FLEX佐賀駅南の外観
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FLEX佐賀駅南のその他
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FLEX佐賀駅南のその他
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FLEX佐賀駅南のその他
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FLEX佐賀駅南のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約32万円/坪
賃料:約4631円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約17.42％ |
FLEX佐賀駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／佐賀駅 徒歩10分
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利用可能路線
『佐賀駅』 JR長崎本線 JR唐津線
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所在地(住所)
佐賀県佐賀市唐人1丁目4-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
佐賀市立勧興小学校
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中学校区域
佐賀市立成章中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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FLEX佐賀駅南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
FLEX佐賀駅南の【賃貸】物件情報
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FLEX佐賀駅南の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ長崎本線佐賀駅から徒歩10分と利便性に優れています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 県庁所在地であるため都市部の機能が充実しています。また周囲に山などの自然もあるので便利で住みやすい町です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 鉄筋コンクリート造であるので重厚感のある外観です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 鉄筋コンクリート造であるので機密性と防音性に優れています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 県庁所在地であるので大型商業施設が充実しており、買い物に困ることはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 県庁所在地であるので子育て施設やレジャー施設が充実しており、子育てしやすい地域です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【佐賀駅に対する口コミ】程よい大きさの駅です。 バスセンターと駅迄が すぐ側に 有り 天気が悪くても濡れずに行けます。駅のコンコースも改装中です。北側は改造済みです。 反対側は 1年半前にスーパーやカフェ、ドラッグストアーが出来とても便利になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【佐賀駅に対する口コミ】電車の混雑は無く、福岡へのアクセスも悪く無い。 周辺に商業施設等が無く、佐賀の中心部からは少し外れているので駅までの交通に混雑もありません。バスターミナルが併設されているので、電車、バスの乗り継ぎも快適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 佐賀駅
つちのこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通学でよく利用しています。ホームが広く、人が多くても窮屈に感じません。ホームには屋根付きの休憩所があるため、寒い日、暑い日などでも快適です。 サガハツという飲食店が集まっているところでは、酒も飲めます。最近は若者も多いです。タクシー乗り場もあり、バス停もわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストア、百均、本屋、パン屋、コンビニ、飲食店などたくさんの店があります。生活雑貨など、最低限必要なものはそろうと思います。コンビニは朝6時から空いてると思います。アパレルはありますが1、2店です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 軽食からラーメンなど幅広いジャンルの飲食店があると思います。コンセントが利用出来るカフェもあるので、作業も捗ります。パン屋さんは綺麗で食事スペースもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ベビーカーや車椅子が入る広くて綺麗な多目的トイレがあります。オムツ替えもできるはずです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 利用者の年齢層も高く、社会人が多いので比較的静かです。学生もいますが、駅内で騒いでいるところはみたことないです。酒を飲める場所もありますが、酔っ払いがふらふらしていることも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 佐賀なので、駅近くでも家賃は安いです。夜も静かなので比較的住みやすい地域だと思います。 |
2022年8月 佐賀駅
ゆりりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まるので福岡への交通手段に使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ファミリーマートが多い。100円ショップがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | どの店舗も比較的座れることが多い。チェーン店が多く馴染みがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは綺麗で使いやすい。音声案内もあって使いやすいかも。 |
| 治安 |
4 |
メリット | コムボックスもできて綺麗。ロータリーも整備されて使いやすくなればいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 騒がしすぎず使いやすい。佐賀の中では家賃が高めかも？ |
2022年5月 佐賀駅
sv35sakkoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線利用ができ、博多までのアクセスが便利。休日、祝日や平日でも混み合う時間帯に始発もある。人口も少なく主に車での移動が多い佐賀県ですので、混雑はなくスム－スです。バスセンターも近いし、タクシ－も大きな荷物を抱えてても、雨など悪天候でも濡れることなく乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 2022年にコムボックス佐賀駅前店がオープンし、病院・薬局・カフェ・お花屋さん・スーパ－・セリア・マツモトキヨシなど、楽しめる店舗もあり、人気を集めてます。駅周辺には、飲食店も多くあり夜の繁華街としてコロナ前は、サラリ－マンにも人気でした。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 佐賀牛などを扱う美味しいお店や。老舗のお弁当屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレは、広いし掃除も手が行き届いてて、多機能です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 開発中なので、今は楽しみに待ってます。交番やオフィス街、ホテルなどもあり安心してます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や物価は、全国的にも低いと思いますので、抵抗なく住めます。都会から転勤して来た方など、みんな住みやすいと申しております。福岡へ35分で行けるのもメリットです。 |
2022年2月 佐賀駅
【メリット】 どこの駅よりもお店や周りが充実している。最近ではガチャガチャやプリクラなど学生に人気がある……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格231万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
FLEX佐賀駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 248 ～ 254万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 237 ～ 248万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 225 ～ 237万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 214 ～ 225万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 202 ～ 214万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 佐賀市 | 93位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市唐人 | 3位 | / 3物件中 |
| 佐賀駅 | 77位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐賀市 | 33位 | / 56物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市唐人 | 2位 | / 2物件中 |
| 佐賀駅 | 31位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
FLEX佐賀駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 1R | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 25.38㎡ | 3.34㎡ | 303万円 | ＠40万円 | ＠13万円 | 9,170円 361円 |
5,240円 206円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■FLEX佐賀駅南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市唐人の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.18～26.18㎡｜26.18㎡ | 255万円｜32万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 23.79～23.79㎡｜23.79㎡ | 400万円｜55万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.79～26.18㎡｜25.38㎡ | 303万円｜40万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
FLEX佐賀駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 27.2 | |||||||
| 2024年7月 | 6階 | 1K | 南 | 26.18 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 1K | 南 | 27.2 | |||||||
| 2024年5月 | 4階 | 1K | 南 | 26.18 | |||||||
| 2024年5月 | 5階 | 1K | 南 | 27.2 | |||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■FLEX佐賀駅南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市唐人の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.18～46.84㎡｜29.14㎡ | 34,500円｜4,004円/坪 |
| 3階～4階 | 26.07～27.2㎡｜26.67㎡ | 36,200円｜4,486円/坪 |
| 5階～5階 | 26.07～27.2㎡｜26.54㎡ | 37,400円｜4,658円/坪 |
| 6階～6階 | 26.18～26.18㎡｜26.18㎡ | 36,000円｜4,546円/坪 |
| 7階～7階 | 27.2～27.2㎡｜27.2㎡ | 36,000円｜4,375円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.07～46.84㎡｜27.61㎡ | 36,045円｜4,362円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
