| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
ペルル海老園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／佐伯区役所前駅 徒歩1分
JR山陽本線／五日市駅 徒歩7分
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利用可能路線
『佐伯区役所前駅』 広電宮島線
『五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区海老園2丁目321-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年9月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立五日市南小学校
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中学校区域
広島市立五日市南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 専有設備 |
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|---|
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ペルル海老園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ペルル海老園の【賃貸】物件情報
ペルル海老園の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【佐伯区役所前駅に対する口コミ】バス・電車利用でき、予約制ではありますがAIオンデマンバス、スマートムバーも利用できます。また、電車で五日市で乗り換えるとJRも利用できます。交通のアクセスは郊外にしては良いです。 住むにあたって、条件を出して住むことになりました。家賃は、まあまあです。物価はそれなりに安さを求められる場所です。その辺は満足してます |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【佐伯区役所前駅に対する口コミ】病院はすべてそろってます。行きつけの病院を見つけることができ、行きつけの病院で大きい病院の紹介もしていただけます。緊急も救急車も早い対応です。買い物も便利です。楽々園にイオンタウンが２年後に完成予定。役所も徒歩圏内ので選挙の時、電停で降りて投票ができます。また、佐伯区スポーツセンターもあり、利用もできます。家電も徒歩圏内にあり治安は、悪いと思った事は、なく、道路もきれいでごみ置き場もきれいです。昼と夜の違いはありません。鋼板も近くにあり、パトカーやお巡りさんの巡回もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【佐伯区役所前駅に対する口コミ】サイデリア・はま寿司・ジョリーパスタをはじめ、居酒屋・ベーカリー・無花果と言うケーキ屋さんもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【佐伯区役所前駅に対する口コミ】小中学校・保育園・幼稚園は充実しており、公園もあり、つい最近その公園のトイレが多機能トイレになってました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐伯区役所前駅に対する口コミ】 電車の本数は通勤通学時を除いても10～20分間隔で電車が来るので、特に困ることはない。また事前予約で乗車できる乗合ミニバス「スマートムーバー」も運行されているので利用するとさらに利便性が増すと思う。 付近にある「スパーク」や「フレスタ」もお手頃価格で生活必需品を購入することができ、家計面では普通に暮らせば良いほう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【佐伯区役所前駅に対する口コミ】 「佐伯区役所前」との名の通り、行政サービスを受ける面ではとても便利が良い。また付近には住宅も多いので、ここで住まいを構えるのは非常に便利が良い。 犯罪らしい犯罪やご近所トラブルもあまり聞かれないので、治安はかなり良い。また、巡回中のパトカーをよく見かけるので安心なところはある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【佐伯区役所前駅に対する口コミ】 「洋麺屋五右衛門」を始めとするランチに特化した店舗が多め。宮島街道から少し外れると個人経営の飲食店も多少あり穴場と言えば穴場である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【佐伯区役所前駅に対する口コミ】 「五日市南小学校」、「五日市南中学校」、付近に保育園もあり、子育てには困らない。学習塾も場所はまばらではあるがいくつか存在し、学習面でも困ることはない。公園も質と量共に充実しており、子供の声による苦情も聞くことはあまりない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】広電五日市駅との乗り換えが可能な駅になっており、南口の改札を降りてすぐにはスーパーが、北口の改札を降りてすぐには百貨店がと非常に便利の良い場所になっています。 駅周辺をぐるっと歩けば、病院、ファミレス、居酒屋、ゲームセンターなどなど一通りの商業施設が揃っており、佐伯区役所も近く利便性の良い場所ですよ！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 五日市駅
まやりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR五日市駅に乗り換えもできるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばにスーパーやファミレスに病院 郵便局もあり便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレス レブレッソ カフェ 居酒屋はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ベビーカーで乗る時は車掌さんが手伝ってくれます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼も夜も治安はそんなに悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRも快速が止まりますし電車もバスもあり便利だと思います |
2022年5月 五日市駅
りんりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても駅員の方が親切で迷っても丁寧に説明してくださる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 塾などの学習施設が多いので子供を通わせやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに飲食店がたくさんあるので寄りたくなる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に学校が多くあるので最寄りの駅として最適だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 若い人からお年寄りの人まで気持ちよく利用できる駅だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 普通電車だけでなく快速電車までとまるのでとても便利。 |
2022年2月 五日市駅
【メリット】 広島電鉄とJRの駅が一緒になっているので、とても便利だと思う。
駅の目の前には、……
2020年3月 五日市駅
【メリット】 いわゆるベッドタウンのような場所に位置する駅であるため、必要なものは何でもそろう点。また主……
ペルル海老園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市佐伯区ランキング(140物件中) |
広島市佐伯区海老園ランキング(12物件中) |
佐伯区役所前駅ランキング(18物件中) |
ペルル海老園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.63㎡ | 12.56㎡ | 2,709万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 8,150円 104円 |
10,130円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル海老園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市佐伯区海老園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.34～75.1㎡｜74.59㎡ | 2,619万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 86.74～86.74㎡｜86.74㎡ | 2,980万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.34～86.74㎡｜78.72㎡ | 2,746万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.34～74.34㎡｜74.34㎡ | 2,599万円｜115万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
