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レオネクスト八代福正IIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオネクスト八代福正II

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 952
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 19件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 52,947円
平均坪単価 ＠3,838円
平均m²単価 ＠1,161円
上位専有面積 50.65m²：19件
上位間取り 2LDK：19件

レオネクスト八代福正IIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／新八代駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『新八代駅』　JR九州新幹線　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    熊本県八代市福正町1027-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2010年10月

  • 総戸数

    24戸

  • 小学校区域

    八代市立太田郷小学校

  • 中学校区域

    八代市立第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八代市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオネクスト八代福正IIの【賃貸】物件情報

レオネクスト八代福正II 104
レオネクスト八代福正II 104
賃料(管理費)
5万円(7,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
50.65m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
新着 レオネクスト八代福正II 105
レオネクスト八代福正II 105

情報取得日:2025年07月12日

賃料(管理費)
5.9万円(7,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
50.65m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオネクスト八代福正IIの口コミ・評判

2018年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 八代駅まで徒歩10分です。八代駅には、ファミリーマートJR八代駅店があります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 春にマンション2階窓から桜が見えます。騒音も少なく静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 駐車場が広く車を停めやすい。自転車はマンション専用のステッカーを張るので、無断駐輪されることが少ない。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日照がいい。インターホンがある。１階２階ともエアコンが完備されている。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 飲食店は徒歩１０分圏内に二軒ある。コンビニも徒歩１０圏内にある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット マンションの居住者同士、挨拶や立ち話など、コミニュケーションがきちんとできている。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2020年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新八代駅に対する口コミ】周りに24時間営業のスーパーがある点と、ビジネスホテルがあるため、出張で来た方の利便性が高い点。また、公園が近くにあるため、時間調整の必要があるときに、運動等する機会にもなり効率的な点が良いかと思います。
新八代駅のデメリット（1件）
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で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月 新八代駅

サクソフォンさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 熊本市内から到着する鹿児島本線の最終便は０：００過ぎがあるので、宴会の帰宅には便利だと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに東横インがある。ホテルがあると、最終便に乗って疲れていてもホテルを探したりしなくて良いので安心です。
近くに八百屋さんみたいなお店があって楽しい。
飲食店の充実
2 		メリット ベルギー産の有名なチョコレート専門店に歩いて行ける。
八代よかとこ物産館があり、お弁当や地域で収穫された野菜などを買うができる。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 新八代がめさん公園という公園があります。周辺はのんびり、ゆったりした雰囲気なので大人の方が常に付き添っていることができるならば、安全に過ごすことができると思います。
治安
5 		メリット 道が広くて見通しは良いです。周辺は畑などもありのんびりした雰囲気です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 八代インターチェン、八代イオンモールまでは
車で１０分くらいで行けます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・341文字）

2022年6月 新八代駅

みーさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 改札までの距離は短いし、タクシーも使えるので便利です。
生活利便施設の充実
2 		メリット 利用する人が少ない割にお昼どころや売店があるので助かります。
飲食店の充実
3 		メリット 茶屋があり便利です。リーズナブルでもあると思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット となりに公園があるのでいいと思います。治安も悪くないです。
治安
4 		メリット 駅は綺麗で出口による治安の違いも特に無いので安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価や家賃が安いという点では住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・303文字）

2019年9月 新八代駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 徒歩5～10分くらいのところにセブンイレブン、トライアル、物産館、松中投手のミュージアム、……

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（残り124文字）

2017年10月 新八代駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 八代市の中では比較的大きい駅。九州新幹線が通っているため、博多や東京、大阪など都心へのアク……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオネクスト八代福正IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 2LDK ー 50.65
2025年6月 1階 2LDK ー 50.65
2025年5月 1階 2LDK ー 50.65
2025年4月 1階 2LDK ー 50.65
2025年2月 1階 2LDK ー 50.65

…残り14件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八代市福正町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八代市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新八代駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

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    グランコート乃木坂II北館

    住所 熊本県八代市上日置町2563番
    築年数 2020年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 30
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    サンリッツ日置

    住所 熊本県八代市日置町400番1号
    交通 JR鹿児島本線 八代駅 徒歩14分
    口コミ数 2
    アクセス数 446
  • 賃貸

    サンジュリアン

    サンジュリアンの外観
    住所 熊本県八代市竹原町1692番1号
    交通 JR鹿児島本線 新八代駅 徒歩14分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 447
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サン・ジュリアン 102
    サン・ジュリアン 102     		4.8万円
    (3,500円)    		 無 無 42.89m² 1LDK 1階 南東
    サン・ジュリアン 304
    サン・ジュリアン 304     		4.8万円
    (3,500円)    		 無 30,000円 42.89m² 1LDK 3階 南東
  • 賃貸

    サンミッシェルA

    サンミッシェルAの外観
    住所 熊本県八代市西片町2194番
    築年数 2019年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンミッシェル　Ａ 203
    サンミッシェル　Ａ 203     		5.75万円
    (2,300円)    		 無 1ヶ月 54.1m² 1LDK 2階 南西
  • 賃貸

    サンミッシェルB

    サンミッシェルBの外観
    住所 熊本県八代市西片町2195番1号
    築年数 2019年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンミッシェル　Ｂ 102
    サンミッシェル　Ｂ 102     		5.3万円
    (2,300円)    		 無 1ヶ月 50.03m² 2DK 1階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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