アセットヒルズディアフィオーレ博多
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 111件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アセットヒルズディアフィオーレ博多の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩8分
JR博多南線／博多駅 徒歩10分
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利用可能路線
『祇園駅』 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉2丁目15-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2005年12月
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総戸数
28戸
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アセットヒルズディアフィオーレ博多の【賃貸】物件情報
アセットヒルズディアフィオーレ博多の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】主要駅であり、電車やバス等充実しているので交通の利便性に問題はありません。下れば鹿児島まで行けますし、また新幹線を使って本州まで行けます。逆を言えば地方からのアクセスもかなり良いということがいえますね。物価は高いほうではありますが東京などの都市に比べれば全然低いですよ。交通の利便性や周辺施設の充実さから考える、つまりコストパフォーマンスの点で言うと間違いなくそれに見合った、もしくはそれ以上の家賃や土地の値段の高さと言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅構内には映画館や書籍販売店など様々な施設があり、買い物施設はとても充実しています。駅構内には多数のお土産屋もあり土産には困ることはないでしょう。また子連れでも楽しめるような店もあり親子にもおすすめです。以前、私はこの駅で財布を落としたことがあるのですが、しっかりと駅の目の前の交番に届けられていました。また人通りも多く駅構内では警備員や警察の方もよく見かけます。駅はいつも綺麗にしてあり、落ちているゴミはほとんど見かけません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】さすが博多と言ったところでしょうか。美味しいものが豊富にあります。有名店も多く、ラーメンだけでなく和食、洋食、中華など様々な系統の店があります。全体的にリーズナブルというわけではないですが味は保証できるお店ばかりです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅構内にあるエスカレーター、エレベーターの数は多いです。多機能トイレもあり、またトイレの数も充実しているのでトイレ待ちで並んでいることはほぼ見かけたことがありません。周辺は保育園や公園、塾も多いですし、子育てには困らないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅中直結でいろんな乗り物に乗れるので本当に便利です。天神に向かう時もバスより何より早いので利用者も多く人はいつも多いですが、本数もすごく多いです。改札を通ってからもかなり長いエスカレーターがあるので移動は楽ですしトイレが要所要所であるので朝は混んでいても安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 博多駅
にゅさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセス良いです！ 色んなところまで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産屋をはじめ、とにかく色んなお店がたくさんあって便利！子供から大人まで楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色んなご飯屋さんがあって楽しい！他県のご飯もあって何度行っても楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレ綺麗です。 トイレの手を洗う所、鏡もしっかり掃除されていて綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺は車通りもあるので治安は良いです！ポイ捨てなどのゴミも特に目立ちません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店がたくさんあってなんでも揃うので住みやすいと思います。 |
2023年8月 博多駅
ゆとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 5分おきぐらいに電車がどんどん来るから待たなくていい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にたくさんの店があるから、ついでに買うのに便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々な種類の店があるからその時の気分で選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もたくさんあるし、ほとんどのトイレに多機能トイレがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるから治安に関してはとても安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物できるところがたくさんあるからとても便利 |
2022年5月 博多駅
こうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用出来、都市の中心部へのアクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやスーパーが近くにあるのでとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい豚骨ラーメンが食べられるお店が近く2何件かあるのでおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレにオムツ替えるようの代がおいてあった |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあったり警察がみまわりをしていた |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに買い物ができる場所がたくさんある。 |
2021年10月 博多駅
【メリット】 九州のターミナル駅であり毎日賑わいがある。駅内部も色々なお店があり楽しめる。大型商業施設へ……
アセットヒルズディアフィオーレ博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(703物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング(35物件中) |
祇園駅ランキング(38物件中) |
アセットヒルズディアフィオーレ博多の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 24.74㎡ | 3㎡ | 1,255万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 6,000円 242円 |
3,480円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■福岡市博多区住吉の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.73～24.73㎡｜24.73㎡ | 1,180万円｜157万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.73～24.78㎡｜24.74㎡ | 1,280万円｜171万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.78～24.78㎡｜24.78㎡ | 1,280万円｜170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アセットヒルズディアフィオーレ博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 1K | ー | 24.37 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | ー | 24.37 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 北西 | 24 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | ー | 24.37 | |||||||
| 2025年3月 | 7階 | 1K | 北西 | 24 | |||||||
…残り106件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アセットヒルズディアフィオーレ博多の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.51～25.51㎡｜24.36㎡ | 53,000円｜7,194円/坪 |
| 3階～4階 | 24～25㎡｜24.4㎡ | 56,730円｜7,691円/坪 |
| 5階～6階 | 21.51～25㎡｜24.07㎡ | 56,805円｜7,816円/坪 |
| 7階～7階 | 24～24.8㎡｜24.39㎡ | 56,352円｜7,638円/坪 |
| 8階～8階 | 24.37～25㎡｜24.48㎡ | 55,875円｜7,542円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.51～22.51㎡｜22.51㎡ | 60,000円｜8,812円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.51～25.51㎡｜24.18㎡ | 55,967円｜7,660円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
