ル・サンク鹿児島中央
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:49件 デメリット:48件 特徴:22件 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
ル・サンク鹿児島中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／鹿児島中央駅 徒歩5分
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利用可能路線
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市中央町31-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鹿児島市立中洲小学校
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中学校区域
鹿児島市立甲南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ル・サンク鹿児島中央の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ル・サンク鹿児島中央の【賃貸】物件情報
ル・サンク鹿児島中央の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ル・サンク鹿児島中央へは鹿児島市電高見橋駅より北西へ徒歩4分のところにあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションから東へ約200メートルのところには甲突川が流れています。またその河川敷は緑地となっています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 白色と茶色を基調としたモダンな外観の15階建てマンションです。エレベータや駐車場は完備です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | コンロやエアコン、洗面台などの住宅設備は標準装備です。室内は壁と天井は白色で、床はフローリングといった内装で、広々としています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションのすぐ南側には「鹿児島餃子の王将中央駅店」、すぐ北側には居酒屋「とと家一条通店」があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションから南へ約100メートルのところに鹿児島中央郵便局があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】九州新幹線を始め宮崎、指宿、熊本を結ぶ在来線が出ているため電車交通は便利。トラムも出ているため、市内へのアクセスも非常に便利。交通の便、ショッピングには困らないため住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】鹿児島県内で一番大きい駅なので、なんでも揃っている。病院も鹿児島市立病院が徒歩圏内中央駅は夜でも明るいので、安心して出歩ける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅ビルが多く建っているので食べる場所には困らない。近くにも飲み屋街がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】バリアフリーは整っているため、ベビーカーでも不自由はない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】とてもいい場所に立地してるため、とても便利です。下りたら、アミュや東急ハンズなどお買い物できるとこがたくさんあります。また鹿児島ならではの、市電もすぐあるので、すぐに天文館方面にもいけるので助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
たずさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 日用品の買い物から、記念日などの特別な買い物まで、徒歩圏内でいけるショップが充実している。駅に近く、路面電車やバス停もあるので便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鹿児島中央駅
ねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島市電は乗り換えしても料金が変わらない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買いたいものがすぐに見つかってすごく便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元ならではの食材が沢山あってとても美味しいし、満足できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園が身近にあって通いやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はゴミとかもほとんどなくとても綺麗に整備されている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーとかは安くて利用しやすい 手軽に買える |
2022年2月 鹿児島中央駅
【メリット】 九州新幹線の南端にして鹿児島最大のターミナル駅。駅ビルアミュプラザは買い物食事に便利な複合……
2022年2月 鹿児島中央駅
【メリット】 改札を出ると大きなお土産屋さんがいくつも並んでおり、買い物に便利。観光案内所も改札近くにあ……
2022年1月 鹿児島中央駅
【メリット】 駅構内とショッピングモール【アミュプラザ 鹿児島】が併設していて、買い物はすべてここで揃い……
ル・サンク鹿児島中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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鹿児島市ランキング(362物件中) |
鹿児島市中央町ランキング(11物件中) |
鹿児島中央駅ランキング(132物件中) |
ル・サンク鹿児島中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2020年8月 | 2020年8月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 74.02㎡ | 17.24㎡ | 2,986万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 5,833円 78円 |
13,633円 184円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ル・サンク鹿児島中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市中央町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.56～70.56㎡｜70.56㎡ | 2,680万円｜125万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.35～75.35㎡｜75.34㎡ | 3,100万円｜136万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 76.16～76.16㎡｜76.16㎡ | 3,180万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.16～76.16㎡｜76.16㎡ | 3,180万円｜138万円/坪 |
| 東向き | 70.56～75.35㎡｜72.95㎡ | 2,890万円｜131万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ル・サンク鹿児島中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 2LDK | ー | 62 | |||||||
| 2025年3月 | 7階 | 3LDK | ー | 75.35 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | 75.35 | |||||||
| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 75.35 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 75.35 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ル・サンク鹿児島中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市中央町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.35～75.35㎡｜75.34㎡ | 131,666円｜5,777円/坪 |
| 4階～6階 | 57.81～62㎡｜60.95㎡ | 116,250円｜6,300円/坪 |
| 7階～9階 | 57.81～75.35㎡｜69.17㎡ | 127,200円｜6,127円/坪 |
| 10階～12階 | 90.27～90.27㎡｜90.27㎡ | 180,000円｜6,592円/坪 |
| 13階～14階 | 75.35～75.35㎡｜75.34㎡ | 136,666円｜5,996円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.81～62㎡｜60.95㎡ | 116,250円｜6,300円/坪 |
| 東向き | 75.35～75.35㎡｜75.34㎡ | 135,571円｜5,948円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
