ポレスター八戸の外観
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ポレスター八戸の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八戸市 |
ポレスター八戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR八戸線／本八戸駅 徒歩15分
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利用可能路線
『本八戸駅』 JR八戸線
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所在地(住所)
青森県八戸市長根1丁目17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八戸市立八戸小学校
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中学校区域
八戸市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター八戸の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ポレスター八戸の【賃貸】物件情報
ポレスター八戸の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【本八戸駅に対する口コミ】バス停もタクシー乗り場もあるので利便性は良いです。田舎ですので家賃も高くなく住みやすいと思います。 店などもたくさんありますので利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【本八戸駅に対する口コミ】近くにスーパーもコンビニも歯医者もパチンコ屋もホテルも警察署もあるから申し分無しです。治安が悪いと思ったことはありません。 問題があれば近くの警察署からすぐ警察官が駆けつけてくれるでしょうから安心できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【本八戸駅に対する口コミ】周りに飲食店はあることはあると思います。 ただ私はこの近くで食事をしたことがないのでわかりません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【本八戸駅に対する口コミ】近くに体育館やスケート場があり、運動することができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本八戸駅に対する口コミ】徒歩圏内に、警察署や市役所、温泉施設、デパートや飲み屋街などの中心街に近い駅です。トイレの前のガチャガチャでは、入手困難な、猫のペン置きを発見！大変レアです。また、駅の前にはドラッグストアもあり、ビジネスホテルも何件かあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
かふしきさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 八戸市の中心街まで徒歩で行ける距離にあるのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパーやコンビニなどお店は徒歩で行けるので困らないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションなので、セキュリティはしっかりしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 和室あり、洋室ありで、さまざまな用途で使用できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | もよりのお店があるため、困ることはないです |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 家の中がヒロインので住み心地は最高です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【本八戸駅に対する口コミ】八戸の中心街に一番近い駅でしたが、こじんまりとしていているので電車の発着場所がわかりやすいと思いました。 駅構内？隣接されている建物に飲食店やお土産店が数軒ありました。 少し歩くと繁華街にでるので、交通の便で困ることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 本八戸駅
はむさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | まちなかにちかい。ぴあドゥとかも近くてよい。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 本八戸駅
もりもりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八戸の町中にあるのでとても便利です。そして休憩スペースがあるので早く来すぎても待つことができるのがいいところです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街中にあるので商業施設や遊ぶ場所がたくさんあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな種類の飲食店があります。そして有名なお店も多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレはとてもきれいでオムツを変える場所もあります |
| 治安 |
4 |
メリット | お店の人もとても親切に接してくれて地域もとても暖かいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店は有名チェーン店が多いので安いです。 |
2024年6月 本八戸駅
ふうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街から近くていいと思います。ホテルもすぐ近くにあるので。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1時間に数本動いてるので八戸駅や海側へ行くこと可能です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の店はあまりないけど、飲食店は多いと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さめの駅なので出口がすぐわかりやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいほうではないかとおもいます。街より外れてるので |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 落ち着いてるところだとは思います。たぶん |
2024年1月 本八戸駅
けーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八戸市1の繁華街に近い駅。 街まで15分ほど歩くかバスで移動することになります。 居酒屋などの店は多いので夜食事には困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 美術館やブックセンターや飲食点などがあり、何でも揃うイメージ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多く、集まる時はいつも駅を利用しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校までの通学手段として電車もバスも選択できる |
| 治安 |
2 |
メリット | 北口側は治安がいいイメージ。 スーパーやドラッグストアがあるだけで治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそんなに高くないが、電車もバスターミナルもあり交通の便が良い |
ポレスター八戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八戸市ランキング(11物件中) |
八戸市長根ランキング(1物件中) |
本八戸駅ランキング(11物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,645万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ポレスター八戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,844 ～ 2,910万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,711 ～ 2,844万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,579 ～ 2,711万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,447 ～ 2,579万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,315 ～ 2,447万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター八戸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 11階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2020年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 79.43㎡ | 17.99㎡ | 2,298万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 9,949円 125円 |
14,490円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター八戸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八戸市長根の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八戸市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■本八戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.51～79.51㎡｜79.51㎡ | 2,390万円｜99万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.61～83.93㎡｜80.14㎡ | 2,357万円｜97万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.45～85.6㎡｜79.54㎡ | 2,254万円｜94万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.45～85.6㎡｜78.9㎡ | 2,336万円｜98万円/坪 |
| 12階～13階 | 77.61～77.61㎡｜77.61㎡ | 2,080万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.45～85.6㎡｜79.43㎡ | 2,298万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター八戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 83.93 | |||||||
| 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.45 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター八戸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八戸市長根の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八戸市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■本八戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 74.45～83.93㎡｜79.19㎡ | 112,500円｜4,694円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.45～83.93㎡｜79.19㎡ | 112,500円｜4,694円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
