マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約167万円/坪
賃料:約6763円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.87% |
偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
上杉ソルステージュウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線/北四番丁駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『北四番丁駅』 仙台市地下鉄南北線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目6-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2004年1月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
上杉山通小学校
-
中学校区域
上杉山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「SEIYU上杉店」約1030m ●「勝山公園」約430m ●「宮城県庁」約780m ●「仙台市役所」約1120m ●「七十七銀行上杉支店」約260m
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
上杉ソルステージュウエストの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
上杉ソルステージュウエストの【賃貸】物件情報
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人(世帯)にオススメ?
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年2月 北四番丁駅
ウサギくんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 仙台市の街の真ん中、県庁市役所のある勾当台公園駅から一つ北の駅。少し静かになり、お屋敷町として知られる上杉地区の最寄駅。中心部にも近く、落ち着いた雰囲気もある。 利便性と落ち着きのバランスが取れている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 2025年秋にはイオンショッピングモールが開店予定。 生協も近く東北で一番のヨークベニマルも開店して利便性が増している。 仙台厚生病院、東北大学附属病院も近い。 ファンに人気の映画館も近い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスや居酒屋は点在する。美味しいと人気のベーカリー、和牛で有名な精肉店、直営のすき焼き屋さんなどがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 宮城教育大学附属小中学校、上杉山通り小中学校といった進学校が近い。 |
治安 |
5 |
メリット | 昼はビジネス街的な雰囲気だが、夜間は静かなお屋敷町らしい静かな雰囲気。飲み屋街など無く治安は良い。 街路灯もあり、夜道も不安はない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性と落ち着いた雰囲気、お屋敷町の伝統などを考えると、仙台の住宅地の中でも家賃やマンションの価格が比較的高いのは無理もない。 |
2024年11月 北四番丁駅
リナさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
治安 |
5 |
メリット | 女性ですが、夜遅くに歩いても不安を感じた事はないです。 |
---|
2023年7月 北四番丁駅
うらかべさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 仙台市内の交通利便性が高い駅です。仙台市地下鉄南北線と仙台市地下鉄東西線が接続し、都心部へのアクセスが便利。始発駅なので座れることも多いが、ラッシュ時は混雑することも。改札までの距離も近く、終電時刻が遅めで便利。電車の本数も多く、バスやタクシーも充実している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活利便施設は充実しています。近くには大型スーパーやショッピングモールがあり、買い物施設の選択肢も豊富です。商業施設も充実し、ファッションや雑貨を楽しめる店舗も多くあります。公共施設も充実しており、病院や診療所、救急病院も数多く存在します。また、商店街も活気があり、地元の特産品や飲食店を楽しめます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北四番丁駅周辺の飲食店のメリットは、次のようなものがあります。 さまざまなジャンルのお店が揃っており、好みに合わせて選ぶことができる。 カフェ、ベーカリー、お弁当屋などのお店も多く、食事やおやつを気軽に楽しむことができる。 駅から近いお店が多く、アクセスがよい。 和食:四季居酒屋しはち、てつ、焼肉のいとう 木町通店 洋食:Caféレストラン ガスト 仙台北四番丁店 中華:八角、大衆中華 北仙台 イタリアン:トラットリア アルマンド エスニック料理:タイ料理 サバイバル、ベトナム料理 フォー ビン |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らし・子育て環境は充実しています。幼稚園や保育園の数が豊富で、学校も多くあります。近くには公園があり、子供たちの遊び場も充実しています。駅には多機能トイレがあり、ベビーカーや車椅子に対応しています。また、エレベーターやスロープも整備されているため、利便性が高いです。 |
治安 |
4 |
メリット | 北四番丁駅周辺の治安は比較的良好です。各出口によって若干の違いはありますが、一般的に安全です。駅や駅周辺は清潔で整備されており、犯罪率は低いです。歓楽街は近くにありませんが、飲食店や商業施設は充実しています。駅前には交番もあり、昼夜を問わず警察の存在感があります。街灯も多く、夜間の照明環境も良好です。酔っ払いなどの迷惑行為は少なく、安心して生活できます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北四番丁駅周辺のコストパフォーマンスは良いです。家賃と利便性のバランスが取れており、住みやすさが高いです。物価も比較的抑えられており、生活費が安く済みます。家賃相場も他のエリアに比べてやや低めです。 |
2018年5月 北四番丁駅
【メリット】 県庁や市役所に歩いて行け、コンビニエンスストアや塾、マンションが多いです。仙台市営地下鉄・……
上杉ソルステージュウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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仙台市青葉区ランキング(677物件中) |
仙台市青葉区上杉ランキング(57物件中) |
北四番丁駅ランキング(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,774万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
上杉ソルステージュウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,057 ~ 4,151万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,868 ~ 4,057万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,679 ~ 3,868万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,490 ~ 3,679万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,302 ~ 3,490万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
仙台市青葉区 | 92位 | / 586物件中 |
---|---|---|
仙台市青葉区上杉 | 13位 | / 44物件中 |
北四番丁駅 | 31位 | / 152物件中 |
坪賃料ランキング
仙台市青葉区 | 106位 | / 392物件中 |
---|---|---|
仙台市青葉区上杉 | 11位 | / 25物件中 |
北四番丁駅 | 36位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
上杉ソルステージュウエストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2024年6月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2024年3月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2023年10月 | 2024年5月 | 2階 | 3SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
14 | 2023年9月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2022年11月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
22 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
24 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
25 | 2020年6月 | 2020年10月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
28 | 2018年6月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
29 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
30 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
31 | 2016年6月 | 2016年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
32 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年8月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 4階 | 76.59㎡ | 10.63㎡ | 3,593万円 | @156万円 | @47万円 | 6,874円 91円 |
13,030円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■上杉ソルステージュウエストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■仙台市青葉区上杉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■仙台市青葉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■北四番丁駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.27~78.7㎡|76.81㎡ | 3,491万円|151万円/坪 |
3階~4階 | 62.4~86.86㎡|72.22㎡ | 3,314万円|152万円/坪 |
5階~6階 | 77.68~81.71㎡|80.09㎡ | 3,991万円|164万円/坪 |
7階~8階 | 110.07~110.07㎡|110.07㎡ | 4,200万円|126万円/坪 |
9階~9階 | 70.3~95.97㎡|83.13㎡ | 4,350万円|172万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.3~110.07㎡|77.35㎡ | 3,653万円|156万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 62.4~78.7㎡|67.83㎡ | 3,219万円|155万円/坪 |
北・北東・北西向き | 78.7~78.7㎡|78.7㎡ | 3,280万円|137万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
上杉ソルステージュウエストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.27 | |||||||
2022年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 70.3 | |||||||
2021年7月 | 1階 | 3LDK | ー | 72.07 | |||||||
2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.07 | |||||||
2018年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | 70.3 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上杉ソルステージュウエストの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区上杉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■仙台市青葉区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■北四番丁駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 72.07~72.07㎡|72.06㎡ | 135,000円|6,192円/坪 |
3階~4階 | 72.07~77.68㎡|75㎡ | 136,666円|6,039円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | 70.3~70.3㎡|70.3㎡ | 132,000円|6,207円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.3~77.68㎡|72.94㎡ | 134,833円|6,121円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: