フリーベル天久新都心第2の外観：外観
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フリーベル天久新都心第2の外観：8階建て最上階、LDKは3面採光で日当たり良好
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フリーベル天久新都心第2のエントランス：エントランス
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フリーベル天久新都心第2のエントランス：エントランスアプローチ
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フリーベル天久新都心第2のエントランス：エントランスドア
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フリーベル天久新都心第2のその他
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フリーベル天久新都心第2のその他
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フリーベル天久新都心第2のその他：ショッピング施設や公園、博物館が徒歩圏内
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フリーベル天久新都心第2のその他：ダイニング（CGで作成したリフォームイメージです。）
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フリーベル天久新都心第2のその他：風除室
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約225万円/坪 |
フリーベル天久新都心第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／おもろまち駅 徒歩10分
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利用可能路線
『おもろまち駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市おもろまち4丁目11-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
37戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
那覇市立銘苅小学校
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中学校区域
那覇市立松島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
フリーベル天久新都心第2の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
フリーベル天久新都心第2の【賃貸】物件情報
フリーベル天久新都心第2の口コミ・評判
2016年5月
ミミ０さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | マンションから歩いて15分位にバス亭が近くにあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 町並みは道路に面した住宅街の中にあります。治安は良く公園があります。環境は隣接は気にならないでしょう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は道路側は地味ですが中道側は外国リゾートを思わせるたたずまいで 趣があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日あたりはよくて風通しもよい。年数もまだ新しくてファミリー向け。設備もしっかりしていてかなり良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いていける距離にジミーというアウトレットの食品やお昼や夕方に食べ放題のレストランがあります。車で10分位の所に24時間営業のマックスバリューもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 歩いて行ける距離に小学校と中学校があります。保育園もあるので共働きのファミリー向けです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【おもろまち駅に対する口コミ】大型商業施設がすぐ近くにありとても利便性が高いと思います。またすぐそばにバス停もあり、そちらのバス停は県内でも有数のバス停のため多くの線が走っており移動などする時には大変便利です。また大きな公園なども近くにあり小学生のお子さんなどを連れていくにもいいかと思います |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 おもろまち駅
tonakiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 住みやすく那覇の中心なので行きたいところにすぐに行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | メインプレイス、Aコープ、マックスバリュー、リウボウなど沖縄を代表する店舗が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 日本のみならず各国の飲食店が多く、国際色豊で気に入っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 生活環境はとても良い。のんびり公園を散歩することもでき、車ですぐに行けるビーチやゴルフ場が多い |
| 治安 |
3 |
メリット | そもそも県の面積が大きくないことから警察が早く来るようだ。田舎だとそうはいかないかもしれないが、那覇は安全という感じがする |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は安いとは言えないが、どこへ行くにもあまり時間がかからない。リラックスしたいときには近くにビーチがあるのでのんびりできる |
2022年10月 おもろまち駅
タミヤさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 沖縄県の主要都市でありゆいレール、バスの本数が多く、タクシー乗り場もあり常に待機している状態で移動がスムーズに行えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピング施設、スーパー、飲食店、娯楽施設など一通り揃っているので不便がありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の割烹屋さん、洋食屋さん、居酒屋、チェーン店など揃っているので、カップル、家族の方、会社のお付き合いの際でも困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園（新都心公園）が中心にありサッカーやテニス、グラウンドでのピクニックなども行えるので、子供にも最適な地域だと思います。駅内も広く子供の安全性も確保されていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番もあり安心感があります。地域全体も明るく、清潔感があり、人どりも多いので比較的治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺には商業施設、住みやすさも兼ね備えているので、沖縄県内でもトップクラスに人気の地域だと思います。 |
2021年4月 おもろまち駅
【メリット】 おもろまち駅周辺はショッピングモールやホテル、美術館、DFSなどの建物がありアクセスしやす……
2019年2月 おもろまち駅
【メリット】 ・何よりも自宅から近い(徒歩６分)。
・大型ショッピングモールや大型DFS(免税……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,749万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
フリーベル天久新都心第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,330 ～ 8,524万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,943 ～ 8,330万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,555 ～ 7,943万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,168 ～ 7,555万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,780 ～ 7,168万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フリーベル天久新都心第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 102.02㎡ | 99.13㎡ | 6,408万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 15,509円 152円 |
9,358円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フリーベル天久新都心第2の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■那覇市おもろまちの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■那覇市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■おもろまち駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フリーベル天久新都心第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4階 | 3LDK | ー | 75.58 | |||||||
| 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.58 | |||||||
| 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.58 | |||||||
| 2014年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.58 | |||||||
| 2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.58 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フリーベル天久新都心第2の賃料相場
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(2025年05月)
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■那覇市おもろまちの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■那覇市の賃料相場
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■おもろまち駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
