安はよい。道を聞いたら答えてくれる |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】世界遺産の近くなだけあってたくさんのお店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【原爆ドーム前駅に対する口コミ】やや近くに大学や高校に近い駅があるからまぁまぁ教育環境はよい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【紙屋町西駅に対する口コミ】バス停やタクシーも停まっているところです。お店があるので、利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【紙屋町西駅に対する口コミ】大きな商業施設や、家電量販店があります。駅周辺は綺麗で、かなりにぎやかだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【紙屋町西駅に対する口コミ】カフェやうどん屋さん、居酒屋などがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【紙屋町西駅に対する口コミ】商業施設などもあり、トイレは多いかなと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 本通駅
あゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本通りからとても近く雨の日でも便利 終電が遅い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールやバスセンターが近くにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 気軽に入れるファミリーレストランなどが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに高等学校が多くて学生なども多く利用する駅 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番がある 駅が地下にありちかくにお店などもあり安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 遊びにいくのには向いている 買い物できる場所がたくさんある |
2022年10月 紙屋町西駅
こいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がら近くにあります。 乗り場にあまり一緒に待つ人がいません |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブン、携帯ショップ、百貨店、駐車場、病院がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、カフェ、居酒屋など格安なお店が沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 平らな横断歩道の近くなので、ベビーカーも押しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 交通量が多い場所で朝から夜中まで車が多いから、怖い場所ではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的に本当に便利が良い場所なので近くに借りたい |
2022年7月 本通駅
10mookaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下街「シャレオ」にあるこの駅は、「シャレオ」を通って広電の停留場の「紙屋町西」、「紙屋町東」、「本通」に徒歩でアクセスできる。また地下街なので広電やバスを使わない場合でも、交通渋滞に巻き込まれずに移動することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 当駅のある「シャレオ」はファッション、アパレル、雑貨類など各種多様なショップが集まる買い物施設の集積地である。さらに「シャレオ中央広場」に向かうと「エディオン広島本店」と「そごう広島店」に直接入店することができる。また「広島本通り商店街」も階段を昇れば目と鼻の先なので利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 「シャレオ」には「アフタヌーンティー」やタピオカドリンクが飲める店、カフェ併設のパン屋など喫茶店やカフェの類の飲食店が多い。また「そごう広島店」や「本通り商店街」まで移動すれば店舗数とジャンルも豊富なのでグルメには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 「シャレオ」は車いす用のエレベーター、車いす用多目的トイレなどバリアフリーに対応している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中心市街地の繁華街にありがちな柄の悪さなどはシャレオでは見受けられない。またごみの散乱なども見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広電の主要な停留場にアクセスできるので、交通費のコストパフォーマンスにはそこまでかからない。あと「シャレオ」内の店舗は少々高めの物品も販売されているが、基本的には低価格で楽しめる。家賃相場は5万円台から9万円台と中心市街地としては安め。 |
2022年2月 本通駅
【メリット】 広島市の中心部にある駅で、とても便利です。駅を出るとすぐに商店街やデパート、映画館、会社の……
パークハウス紙屋町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市中区ランキング(468物件中) |
広島市中区大手町ランキング(28物件中) |
本通駅ランキング(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,657万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
パークハウス紙屋町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,081 ～ 6,223万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,799 ～ 6,081万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,516 ～ 5,799万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,233 ～ 5,516万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,950 ～ 5,233万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 23位 | / 402物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区大手町 | 1位 | / 30物件中 |
| 本通駅 | 2位 | / 12物件中 |
| 紙屋町西駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 原爆ドーム前駅 | 1位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 9位 | / 266物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区大手町 | 1位 | / 20物件中 |
| 本通駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 紙屋町西駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 原爆ドーム前駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークハウス紙屋町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 75.62㎡ | 12.67㎡ | 4,818万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 9,000円 117円 |
9,128円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークハウス紙屋町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
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■広島市中区大手町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■本通駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.65～77.32㎡｜74.87㎡ | 5,650万円｜249万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.98～73.65㎡｜72.76㎡ | 3,950万円｜179万円/坪 |
| 9階～10階 | 73.65～88.46㎡｜81.05㎡ | 4,875万円｜200万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.98～88.46㎡｜75.62㎡ | 4,818万円｜211万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パークハウス紙屋町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 73.65 | |||||||
| 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 73.31 | |||||||
| 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 73.31 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 73.65 | |||||||
| 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 73.31 | |||||||
…残り26件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークハウス紙屋町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市中区大手町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■本通駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.65～88.59㎡｜79.59㎡ | 166,600円｜7,011円/坪 |
| 4階～6階 | 73.65～77.32㎡｜76.09㎡ | 172,666円｜7,495円/坪 |
| 7階～8階 | 70.98～88.59㎡｜77.75㎡ | 192,153円｜8,164円/坪 |
| 9階～10階 | 73.31～77.32㎡｜75.38㎡ | 200,500円｜8,820円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.98～88.59㎡｜77.06㎡ | 190,791円｜8,223円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.32～77.32㎡｜77.31㎡ | 182,142円｜7,788円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
