ロアール濱町桜橋粋人
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約136万円/坪
賃料:約7248円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.40％ |
| 偏差値ランキング |
福井市 |
ロアール濱町桜橋粋人の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ハピラインふくい／福井駅 徒歩12分
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利用可能路線
『福井駅』 福井鉄道福武線 JR北陸新幹線 ハピラインふくい JR越美北線 えちぜん鉄道勝山永平寺線 えちぜん鉄道三国芦原線
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所在地(住所)
福井県福井市中央3丁目9-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2006年8月
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総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福井市立順化小学校
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中学校区域
福井市立明道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロアール濱町桜橋粋人の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロアール濱町桜橋粋人の【賃貸】物件情報
ロアール濱町桜橋粋人の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福井駅・福井駅駅に対する口コミ】駅周辺にはハピリンやアオッサなど福井の中では都会スポットとなっていて人が集まりやすくハピリンではかなりのイベントが開催されていて面白い物価はそこまで高くなく住みやすいと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【福井駅・福井駅駅に対する口コミ】スーパーが近くにあったり少し歩けばカラオケなどもあります比較的ほかの駅より綺麗で近くに交番があったりします |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【福井駅・福井駅駅に対する口コミ】全国展開されてる飲食店がいっぱいあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【福井駅・福井駅駅に対する口コミ】田舎なので自然がたくさんあり恐竜と写真をとったり出来ます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【福井駅・福井駅駅に対する口コミ】たくさん本数が出ているため乗りやすい。そして、乗り継ぎなどが楽。 さらに1番良いところは、人が少なく切符が買いやすく、立ち食い蕎麦など、他にも沢山の食べ物屋さんがあり、アオッサが近くにあるためお買い物もできるところが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福井駅・福井駅駅に対する口コミ】新幹線が通ることもあり、駅が新しくなりました。念願の自動改札機が導入されて、かなり便利になりました。プリズム福井が隣接されており、福井土産を、購入することもできます。駅正面広場には、動く恐竜がいて人気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福井駅・福井駅駅に対する口コミ】新たに綺麗な商業施設もできていて、改装されたところもあるので比較的きれいです。駅の近くの徒歩圏内にリーズナブルなビジネスホテルがいくつかあるので、泊まりで利用するにはあまり不自由しません。また駅周辺に飲み屋街などもあり、そこまで治安が悪い事もないので、呑みに行くにも良い場所だと思います。電車も、超満員などになることはほとんどありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 福井駅
kuminaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北陸新幹線の廷伸により東京駅まで乗り換えなしで行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にあおっさという施設がありその中に市立図書館がある。ちなみに「あおっさ」は方言だそうです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ２０２４年３月16日から福井駅に「くるふ福井駅」がオープンします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 待機児童はほとんどなしです。駅周辺の西武デパートの近くに「子どもを育む巣箱 ときなる」があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も比較的に静かで安全です。近くに繫華街がありますが静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は上昇しているにもかかわらず家賃は比較的に安いです。 |
2023年7月 福井駅
いちごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きい駅です。そして来年には新幹線も止まります。なのでいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 福井の名物などがうられています。お土産にはとてもいいかも。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 横のビルのアオッサやハピリンにいろいろあります。楽しいです． |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、とっても多いです。最高！エスカレーターもおおい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 優しい方がとても多く、雰囲気も柔らかいです！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーなどの質はとてもいいです！優しい味． |
2021年12月 福井駅
【メリット】 福井県の中心駅です。北陸新幹線延伸のため大規模な改修工事をしています。駅前を含めて生まれ変……
2021年11月 福井駅
【メリット】 数年前に改装されてかなり使いやすくなったと思う。駅の外観で恐竜アピールが凄いが県外の観光客……
ロアール濱町桜橋粋人の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福井市ランキング(65物件中) |
福井市中央ランキング(8物件中) |
福井駅ランキング(24物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,917万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ロアール濱町桜橋粋人の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,136 ～ 3,209万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,990 ～ 3,136万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,844 ～ 2,990万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,699 ～ 2,844万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,553 ～ 2,699万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福井市 | 10位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 福井市中央 | 5位 | / 7物件中 |
| 福井駅 | 8位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
| 福井市 | 5位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 福井市中央 | 5位 | / 6物件中 |
| 福井駅 | 5位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロアール濱町桜橋粋人の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 80.29㎡ | 12.97㎡ | 3,333万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 13,643円 169円 |
12,043円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール濱町桜橋粋人の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福井市中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福井市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福井駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.29～96.3㎡｜80.29㎡ | 3,333万円｜137万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.29～96.3㎡｜80.29㎡ | 3,333万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロアール濱町桜橋粋人の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 96.3 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | ー | 64.28 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 96.3 | |||||||
| 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 64.28 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 64.28 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール濱町桜橋粋人の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福井市中央の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福井市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福井駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 96.3～96.3㎡｜96.3㎡ | 190,000円｜6,522円/坪 |
| 4階～6階 | 64.28～72.29㎡｜65.88㎡ | 153,400円｜7,704円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 94.09～94.09㎡｜94.09㎡ | 204,000円｜7,168円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.28～96.3㎡｜81.94㎡ | 180,000円｜7,379円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
