ブロッサム・ベルジュ戸畑
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪
賃料:約5767円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.64％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市戸畑区 |
ブロッサム・ベルジュ戸畑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／戸畑駅 徒歩14分
JR鹿児島本線／九州工大前駅 徒歩21分
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利用可能路線
『戸畑駅』 JR鹿児島本線
『九州工大前駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市戸畑区千防1丁目1-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付18階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立戸畑中央小学校
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中学校区域
北九州市立高生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●戸畑C地区整備事業
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブロッサム・ベルジュ戸畑の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ブロッサム・ベルジュ戸畑の【賃貸】物件情報
ブロッサム・ベルジュ戸畑の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
戸畑駅までは早足で徒歩15分くらいでしょうか。途中からは中本町商店街を抜けて行けば雨に濡れなくて便利です。 歩きの嫌な方はバスでも行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 戸畑区役所がすぐ隣にあり、戸畑図書館、浅生スポーツセンターもすぐ近くです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 隈研吾デザインの建物がなにより素晴らしいです。どこから見ても美しいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
ほとんどの部屋は両面バルコニーでとても明るいです。 隈研吾デザインは建物だけと思うので部屋の中の設備は一般的かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
コンビニは大手3社、徒歩数分圏内にありとても便利です。 トライアル、ミスターマックス、業務スーパーまで車で5分程度なのも嬉しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
戸畑区役所がすぐ隣、戸畑図書館、浅生スポーツセンターもすぐそばと公共施設は最高に充実しています。 災害時はすぐ隣の区役所屋上の芝生の丘が避難所で安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【戸畑駅に対する口コミ】駅前には大型ショッピングモールの「イオン戸畑ショッピングセンター」があるため、食料品だけでなく趣味のお買い物も十分楽しめます。小倉駅まで乗り換えることなく10分程度です。イオンの街灯が明るく、夜間でも安心して通行できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
DAIKICHIさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 戸畑駅までフラットな道のりなので、楽チン |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 戸畑祇園山笠が桟敷席と同じで目の前で見れる |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は今や世界的な建築家の隈研吾さんが設計 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 仕様・設備はごくごく普通。日当りは良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 食事は少し歩けば昔ながらの飲食街がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園はマンションの同敷地内。とても良い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年6月
なしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 戸畑駅
シマチュさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も特急も止まりますが１番いい利点は小倉にも八幡にも3駅でつきます駅自体は少し古いですが周りの施設が新しく綺麗なので1度行ってみてください |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には施設が多く有ります スーパー等も多く有ります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ目の前にイオンがあり飲食は十分有ります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるので子育ても楽ですよ 近くに公園、幼稚園等も有ります |
| 治安 |
5 |
メリット | 戸畑区は治安は平和です 戸畑区は飲み屋街はほとんど有りませんが昼間はにぎあっております |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいです 家賃、物価等は都会に比べたら生活しやすいです |
2022年5月 戸畑駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 戸畑駅、鹿児島本線 快速が止まる。待合室に冷暖房があるので快適。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅をでてすぐにイオンがあり、買い物できて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオン内にレストランやカフェがあるので助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | イオンは赤ちゃん連れは行きやすい。人も多くなくて良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近に戸畑警察署があります。駅前は明るくて人通りもおおい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 北九州市内のどこへいくのにも遠すぎずに便利。 |
2019年9月 戸畑駅
【メリット】 昔から八幡製鉄で栄えた町なので、その名残で大きな商店街や、昔から有名で人気の食事処などあり……
2019年6月 戸畑駅
【メリット】 近くにイオンがあり、仕事帰りに買い物ができる。
快速や特急が止まるので移動時間短……
ブロッサム・ベルジュ戸畑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市戸畑区ランキング(80物件中) |
北九州市戸畑区千防ランキング(9物件中) |
戸畑駅ランキング(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,709万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
ブロッサム・ベルジュ戸畑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,912 ～ 2,980万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,777 ～ 2,912万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,641 ～ 2,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,506 ～ 2,641万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,370 ～ 2,506万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市戸畑区 | 11位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市戸畑区千防 | 2位 | / 9物件中 |
| 戸畑駅 | 8位 | / 75物件中 |
| 九州工大前駅 | 4位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市戸畑区 | 5位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市戸畑区千防 | 1位 | / 3物件中 |
| 戸畑駅 | 4位 | / 25物件中 |
| 九州工大前駅 | 2位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ブロッサム・ベルジュ戸畑の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 16階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 90.17㎡ | 38.32㎡ | 2,818万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 8,819円 95円 |
7,908円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブロッサム・ベルジュ戸畑の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市戸畑区千防の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■北九州市戸畑区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■九州工大前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 81.52～99.59㎡｜90.55㎡ | 2,515万円｜92万円/坪 |
| 5階～8階 | 88.09～104.35㎡｜94.19㎡ | 2,896万円｜100万円/坪 |
| 9階～12階 | 81.52～81.52㎡｜81.52㎡ | 2,712万円｜110万円/坪 |
| 13階～15階 | 81.52～81.52㎡｜81.52㎡ | 2,539万円｜103万円/坪 |
| 16階～18階 | 129.26～129.26㎡｜129.26㎡ | 4,180万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.52～129.26㎡｜87.81㎡ | 2,736万円｜103万円/坪 |
| 東向き | 99.59～99.59㎡｜99.59㎡ | 2,780万円｜92万円/坪 |
| 西向き | 104.35～104.35㎡｜104.35㎡ | 3,680万円｜116万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ブロッサム・ベルジュ戸畑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 15階 | 3LDK | ー | 80.99 | |||||||
| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 80.99 | |||||||
| 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 81.52 | |||||||
| 2024年8月 | 15階 | 3LDK | ー | 80.99 | |||||||
| 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 81.52 | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 12階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブロッサム・ベルジュ戸畑の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市戸畑区千防の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市戸畑区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■九州工大前駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 81.52～81.52㎡｜81.52㎡ | 130,000円｜5,272円/坪 |
| 5階～8階 | 80.99～81.52㎡｜81.16㎡ | 125,000円｜5,091円/坪 |
| 9階～12階 | 80.99～104.35㎡｜92.35㎡ | 143,750円｜5,149円/坪 |
| 13階～15階 | 80.99～80.99㎡｜80.98㎡ | 147,666円｜6,027円/坪 |
| 16階～18階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.99～104.35㎡｜88.1㎡ | 136,923円｜5,139円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
