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サンシャインの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンシャイン

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 558
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 82件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 54,500円
平均坪単価 ＠4,793円
平均m²単価 ＠1,450円
上位専有面積 38.46m²：50件 38.09m²：17件 34.26m²：10件
上位間取り 1LDK：82件

サンシャインの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／西小倉駅 徒歩22分
    JR日豊本線／南小倉駅 徒歩23分
    北九州モノレール／旦過駅 徒歩29分

  • 利用可能路線

    『西小倉駅』　JR鹿児島本線　JR日豊本線　JR日田彦山線　
    『南小倉駅』　JR日豊本線　JR日田彦山線　
    『旦過駅』　北九州モノレール　

  • 所在地(住所)

    福岡県北九州市小倉北区菜園場2丁目3-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    北九州市立西小倉小学校

  • 中学校区域

    北九州市立思永中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    北九州市小倉北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンシャインの【賃貸】物件情報

サンシャイン 402
サンシャイン 402
賃料(管理費)
5.5万円(3,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・無
専有面積
38.09m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
南東
賃貸情報を見る
サンシャイン
サンシャイン
賃料(管理費)
5.5万円(3,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・無
専有面積
34.26m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

サンシャインの口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西小倉駅に対する口コミ】タクシーも常時待機しているため利便性が良い駅近くのタワーマンションは利便性が非常にいい
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【西小倉駅に対する口コミ】近くにコンビニが複数あり大型ショッピング店も徒歩で行けるため便利駅の近くに警察署があるのでパトロールが行き届いている
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【西小倉駅に対する口コミ】駅付近には居酒屋や定食屋がちらほらあり徒歩で行ける
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【西小倉駅に対する口コミ】街中だが比較的に大きなグランドがある学校や施設が多い
西小倉駅のデメリット（4件）
西小倉駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 南小倉駅

やっちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 小倉駅まで2駅で着く場所なのでとても使いやすい。大きな駅では無いので通勤通学時間以外は混雑してない。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大学病院の歯科病院が1キロ圏内ににあるので利用しやすい。
飲食店の充実
4 		メリット 駅のすぐ近くにはあまり多くはないが、徒歩圏内には地元の人が利用する店が多数ある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 九州歯科大学病院が近くにあり最寄駅となる。
治安
3 		メリット 駅の近くは特に危険では無いと感じています。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性は良いと思います。利用しやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・197文字）

2024年3月 南小倉駅

スズランさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 小さな駅ですが、裏からも改札口があり凄く便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院、交番、動物病院も近くになり便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅の目の前に小さな店が多くて凄く便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに公園もあり、駐車場など多くあるねで便利です。
治安
5 		メリット 近くに交番もあり、治安も悪くないので住む安いです
コストパフォーマンス
5 		メリット 新しいマンションが多く立ってるので、若者には良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・209文字）

2023年7月 西小倉駅

もりさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 小倉駅まで一駅なので交通の便がとても良い
生活利便施設の充実
1 		メリット 小倉駅までの距離が近い。徒歩でも20分くらい
飲食店の充実
3 		メリット 近くにコンビニが複数店舗あるので、何かと便利
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 小学生以上の子育て家庭なら交通の便も良いのでオススメ
治安
2 		メリット 少し先に小倉北警察署があるので、少しだけ安心
コストパフォーマンス
4 		メリット 小倉駅近くに職場がある人はオススメです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

2022年11月 南小倉駅

とみさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 北九州の中心の小倉駅が近いです。南小倉駅周辺は飲食店が多いです。バス通りも近いので交通の便がいいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット バスどおりが近いです。周囲には飲食店があります。少し歩けば銀行もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 焼き鳥屋やカフェはたくさんあります。駅周辺も少し歩いたバス通沿いにもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 静かな環境なので暮らしやすいと思います。ものすごい都会的ではないし田舎でもありません。ただ、通勤の時間帯は混雑します。幼稚園や保育園、小学校、中学校、高校、大学まで近くにあります。
治安
5 		メリット 北九州という先入観から治安が悪いと思われがちですが特にあぶないことはありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は平均的です。私の部屋は2Kで30平米以上ですが50000円台です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・306文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンシャインの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 1LDK 南東 38.46
2025年4月 2階 1LDK 南東 38.46
2025年4月 4階 1LDK 南東 38.09
2025年4月 4階 1LDK 南東 34.26
2025年4月 3階 1LDK 南東 38.09

…残り77件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■北九州市小倉北区菜園場の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■北九州市小倉北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西小倉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 81 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    プルーム下到津

    プルーム下到津の外観
    住所 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5番29号
    交通 JR日豊本線 南小倉駅 徒歩15分
    築年数 2011年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 0
    アクセス数 76
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プルーム下到津
    プルーム下到津     		4.6万円
    (4,000円)    		 無 無 27.1m² 1K 9階 東
    プルーム下到津
    プルーム下到津     		5.9万円
    (4,000円)    		 無 無 40.22m² 2DK 2階 東
    プルーム下到津
    新着
    プルーム下到津     		6万円
    (4,000円)    		 無 無 40.22m² 2DK 4階 東
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    レオパレスサラバンド

    レオパレスサラバンドの外観
    住所 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目2番32号
    交通 JR日豊本線 西小倉駅 徒歩20分
    築年数 2008年8月
    総戸数 32戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1145
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスサラバンド 106
    レオパレスサラバンド 106     		5.3万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスサラバンド 207
    新着
    レオパレスサラバンド 207     		5.5万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月11日
    レオパレスサラバンド 404
    レオパレスサラバンド 404     		5.6万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 4階 -
    レオパレスサラバンド 305
    レオパレスサラバンド 305     		5.6万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 -
    レオパレスサラバンド 408
    新着
    レオパレスサラバンド 408     		5.7万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 4階 -
    情報取得日:2025年07月11日
    レオパレスサラバンド 301
    新着
    レオパレスサラバンド 301     		5.7万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 -
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    ボニート到津

    ボニート到津の外観
    住所 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目2番8号
    交通 JR日豊本線 南小倉駅 徒歩13分
    築年数 2004年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1803
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ボニート到津
    ボニート到津     		4万円
    (2,500円)    		 無 無 25.2m² 1K 4階 南西
    ボニート到津
    ボニート到津     		4万円
    (2,500円)    		 無 無 25.2m² 1K 1階 南西
    ボニート到津
    ボニート到津     		4.2万円
    (2,500円)    		 無 無 29.84m² 1K 3階 南西
  • 賃貸

    エルマーノ下到津

    エルマーノ下到津の外観
    住所 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目4番1号
    交通 JR日豊本線 南小倉駅 徒歩13分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1752
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルマーノ下到津 403
    エルマーノ下到津 403     		3.65万円
    (2,800円)    		 無 無 25.2m² 1K 4階 東
    エルマーノ下到津 106
    エルマーノ下到津 106     		3.85万円
    (2,800円)    		 無 無 25.2m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    RUHIGERPLATZ

    RUHIGERPLATZの外観
    住所 福岡県北九州市小倉北区青葉2丁目6番21号
    築年数 2006年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    RUHIGER PLATZ（ルイジャープラッツ） 101
    RUHIGER PLATZ（ルイジャープラッツ） 101     		5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 35m² ワンルーム 1階 北西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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