| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約56万円/坪 |
鴨池ハイム2号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／鹿児島中央駅 バス28分
-
利用可能路線
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
-
所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1977年12月
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総戸数
71戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿児島市立鴨池小学校
-
中学校区域
鹿児島市立鴨池中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
鴨池ハイム2号棟の【賃貸】物件情報
鴨池ハイム2号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅敷地内にあるアミュプラザ鹿児島には、鹿児島グルメ・ファッションなど沢山のお店以外にも、観覧車（アミュラン）や映画館などもあり長時間でも楽しむことができます。また、2021年6月には中央駅とデッキで接続した再開発ビルが開業し、フロア内には商業施設やフードテラスもありますます活気づいています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 鹿児島中央駅
かんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鹿児島市の中心となる駅です。新幹線やJRなど非常に短い間隔で便があるので、時刻表を見なくても不自由ないかと思います。始発、終電ともに非常に朝早く、また夜遅くまであります。近くにあるアミュプラザには観覧車もあり、また様々な店があるので、そこまで１分で行けてしまうので非常にお手軽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アミュプラザ鹿児島が近くにあり、そこには観覧車や様々なお店がありますが、徒歩1分で行けてしまいます。また駅周辺にも娯楽施設やショッピングモールなどがあり、1日では楽しめないほどです。また、地下通路もあり信号待ちを避けることもできます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、みやげ横丁というのが改札を出て直ぐにありますが、そこには鹿児島の名産のお土産などを売っているお店が多数ならんでおります。かるかんやさつま揚げを売っている蒸気屋など、お土産を買うにはもってこいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレやロッカー、スロープなどがあり、非常に便利だと思います。また、点字ブロックもあり、身障者向けにおいても非常に利用しやすいところだと思います。また駅を出てすぐのアミュプラザの6階7階では子供が遊べる施設もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安も非常によいです。私は昔からずっと鹿児島中央駅を利用しているのですが、何か問題があったなど聞いたことがないです。また、夜でもお酒を飲んだ人達がたむろしてることもなく、青少年に対しても非常に良い影響なのではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はやはり主要駅とだけあって、そこまで安いところはないと思います。ですが利便性は県内随一なため、少し高くても近場に住んだ方がいいと思います。生活必需品からブランド物から娯楽施設までなんでもあるので、困ることは無いです。 |
2022年8月 鹿児島中央駅
ささみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島中央駅は新幹線乗り場もあり、市電も出ているため、そこから様々な場所へ簡単に移動することが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実している。また、映画館やゲームセンターもあるため、子供にとっても便利だ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスがある。勉強、仕事もできるため、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車を使ってそれらの使節まで通えることが便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、また駅周辺は綺麗である。昼と夜でもあまり違いはないようにみえる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の場所や飲食店、店の位置もかんがえて、大変住みやすいと思う。 |
2022年7月 鹿児島中央駅
でんしゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | コンビニエンストアが室内に多くありカフェも近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐとなりにアミューがあり買い物は便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | となりのアミューの最上階には飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | てすりが至るところにあり配慮がされている |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよい方だと個人的には思っている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 県内ではたかいほうだが全国で見ると駅ちかにしては安いと思う |
2021年12月 鹿児島中央駅
【メリット】 新幹線発着駅で、アミュプラザに連結していたり、ホテルも周囲に沢山あるので鹿児島の観光を新幹……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,165万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
鴨池ハイム2号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,252 ～ 1,282万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,194 ～ 1,252万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,136 ～ 1,194万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,078 ～ 1,136万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,019 ～ 1,078万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鴨池ハイム2号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 69.3㎡ | 15.7㎡ | 1,152万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 8,000円 115円 |
7,807円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鴨池ハイム2号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鹿児島市鴨池新町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■鹿児島市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
鴨池ハイム2号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 4階 | 3LDK | ー | 69.7 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鹿児島市鴨池新町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
