| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宇部市 |
アドバンス２１パンセ琴芝の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇部線／琴芝駅 徒歩5分
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利用可能路線
『琴芝駅』 JR宇部線
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所在地(住所)
山口県宇部市琴芝町2丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年2月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アドバンス２１パンセ琴芝の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンス２１パンセ琴芝の【賃貸】物件情報
アドバンス２１パンセ琴芝の口コミ・評判
2020年1月
ことごたかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅（琴芝駅）までの距離が近い。歩いて5分程度。静かな無人駅です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前に公園、小学校。小学生の子供世帯にはありがたいかも。運動会他小学校行事に、どうやって行こうと悩む必要なし。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 防犯カメラ、セキュリティーOKです。エレベーターは1基しかありませんが、戸数が27しかないので数は十分であり、エレベーターの昇降の速さも早い。宅配BOX十分な数あり。個人的には色使い等外観を気に入っている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井、文句なく高い。2重窓は結露少なくてとっても助かる。多少なりとも外の音が聞こえるが、多分防音も良いのだと思う。段差なし。オール電化。温水便座。食器洗い洗浄機。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 数少ないが飲食店は比較的近い。その気になれば歩いてコンビニに行ける。頑張れば歩いてスーパーに行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校直ぐそば。休日夜間診療所が隣接。公園目の前。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【琴芝駅に対する口コミ】大通りの周辺にある。 バス、タクシーを拾いやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 琴芝駅
りりりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自転車置き場がまぁまぁ広く、近くにバス亭がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 周りに店がない分駅の利用者しかおらず、比較的快適に過ごせる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 店がないけれどその分静まり返っているところ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにモデル公園があるので子供連れにはいい |
| 治安 |
3 |
メリット | 周りに店が無いけど散歩してる人とかはいるところ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的土地代は安いところであるところがいい |
2021年10月 琴芝駅
【メリット】 とても学校が近いから便利であり、電車もすぐ来るためいいしお客さんが丁度いいため混雑もせず、……
2020年1月 琴芝駅
【メリット】 周辺施設が充実しているため、移動範囲は駅周辺で暮らしていけると思います。高校や大学も近いで……
2019年8月 琴芝駅
【メリット】 駅から少し歩くとマクドナルドやモスバーガーなどチェーンの飲食店も多く立ち並んでおりホテルな……
アドバンス２１パンセ琴芝の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宇部市ランキング(32物件中) |
宇部市琴芝町ランキング(2物件中) |
琴芝駅ランキング(8物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,474万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
アドバンス２１パンセ琴芝の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,659 ～ 2,721万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,536 ～ 2,659万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,412 ～ 2,536万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,288 ～ 2,412万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,164 ～ 2,288万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス２１パンセ琴芝の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 4LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 87.26㎡ | 24.49㎡ | 2,074万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 9,040円 103円 |
15,920円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス２１パンセ琴芝の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宇部市琴芝町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宇部市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■琴芝駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 78.23～91.87㎡｜85.05㎡ | 1,730万円｜67万円/坪 |
| 7階～8階 | 86.53～93.18㎡｜88.74㎡ | 2,303万円｜86万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.23～91.87㎡｜85.79㎡ | 2,005万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 93.18～93.18㎡｜93.18㎡ | 2,350万円｜83万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
