フローレンス宇品東参番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約138万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市南区 |
フローレンス宇品東参番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／宇品三丁目駅 徒歩5分
広電宇品線／宇品二丁目駅 徒歩6分
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利用可能路線
『宇品三丁目駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
『宇品二丁目駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
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所在地(住所)
広島県広島市南区宇品東1丁目6-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2004年12月
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総戸数
38戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立宇品東小学校
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中学校区域
広島市立宇品中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス宇品東参番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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フローレンス宇品東参番館の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宇品二丁目駅
ruruさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 下りホームは1号線5号線7号線が広島港ゆき、0号線1号線5号線が当停留場止まりです。上りホームは0号線が広電本社前ゆき、1号線が紙屋町経由広島駅ゆき、5号線が比治山下経由広島駅ゆき、7号線が紙屋町経由横川駅ゆきです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新鮮市場、スパーク、イオンと大きいスーパーから個人商店まで揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリア料理のCerchioやスキング コーヒー、Restaurant&Bar alba、ラーメンの阿吽2号店とあらゆるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島大学附属中学校、修道高等学校、広島大学附属高等学校、広島都市学園大学宇品キャンパス、県立広島大学、広島大学 東千田キャンパスなどがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街ですが比較的、閑静なエリアだと思います。広島南警察署宇品御幸交番・宇品御幸交番前交差点・広島南警察署皆実交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学校も多く、家族層が多い印象です。利便性も良いので住みやすいと思います。 |
2023年11月 宇品二丁目駅
ひまくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大学へ行く時利用できる。電停からコンビニが近くて便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、イオン、飲食店が多く便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街中華、ラーマン屋さん、お好み焼きさんがあり良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園が見られる。子育てに便利である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 不審者や危ない運転などは相対的に少ないと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市電は少し値段が上がったが均一運賃でわかりやすくコスパが良い。 |
2023年11月 宇品二丁目駅
cnafnさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各地から広島港行きで降りることができるので本数は多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパーは非常に多く選択肢が広い。困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子のみわは宇品では知らない人がいないくらい有名で美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数は多く、選ばなかったらどこかしら入れる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街で基本的にどの道を通っても明るい。酔い潰れた人とかは見たことない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内や広島駅へのアクセスはいい。古い家もあるので以外と安く住める。 |
2022年9月 宇品三丁目駅
やすべさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島港広島駅への直通市内電車があり、バスもあるため大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型ショッピングモールやスーパーコンビニ等なんでもあるので大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ちらほらと個人店舗がありますが、ほとんど大型モールで済ませれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校中学校あるので大変便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | パトカーなどが頻繁に通っているのでそういう点では安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ショッピングや交通の便は大変いいのでお勧めです。 |
フローレンス宇品東参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市南区ランキング(286物件中) |
広島市南区宇品東ランキング(12物件中) |
宇品三丁目駅ランキング(14物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,440万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
フローレンス宇品東参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,698 ～ 3,784万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,526 ～ 3,698万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,354 ～ 3,526万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,182 ～ 3,354万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,010 ～ 3,182万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フローレンス宇品東参番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 79.89㎡ | 15.98㎡ | 3,144万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 7,200円 90円 |
5,418円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス宇品東参番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市南区宇品東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宇品二丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.19～84.19㎡｜84.19㎡ | 3,313万円｜130万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 80.23～80.23㎡｜80.23㎡ | 3,100万円｜127万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 66.67～66.67㎡｜66.67㎡ | 2,680万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66.67～84.19㎡｜79.81㎡ | 3,155万円｜130万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.23～80.23㎡｜80.23㎡ | 3,100万円｜127万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
