| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約27万円/坪 |
帯山ビル(帯山4丁目)の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／水前寺駅 徒歩20分
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利用可能路線
『水前寺駅』 JR豊肥本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区帯山4丁目44-5 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
10階建
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築年月
1988年10月
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総戸数
36戸
- 専有面積
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小学校区域
熊本市立帯山小学校
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中学校区域
熊本市立帯山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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帯山ビル(帯山4丁目)の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
帯山ビル(帯山4丁目)の【賃貸】物件情報
帯山ビル(帯山4丁目)の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【水前寺駅に対する口コミ】通勤・通学で利用される方が多くみられ利用しやすいです。駅員さんもいらっしゃり親切です。マンション等、賃貸が多く、現在も建築中のものもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【水前寺駅に対する口コミ】病院が多くみられます。特に歯科が多いかと思います。駅すぐに薬局、スーパーもあり便利です。日が暮れてから利用することは少ないですが、利用する方が多く、人がいるという点では暗さへの不安は軽減されると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【水前寺駅に対する口コミ】美味しいかはおいておき、一通りあると思います。弁当やパン、飲食店も。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【水前寺駅に対する口コミ】駅にエレベーター、エスカレータあります。手すりも。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 水前寺駅
つーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本駅まで10分という近さでバスや市電などの交通機関も通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ、飲食店も多く、基本何でも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多く、その中でもお好み焼きや唐揚げなどの専門店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が周辺にとても多く、駅自体もバリアフリーに気を配っていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りに繁華街がない分夜の治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いところが多く、中心部へのアクセスもしやすい。 |
2020年2月 水前寺駅
【メリット】 スーパーが多く、イオンなどの大手スーパーも数多くある。路線だけでなく、バスやタクシー乗り場……
2018年12月 水前寺駅
【メリット】 近くの幹線道路に出るのに徒歩数分で行けるのでそこから中心地に行く為のバス・電車に乗り換える……
2018年6月 水前寺駅
【メリット】 駅の隣にゆめマートがあり、9～23時まで空いているので助かります。
市電やバスの……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格460万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
帯山ビル(帯山4丁目)の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 494 ～ 506万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 471 ～ 494万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 448 ～ 471万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 425 ～ 448万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 402 ～ 425万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
帯山ビル(帯山4丁目)の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 51.33㎡ | 4.59㎡ | 418万円 | ＠27万円 | ＠9万円 | 5,900円 114円 |
9,000円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■帯山ビル(帯山4丁目)の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■熊本市中央区帯山の売買相場
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(2025年05月)
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■熊本市中央区の売買相場
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(2025年05月)
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■水前寺駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
